Đất NKH là gì? Đất nông nghiệp khác có được cấp Sổ đỏ không?

Trong nông nghiệp hiện đại, hiểu rõ các loại đất đai là chìa khóa tối ưu hiệu quả sử dụng và đầu tư. Một thuật ngữ được quan tâm hiện nay là đất NKH. Vậy, đất NKH là gì và có gì khác biệt so với các loại đất nông nghiệp khác? Đặc biệt, nhiều người thắc mắc về tính pháp lý và khả năng sử dụng đất NKH cho việc xây dựng nhà xưởng nông sản. Bài viết này từ Blog Bất Động Sản sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, từ khái niệm đến quy định pháp lý, nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng của loại đất này.

1. Đất nông nghiệp khác (NKH) là gì ?

Đất nông nghiệp khác có ký hiệu là NKH trên bản đồ địa chính, loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định tại điểm H Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp khác bao gồm:

• Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích phục vụ cho trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
• Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
• Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
• Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

2. Đất NKH có được phép xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản hay không?

Theo định nghĩa trên có thể thấy, không được phép xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản trên đất nông nghiệp khác. Bởi lẽ, nhà xưởng chế biến nông sản không phải công trình phục vụ mục đích trồng trọt.

Vậy nên, trước khi xin phép xây dựng, người sở hữu phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 và 57 Luật đất đai 2013.

3. Đất nông nghiệp khác có chuyển thành đất ở được không?

Vì đất nông nghiệp khác là loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp, nên người sở hữu hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp khác sang đất ở nếu đủ điều kiện theo quy định.

4. Đất nông nghiệp khác có được cấp Sổ đỏ không?

Như đã nêu trên, đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vậy nên, để được cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp, chủ sở hữu cần đáp ứng được các điều kiện như:

• Thứ nhất: Sử dụng đất nông nghiệp liên tục vào một mục đích nhất định, kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ đỏ.
• Thứ hai: Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định phải căn cứ vào nội dung và thời gian được ghi trên một trong các giấy tờ đã được pháp luật quy định.

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp gồm có:

• (1) Đơn xin cấp Sổ đỏ (theo mẫu).
• (2) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất).
• (3) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
• (4) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• (5) Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Theo đó, chủ sở hữu chuẩn bị hồ sơ như trên rồi gửi đến UBND cấp huyện để được cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác

5. Những câu hỏi thường gặp về đất nông nghiệp khác

Câu hỏi 1: “Đất nông nghiệp khác” là gì?

• Trả lời: “Đất nông nghiệp khác” là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng không nằm trong các loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, hay đất làm muối. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất nông nghiệp khác có thể bao gồm đất dùng để xây dựng nhà kính, nhà màng phục vụ sản xuất nông nghiệp, đất chăn nuôi, đất trồng hoa và cây cảnh, đất nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp…

Câu hỏi 2: Đất nông nghiệp khác có được chuyển đổi mục đích sử dụng không?

• Trả lời: Có, đất nông nghiệp khác có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp hoặc các loại đất nông nghiệp khác theo quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như UBND cấp huyện hoặc tỉnh. Chủ sở hữu đất cần làm thủ tục xin phép và có thể phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định.

Câu hỏi 3: Đất nông nghiệp khác có được cấp sổ đỏ không?

• Trả lời: Có, đất nông nghiệp khác vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất cần chứng minh quyền sử dụng hợp pháp, không có tranh chấp và sử dụng đất đúng mục đích. Việc cấp sổ đỏ sẽ do cơ quan quản lý đất đai địa phương thực hiện.

Câu hỏi 4: Có thể xây dựng công trình trên đất nông nghiệp khác không?

• Trả lời: Có thể, nhưng chỉ áp dụng với các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp như chuồng trại chăn nuôi, nhà kính, kho chứa nông sản,… Nếu muốn xây dựng công trình khác không liên quan đến nông nghiệp (như nhà ở, nhà xưởng), chủ đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.

Câu hỏi 5: Thuế sử dụng đất nông nghiệp khác được tính như thế nào?

• Trả lời: Đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp nên được áp dụng thuế sử dụng đất theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào diện tích đất, mục đích sử dụng và khu vực đất thuộc địa bàn nào. Thông thường, thuế suất đối với đất nông nghiệp khác thấp hơn so với đất phi nông nghiệp.

6. Kết luận

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn đất NKH là gì và các quy định liên quan đến loại đất này. Việc nắm vững thông tin không chỉ giúp bạn sử dụng đất hiệu quả mà còn đưa ra quyết định đầu tư chính xác. Nếu bạn thấy bài viết hữu ích hoặc còn thắc mắc, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới. Hãy theo dõi Blog Bất Động Sản để cập nhật thêm nhiều kiến thức giá trị về đất đai và thị trường bất động sản!