Những điều cần biết về phí công chứng mua bán nhà đất là gì?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản phải gắn liền với đất đai. Điển hình như nhà ở thì đều được công chứng hoặc chứng thực mới có thể gọi là hợp lệ. Hơn hết, để trả lời cho câu hỏi phí công chứng mua bán nhà đất là gì thì bài viết dưới đây Blog Bất Động Sản sẽ cung cấp đến bạn thông tin đầy đủ và chính xác nhất về vấn đề này.

Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?

Theo như quy định tại điều 56 thuộc bộ luật công chứng năm 2014, thì phí công chứng có nghĩa là người yêu cầu công chứng phải nộp khi bạn làm thủ tục công chứng. Như vậy, phí công chứng mua bán nhà đất là khoản phí mà tổ chức hay cá nhân khi yêu cầu công chứng về bản hợp đồng đất đều phải nộp theo quy định.

Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?

Ngoài phí công chứng cá nhân, tổ chức yêu cầu công chứng còn phải trả thêm các khoản thù lao cho bên văn phòng công chứng khi họ đã làm được những công việc như: Soạn thảo và chỉnh sửa nội dung của bản hợp đồng mua bán nhà, thực hiện được những yêu cầu công chứng của khách hàng đưa ra, thực hiện việc xác minh thông tin liên quan đến khách hàng.

Những trường hợp nào phải công chứng sang tên nhà đất

Nếu như căn cứ vào quy định tại điểm A khoản 3 điều 167 luật đất đai cũng như quy định về phí công chứng thì xác định rằng các trường hợp như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn hay quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đai phải được công chứng theo pháp luật. Vì thế, mà tóm gọn lại là có 2 trường hợp bắt buộc phải có giấy công chứng đó là: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hoặc thuê nhà ở.

Hồ sơ về thủ tục công chứng mua bán nhà đất

Khi bạn tiến hành làm thủ tục bản hợp đồng mua bán nhà đất, các bên phải công chứng hợp đồng. Vậy bạn nên cần những hồ sơ gì để chuẩn bị và trình tự việc thủ tục công chứng một cách đầy đủ nhất.

Hồ sơ về thủ tục công chứng mua bán nhà đất cần gì?

Căn cứ vào điều 40 và điều 41 luật công chứng thì các bên cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

• Đầu tiên là phiếu cầu công chứng thường do bên mua điền sẵn của tổ chức hành nghề công chứng. Thêm vào đó, các bên có thể được soạn trước hợp đồng.

Đối với bên bán đất:

• Sổ đỏ (giấy tờ chứng nhận).

• Thông tin cá nhân như: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

• Sổ hộ khẩu gia đình.

• Giấy tờ chứng rằng tình trạng về việc đăng ký kết hôn.

• Nếu như bán thay người khác phải có hợp đồng ủy quyền.

Đối với bên mua đất:

• Cũng bao gồm giấy tờ tùy thân như căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

• Sổ hộ khẩu gia đình.

• Giấy tờ chứng minh việc đăng ký kết hôn.

Ngoài ra, thủ tục công chứng nhà đất cũng rất nhanh chóng và dễ dàng như sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng theo đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng.

Bước 2: Thực hiện công chứng có hai trường hợp.

• Trường hợp 1: Nếu các bên có hợp đồng soạn trước thì công chứng viên phải kiểm tra bản dự thảo hợp đồng.

• Trường hợp 2: Bản hợp đồng đã được công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu của người công chứng.

Những câu hỏi thường gặp về phí công chứng mua bán nhà đất

Câu hỏi 1: Phí công chứng mua bán nhà đất được tính như thế nào?

• Trả lời: Phí công chứng mua bán nhà đất thường được tính dựa trên giá trị tài sản giao dịch. Theo quy định, mức phí này có thể dao động từ 0,1% đến 0,5% giá trị hợp đồng, tùy thuộc vào giá trị của bất động sản. Ngoài ra, có thể có các chi phí phát sinh khác như phí thẩm định hồ sơ, phí sao y bản chính, và lệ phí khác theo quy định của từng văn phòng công chứng.

Câu hỏi 2: Ai là người phải trả phí công chứng khi mua bán nhà đất?

• Trả lời: Theo quy định, các bên tham gia giao dịch có thể tự thỏa thuận về việc ai sẽ chịu phí công chứng. Trong thực tế, người mua thường là bên chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng. Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận khác, chi phí này có thể được chia đều giữa hai bên hoặc do người bán chi trả.

Câu hỏi 3: Phí công chứng có thể được giảm hoặc miễn không?

• Trả lời: Trong một số trường hợp đặc biệt, phí công chứng có thể được miễn hoặc giảm. Ví dụ, giao dịch giữa các thành viên trong gia đình hoặc các đối tượng chính sách có thể được hưởng mức phí ưu đãi theo quy định của pháp luật. Để biết chính xác, bạn cần liên hệ trực tiếp với văn phòng công chứng để được hướng dẫn chi tiết.

Câu hỏi 4: Ngoài phí công chứng, có cần đóng thêm khoản chi phí nào khác không?

• Trả lời: Ngoài phí công chứng, các bên tham gia mua bán nhà đất có thể cần đóng thêm một số khoản khác như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), phí đo vẽ bản đồ địa chính, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, và các khoản phí hành chính khác. Mức phí cụ thể sẽ tùy thuộc vào từng địa phương và từng trường hợp giao dịch cụ thể.

Câu hỏi 5: Nếu không công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có bị phạt không?

• Trả lời: Theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Nếu không thực hiện công chứng, hợp đồng có thể bị vô hiệu và các bên có thể gặp rủi ro pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Do đó, việc công chứng là bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.

Kết luận

Tóm lại, trên đây là tin tức xoay quanh về thủ tục công chứng sang tên nhà đất và trả lời câu hỏi phí công chứng mua bán nhà đất là gì? Mong rằng bài viết này giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm liên quan đến sổ đỏ và đất đai.