Hiện nay, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều loại hình căn hộ, chung cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng. Trong đó, căn hộ thương mại là loại hình căn hộ đang nhận được nhiều sự quan tâm nhất hiện nay. Vậy căn hộ thương mại là gì, có đặc điểm nhận biết ra sao? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu nhé!.
Căn hộ thương mại là loại hình bất động sản phổ biến hiện nay
Nội dung chính:
Căn hộ thương mại là gì?
Có thể hiểu một cách đơn giản, căn hộ thương mại hay Shophouse là một loại hình căn hộ mới xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam. Loại hình bất động sản này là sự kết hợp giữa mô hình nhà ở và kinh doanh. Do tính chất nền diện tích của căn hộ thương mại tương đối lớn, thông thường sẽ gấp đôi những căn hộ ở phổ biến hiện nay. Đây được đánh giá là kiểu căn hộ mới, có thiết kế vô cùng độc đáo cả về kiến trúc lẫn chức năng, thu hút mọi ánh nhìn.
Việc kết hợp cả hai mô hình là nhà ở và kinh doanh mang đến cho căn hộ cảm giác đặc biệt. Vừa hiện đại, vừa có cảm giác ấm áp vì có người sinh sống. Căn hộ thương mại xuất hiện từ thế kỷ 20 và ngày càng trở nên phổ biến. Cho đến hiện tại, loại hình căn hộ thương mại đã lan tỏa rộng khắp thế giới.
Đặc điểm của loại hình căn hộ thương mại
Căn hộ thương mại có nhiều ưu điểm nổi bậc hơn so với mô hình căn hộ thông thương
Căn hộ thương mại ngày càng được nhiều người quan tâm bởi tính đa năng của nó, vừa có thể là nhà ở, vừa phục vụ nhu cầu kinh doanh. Tuy nhiên, để hiểu hơn về căn hộ thương mại là gì, chúng ta cần xem xét thêm một số khía cạnh khác của loại căn hộ này. Nhằm giúp nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất, xem liệu có nên lựa chọn hay không.
-
Vị trí căn hộ thương mại: ngoài công năng nhà ở thì căn hộ thương mại còn dùng để kinh doanh nên thường được đặt ở vị trí thuận lợi, đông người qua lại. Do đó mà căn hộ thương mại thường nằm ở các khu trung tâm, mặt đường, đông dân cư và có lượng tiêu dùng cao.
-
Thiết kế căn hộ thương mại: Nổi bậc, riêng biệt là những đặc điểm mà một căn hộ thương mại thường có. Thông thường, chúng sẽ được thiết kế thông tầng. Trong đó các loại hình dịch vụ/kinh doanh sẽ được bố trí ở tầng thứ nhất, tầng bên trên dành để ở. Trong các dự án, hầu như phần kiến trúc của căn hộ thương mại sẽ được đồng nhất và không thể điều chỉnh được.
-
Mức độ cạnh tranh của căn hộ thương mại: trong tổng thể một dự án hầu như không có nhiều số lượng căn hộ được thiết kế. Điều này góp phần tạo nên cơ hội mang đến giá trị cho chủ sở hữu.
-
Tiềm năng của căn hộ thương mại: đây là loại hình có nhiều ưu điểm cả về vị trí lẫn thiết kế. Với ưu thế về vị trí, mặt bằng nên chủ sở hữu có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau. Chắc chắn, loại hình căn hộ này sẽ giúp thu hút khách hàng và mang về giá trị cho nhà đầu tư trong tương lai gần.
Điểm yếu của loại hình căn hộ thương mại
Bên cạnh đó, căn hộ thương mại cũng tồn tại một số hạn chế nhất định khác
Dù là loại hình bất động sản nào thì cũng không thể tránh những hạn chế nhất định. Vậy căn hộ thương mại mang nhược điểm nào?
-
Giá cao: đây là loại hình căn hộ có giá cao nhất hiện nay, tuy nhiên với sự đa chức năng của chúng vẫn có nhiều nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn.
-
Hạn chế quyền sở hữu: theo quy định, chủ sở hữu căn hộ thương mại sẽ được cấp sổ hồng nhưng chỉ sử dụng được tối đa 50 năm. Đây là một trong những hạn chế khá lớn mà và hy vọng trong tương lai, quy định về quyền sở hữu căn hộ thương mại sẽ được nới lỏng hơn.
Những câu hỏi thường gặp về căn hộ thương mại
Câu hỏi 1: Căn hộ thương mại là gì?
- Trả lời: Căn hộ thương mại là loại hình bất động sản nằm trong các tòa nhà hỗn hợp hoặc khu phức hợp, được sử dụng với mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc để ở. Khác với căn hộ chung cư thông thường, căn hộ thương mại thường có vị trí thuận lợi tại các khu vực trung tâm hoặc đông dân cư nhằm phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ.
Câu hỏi 2: Căn hộ thương mại có ưu điểm gì?
- Trả lời: Căn hộ thương mại mang lại nhiều lợi ích như vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc kinh doanh. Bên cạnh đó, căn hộ này thường có thiết kế linh hoạt, vừa có thể ở vừa có thể làm văn phòng hoặc kinh doanh. Ngoài ra, thời gian sở hữu của căn hộ thương mại thường lâu dài hơn so với căn hộ chung cư (có thể lên đến 50-70 năm hoặc lâu hơn, tùy chính sách địa phương).
Câu hỏi 3: Mua căn hộ thương mại có cần lưu ý gì không?
- Trả lời: Khi mua căn hộ thương mại, cần xem xét yếu tố pháp lý như thời hạn sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng. Ngoài ra, cần đánh giá vị trí, tiềm năng sinh lời, tiện ích đi kèm và mức phí quản lý để đảm bảo căn hộ phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc sinh sống.
Câu hỏi 4: Căn hộ thương mại có thể dùng để ở không?
- Trả lời: Căn hộ thương mại có thể được sử dụng để ở, nhưng cần kiểm tra quy định của từng dự án hoặc địa phương. Một số căn hộ thương mại được cấp phép sử dụng linh hoạt (vừa để ở vừa kinh doanh), trong khi một số khác chỉ cho phép hoạt động thương mại, văn phòng. Việc xác định đúng công năng của căn hộ giúp tránh rủi ro pháp lý về sau.
Câu hỏi 5: Căn hộ thương mại có phí quản lý cao không?
- Trả lời: Phí quản lý căn hộ thương mại thường cao hơn so với căn hộ chung cư thông thường do phải duy trì các tiện ích cao cấp, bảo trì hệ thống an ninh, thang máy, bãi đỗ xe và các dịch vụ liên quan. Mức phí này có thể thay đổi tùy theo từng dự án, nhưng nhìn chung sẽ cao hơn do tính chất thương mại và dịch vụ.
Kết luận
Có lẽ đến đây, khái niệm về căn hộ thương mại là gì đã không còn quá xa lạ với các bạn. Và với việc sở hữu một căn hộ thương mại trong tương lai sẽ là một sự lựa chọn đáng để đầu tư, đặc biệt là trong thời đại bất động sản trở nên đắt đỏ và khan hiếm như hiện nay.
