Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, việc thu hồi đất để phục vụ cho các dự án khu dân cư, khu công nghiệp hay mở rộng hạ tầng giao thông đã trở thành một xu thế tất yếu. Điều này đồng nghĩa với việc hàng triệu người dân sẽ phải di dời, dẫn đến nhu cầu tìm kiếm đất ở mới, trong đó đất tái định cư được xem là một giải pháp khả thi. Tuy nhiên, câu hỏi “Có nên mua đất tái định cư không?” vẫn còn là một chủ đề gây nhiều tranh cãi. Bên cạnh những lợi ích như chính sách hỗ trợ từ nhà nước và vị trí thuận lợi, người mua cũng cần phải cân nhắc về những rủi ro có thể xảy ra, đặc biệt là khi giao dịch liên quan đến đất tái định cư chưa có sổ đỏ. Bài viết dưới đây Blog Bất Động Sản sẽ cùng bạn đi sâu vào những vấn đề này, nhằm giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn trước khi quyết định đầu tư vào đất tái định cư.
Nội dung chính:
Có nên mua đất tái định cư hay không?
Có nên mua đất tái định cư hay không?
Có hai trường hợp để chúng ta cùng phân tích xem có nên mua đất tái định cư hay không. Đó là mua đất tái định cư đã có sổ đỏ và chưa có sổ đỏ. Cụ thể:
Mua đất tái định cư có sổ đỏ
Với trường hợp đất tái định cư đã có sổ đỏ, bạn hoàn toàn có thể thương lượng, giao dịch mua bán đất dễ dàng với chủ sở hữu. Trường hợp đất tái định cư chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn vẫn có thể sang tên, tách sổ hoặc mua bán thế chấp. Thủ tục sẽ nhanh chóng và ít rủi ro hơn.
Mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ, chưa có giấy chứng nhận.
Trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ, chưa có giấy chứng nhận khiến giao dịch mua bán sẽ rườm rà, phức tạp hơn. Nếu bạn muốn mua bán đất tái định cư chưa có sổ đỏ và giấy chứng nhận sử dụng đất thì cả bên bán và bên mua phải thực hiện các hợp đồng như: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng uỷ quyền. Tất cả các hợp đồng này phải tuân thủ quy định của pháp luật và phải có đầy đủ giấy tờ liên quan pháp luật yêu cầu.
Sau khi hoàn tất các hợp đồng, bên mua sẽ phải thanh toán 90-95% hoặc 100% số tiền mua đất tái định cư. Tức là có thể bạn sẽ phải thanh toán tiền mua đất trước khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thành công chứng và chứng thực hợp đồng.
Mua đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất
Vì vậy, việc có nên mua đất tái định cư hay không sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của bạn. Nếu quyết định mua, bạn phải nắm chắc kiến thức về mặt pháp lý để tránh tối đa rủi ro cho mình. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về tiêu chuẩn đất tái định cư, chất lượng, vị trí của khu đất này để đảm bảo tốt nhất cho mình.
Mua đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận gặp rủi ro gì?
Dưới đây là một số rủi ro gặp phải khi mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ, giấy chứng nhận sử dụng đất:
-
Hợp đồng uỷ quyền bị vô hiệu hoá: trường hợp bên bán đất tái định cư không muốn bán hoặc cố tình không muốn chuyển nhượng, họ có thể yêu cầu toà án tuyên bố vô hiệu hoá hợp đồng uỷ quyền. Theo đó, bên mua sẽ nhận lại số tiền đã đưa cho bên chuyển nhượng. Nhưng nếu trường hợp bên bán đã tiêu hết số tiền đó, không còn tài sản, việc nhận lại khá khó khăn.
-
Bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng: Vì một lý do nào đó, bên chuyển nhượng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng dù cả hai đã thỏa thuận ký kết.
-
Nhà nước cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho người bị thu hồi nên khi mua đất tái định cư chưa có sổ, bạn khó khăn trong việc xin và nhận giấy chứng nhận sử dụng đất.
-
Đất tái định cư khó chuyển nhượng hoặc bán cho người khác.
Rủi ro khi mua đất tái định cư không có sổ đỏ
Kết luận
Như vậy, qua những nội dung chia sẻ trên đây, chúng ta đã cùng nhau làm rõ vấn đề “có nên mua đất tái định cư không?“. Quyết định này không chỉ phụ thuộc vào lợi ích và tiềm năng phát triển của khu đất, mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về các rủi ro có thể xảy ra. Để đảm bảo an toàn và hạn chế tối đa những rủi ro, lời khuyên dành cho bạn là nên lựa chọn những khu đất tái định cư đã có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc này không chỉ giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình đầu tư mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài cho bạn và gia đình. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong việc đưa ra quyết định sáng suốt và hợp lý!
