Theo bộ Luật đất đai 2013, tại Việt Nam hiện nay được chia thành 3 loại đất: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Vậy đất CLN là gì? Nó thuộc nhóm đất nào? Thủ tục chuyển đổi từ đất CLN sang đất ở ra sao?,… Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu về chủ đề “Đất CLN” trong bài viết này nhé.
Nội dung chính:
1. Đất CLN là gì?
Trong bảng mã ký hiệu các loại đất của “bản đồ địa chính” thì đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp, có tên gọi là đất trông cây lâu năm.
Đất CLN là loại đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
- Cây dược liệu lâu năm: là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
- Các loại cây lâu năm khác: là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
2. Đất CLN có được xây nhà không?
- Câu trả lời là: Đất CLN không được phép xây dựng công trình nhà ở.
Tuy nhiên, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Và căn cứ theo luật đất đai khoản 1, điều 57 Luật đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
Có thể bạn quan tâm: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển đất trồng cây lên thổ cư
3. Hướng dẫn làm thủ tục chuyển từ đất CLN sang đất ở
Khi có nhu cầu chyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở với mục đích khác nhau, bạn cần phải đăng ký mục dích sử dụng đất theo các quy định như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác có cùng tính pháp lý.
Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hi vọng qua bài viết này, Blog Bất Động Sản đã giúp bạn hiểu được đất CLN là gì? Và hướng dẫn cụ thể trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở chi tiết nhất. Nếu bạn thấy bài đọc hữu ích hoặc chưa ổn chỗ nào? Hãy để lại bình luận bên dưới đóng góp ý kiến để giúp chúng tôi ngày càng hoàn thiện trở thành kênh thông tin có giá trị cho người tìm hiểu về Bất Động Sản nhé!.
