Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản phải gắn liền với đất đai. Điển hình như nhà ở thì đều được công chứng hoặc chứng thực mới có thể gọi là hợp lệ. Hơn hết, để trả lời cho câu hỏi phí công chứng mua bán nhà đất là gì thì bài viết dưới đây Blog Bất Động Sản sẽ cung cấp đến bạn thông tin đầy đủ và chính xác nhất về vấn đề này.
Nội dung chính:
Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?
Theo như quy định tại điều 56 thuộc bộ luật công chứng năm 2014, thì phí công chứng có nghĩa là người yêu cầu công chứng phải nộp khi bạn làm thủ tục công chứng. Như vậy, phí công chứng mua bán nhà đất là khoản phí mà tổ chức hay cá nhân khi yêu cầu công chứng về bản hợp đồng đất đều phải nộp theo quy định.
Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?
Ngoài phí công chứng cá nhân, tổ chức yêu cầu công chứng còn phải trả thêm các khoản thù lao cho bên văn phòng công chứng khi họ đã làm được những công việc như: Soạn thảo và chỉnh sửa nội dung của bản hợp đồng mua bán nhà, thực hiện được những yêu cầu công chứng của khách hàng đưa ra, thực hiện việc xác minh thông tin liên quan đến khách hàng.
Những trường hợp nào phải công chứng sang tên nhà đất
Nếu như căn cứ vào quy định tại điểm A khoản 3 điều 167 luật đất đai cũng như quy định về phí công chứng thì xác định rằng các trường hợp như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn hay quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đai phải được công chứng theo pháp luật. Vì thế, mà tóm gọn lại là có 2 trường hợp bắt buộc phải có giấy công chứng đó là: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hoặc thuê nhà ở.
Hồ sơ về thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Khi bạn tiến hành làm thủ tục bản hợp đồng mua bán nhà đất, các bên phải công chứng hợp đồng. Vậy bạn nên cần những hồ sơ gì để chuẩn bị và trình tự việc thủ tục công chứng một cách đầy đủ nhất.
Hồ sơ về thủ tục công chứng mua bán nhà đất cần gì?
Căn cứ vào điều 40 và điều 41 luật công chứng thì các bên cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
-
Đầu tiên là phiếu cầu công chứng thường do bên mua điền sẵn của tổ chức hành nghề công chứng. Thêm vào đó, các bên có thể được soạn trước hợp đồng.
Đối với bên bán đất:
-
Sổ đỏ (giấy tờ chứng nhận).
-
Thông tin cá nhân như: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
-
Sổ hộ khẩu gia đình.
-
Giấy tờ chứng rằng tình trạng về việc đăng ký kết hôn.
-
Nếu như bán thay người khác phải có hợp đồng ủy quyền.
Đối với bên mua đất:
-
Cũng bao gồm giấy tờ tùy thân như căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
-
Sổ hộ khẩu gia đình.
-
Giấy tờ chứng minh việc đăng ký kết hôn.
Ngoài ra, thủ tục công chứng nhà đất cũng rất nhanh chóng và dễ dàng như sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng theo đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng.
Bước 2: Thực hiện công chứng có hai trường hợp.
-
Trường hợp 1: Nếu các bên có hợp đồng soạn trước thì công chứng viên phải kiểm tra bản dự thảo hợp đồng.
-
Trường hợp 2: Bản hợp đồng đã được công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu của người công chứng.
Tóm lại, trên đây là tin tức xoay quanh về thủ tục công chứng sang tên nhà đất và trả lời câu hỏi phí công chứng mua bán nhà đất là gì? Mong rằng bài viết này giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm liên quan đến sổ đỏ và đất đai.
