Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh phát triển mạnh và thu hút nhiều nhà đâu tư lớn. Bởi vì đất đai, nhà cửa luôn là nhu cầu thiết yếu của con người, có an cư mới lạc nghiệp được. Do cuộc sống ngày càng phát triển hiện đại, nên đòi hỏi về vật chất xung quanh cũng tăng theo.
Nhiều người nghĩ rằng “Bất Động Sản” là đất đai và nhà cửa, nó không sai nhưng chưa đủ để giải nghĩa thuật ngữ này. Vậy để hiểu rõ được bất động sản là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau nhé!
Nội dung chính:
Bất động sản là gì? Bất Động Sản trong tiếng anh là gì?
1. Khái niệm Bất động sản là gì?
Bất động sản, địa ốc hay nhà đất cũng chính là thuật ngữ mang ý nghĩa pháp luật. Dùng để chỉ những tài sản liên quan đến đất đai, không thể di chuyển, tách ra khỏi mảnh đất.
- Ví dụ như nhà ở, chung cư, các công trình xây dựng, dàn khoang dầu khí hay dầu mỏ dưới lòng đất,… đấy là những thứ phải gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất.
- Hay như lều, nhà tạm bợ, nhà di động,…là những vật chất có thể tách rời, di chuyển khỏi mảnh đất thì không được gọi là bất động sản.
Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu bất động sản có quyền được phép sử dụng. Chuyển nhượng chủ sở hữu, cho thuê, để lại di chúc cho người thừa kế tiếp tục thừa hưởng hoặc vẫn giữ nguyên bất động sản đó.
Trong kinh doanh, bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi những người đâu tư phải có tài chính rất cao. Tuy nó có nhiều có khăn và rủi ro theo từng dự án, nhưng nó lại thu hút được những nhà đầu tư mạo hiểm làm giàu và mang đến nhiều “lợi nhuận” vô cùng lớn cho người đâu tư nếu thành công.
2. Bất động sản tiếng Anh là gì?
Trong tiếng Anh, bất động sản được viết thành “real estate” hoặc “real property”. Đây là cụm từ trái nghĩa với động sản “personal property”.
“Real estate” và “Personal property” được phân biệt rõ ràng theo quy định của pháp luật. Theo đó, những tài sản thuộc “bất động sản” luôn gắn liền với đất đai. Khi chuyển nhượng phải được chuyển nhượng cùng đất đai. Còn với “động sản” thì không cần gắn liền với đất đai.
Từ thời xã hội phong kiến tư bản, các địa chủ cũng đã rất coi trọng việc sở hữu đất đai. Thế nên thuật ngữ “bất động sản” đã ra đời từ những năm 1660.
Bất động sản được phân loại như thế nào?
Hiện nay, lĩnh vực bất động sản được phân thành 3 nhóm chính như sau:
1. Bất động sản có đầu tư xây dựng
- Bất động sản nhà đất: bao gồm đất đai và tất cả tài sản gắn liền với đất đai đó. Nhóm này có tính chất phức tạp cao, mang tỷ trọng lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản.
- Bất động sản nhà xưởng và các công trình thương mại, dịch vụ
- Bất động sản hạ tầng
- Bất động sản trụ sở làm việc,…
2. Bất động sản không đầu tư xây dựng
Bao gồm các loại đất dùng cho nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ hải sản, làm muối, đất hiếm, đất chưa qua sử dụng,…
3. Bất động sản đặc biệt
Bao gồm các công trình kiến trúc văn hoá, bảo tồn quốc gia, khu di tích, nghĩa trang, đền chùa,…
Thuật ngữ chuyên môn trong ngành kinh doanh bất động sản
Trong kinh doanh Bất Động Sản, có rất nhiều thuật ngữ chuyên ngành mà bất kỳ nhà môi giới, nhà đầu tư đều quan tâm như:
1. Kinh doanh bất động sản là gì?
Có lẽ ai cũng biết, bất động sản là những tài sản có giá trị cao đến rất cao. Đưa vào thị trường kinh doanh cần phải có những nguồn vốn đầu tư lớn mạnh.
Kinh doanh bất động sản nhằm chỉ hoạt động đầu tư nguồn vốn thực hiện mua bán, trao đổi, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, xây dựng, môi giới bất động sản.
Các dịch vụ tư vấn về mua bán bất động sản. Các giao dịch và quản lý, tất cả cũng chỉ với mục đích mang lại những lợi ích về tiền bạc, lợi lọc.
2. Đầu tư bất động sản là gì?
Có thể hiểu cơ bản chính là hành động kinh doanh, mua bán. Những người có nguồn vốn, có thế mạnh về tài chính sẽ đầu tư, tích cóp vào các dự án bất động sản, thực hiện các hoạt động như mua đi bán lại, cho thuê, chuyển nhượng với mục đích sinh lời, thu lợi nhuận.
3. Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là hoạt động trung gian, là người dứng giữa khi tham gia mua bán hay chuyển nhượng BĐS.
+ Nhà cửa, công trình xây dựng có sẵn
Những nhà cửa, công trình đã được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng ví dụ như chung cư, nhà xây dựng sẵn,….
+ Nhà cửa, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Dự án nhà cửa, công trình đang trong quá trình chuẩn bị thi công xây dựng, chưa hoàn thành và chưa thể đưa vào sử dụng ngay được.
4. Quản lý bất động sản là gì?
Chỉ các hoạt động nhằm quản lý, quyết định đối với bất động sản, khai thác theo uỷ quyền hợp pháp của chủ sở hữu.
5. Sàn giao dịch bất động sản là gì ?
Tất cả những giao dịch về mua bán, cho thuê, chuyển nhượng đều được diễn ra tại đây.
7. Tư vấn bất động sản là làm gì?
Các hoạt động trợ giúp hướng dẫn các bên tham gia mua bán, chuyển nhượng, cho thuê về bất động sản liên quan.
8. Bong bóng bất động sản là gì?
Trong thị trường kinh doanh, bất cứ tài sản gì cũng có hiện tượng chênh lệch các mức giá khi bị ảnh hưởng từ thị trường quốc tế. Trong bất động sản cũng vậy, nếu có hiểu biết về bất động sản. Các bạn sẽ nghe qua thuật ngữ “bong bóng bất động sản”.
Đây là thuật ngữ nhằm chỉ hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó hay còn gọi là giá trị ảo. Nếu bong bóng thổi quá căng so với thể tích thực của nó có thể chịu lực thì nó sẽ vỡ.
Bất động sản cũng như thế, khi giá trị của nó tăng đến mức vượt khỏi mức cho phép sẽ dẫn đến tình trạng chững lại. Không thể tăng tiếp tục nữa và bắt đầu tụt giá không phanh, khi đó thị trường bất động sản sẽ bị vỡ.
Ví dụ: Sau đây là một ví dụ về “bong bóng bất động sản”, giúp bạn hiểu rõ hơn:
“Một mảnh đất trong khu dân cư có giá trị thực nằm trong khoảng 1 tỷ đồng. Khi có hiện tượng bong bóng bất động sản, giá trị ảo tăng lên 2,5 tỷ. Khi thấy giá trị tăng cao, người mua với tư tưởng giá sẽ ngày càng tăng cao hơn nên mua mảnh đất với giá 2,5 tỷ.
Chưa dừng lại, giá tiếp tục tăng, điều này khiến cho sự “Tham Lam” hi vọng sẽ được sinh lời khi giá đất tăng. Mảnh đất được mua đi bán lại với những mức giá chênh lệch. Tuy nhiên đến một thời điểm, giá trị cao đến mức không ai còn muốn mua nữa, “bong bóng bất động sản” vỡ.
Và giá của mảnh đất bắt đầu tụt dốc thê thảm và tất nhiên những người đầu tư vốn vào mảnh đất này chắn chắc phải chịu những mức lỗ khá nặng.”
Vậy nên các nhà đầu tư nên quan tâm và hiểu rõ các dấu hiệu của “bong bóng bất động sản” để tránh việc “lỗ nặng” khi mua bán BĐS nhé!
Những câu hỏi thường gặp về Bất Động Sản
Câu hỏi 1: Bất động sản là gì?
- Trả lời: Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất đai một cách cố định như nhà cửa, công trình xây dựng, cây lâu năm. Theo định nghĩa chung, bất động sản được hiểu là những tài sản không di dời được, có vị trí xác định. Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, là nguồn lực to lớn trong xã hội và có giá trị cao. Bên cạnh đó, bất động sản còn là kênh đầu tư, tích lũy tài sản và đảm bảo an sinh xã hội.
Câu hỏi 2: Những loại bất động sản phổ biến hiện nay là gì?
- Trả lời: Bất động sản được chia thành nhiều loại khác nhau, phổ biến nhất là: 1) Bất động sản nhà ở (như nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư); 2) Bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng kinh doanh, khách sạn); 3) Bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, khu công nghiệp, nhà kho); 4) Bất động sản nông nghiệp (đất trồng trọt, chăn nuôi); và 5) Bất động sản đặc biệt (công trình công cộng, di tích lịch sử). Mỗi loại bất động sản có mục đích sử dụng và giá trị riêng, phục vụ các nhu cầu khác nhau của xã hội.
Câu hỏi 3: Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
- Trả lời: Giá trị của bất động sản chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: 1) Vị trí địa lý (gần trung tâm, giao thông thuận tiện); 2) Diện tích và hình dạng đất; 3) Pháp lý rõ ràng, minh bạch (có sổ hồng, sổ đỏ); 4) Hạ tầng và tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại); 5) Tình hình thị trường và yếu tố kinh tế vĩ mô (lãi suất, chính sách nhà nước). Ngoài ra, yếu tố phong thủy, hướng nhà và xu hướng phát triển khu vực cũng tác động lớn đến giá trị bất động sản.
Câu hỏi 4: Đầu tư bất động sản có rủi ro gì không?
- Trả lời: Đầu tư bất động sản tuy là kênh sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như: 1) Rủi ro về pháp lý (dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, tranh chấp); 2) Rủi ro về biến động thị trường (giá giảm, khó thanh khoản); 3) Rủi ro về quy hoạch (mua phải đất trong diện bị thu hồi, giải tỏa); 4) Rủi ro tài chính (sử dụng đòn bẩy vay vốn quá cao); 5) Rủi ro từ chủ đầu tư (dự án chậm tiến độ, không hoàn thiện). Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, pháp lý và xu hướng thị trường trước khi quyết định.
Câu hỏi 5: Mua bán bất động sản cần lưu ý những gì?
- Trả lời: Khi tham gia mua bán bất động sản, cần chú ý những điểm sau: 1) Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng); 2) Tìm hiểu rõ về quy hoạch khu vực (đất có bị dính quy hoạch không); 3) Xác minh thông tin về chủ sở hữu, quyền sử dụng đất; 4) Khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh; 5) Thỏa thuận rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán, điều khoản hợp đồng. Đồng thời, nên tham khảo ý kiến từ luật sư hoặc môi giới uy tín để hạn chế rủi ro.
Kết Luận
Như vậy, bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thuật nhữ “Bất động sản là gì?” Và những điều liên quan đến Bất Động Sản mà người mới tìm hiểu nên biết.
Hi vọng bài viết này hữu ích dành cho bạn đọc, nếu còn gì thiếu sót xin vui lòng để lại bình luận bên dưới để đóng góp giúp Blog Bất Động Sản ngày càng phát triển thành blog có giá trị cho người dùng nhé.
