SKC là ký hiệu thường thấy trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ đất SKC là gì? Mục đích sử dụng của đất SKC ra sao? Quy định sử dụng đất SKC như thế nào?,… Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu về chủ đề “đất SKC” và những thông tin liên quan đến SKC trong bài viết này nhé.
Nội dung chính:
Đất SKC là gì?
Đất SKC là đất phi nông nghiệp, được dùng để sử dụng sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ kinh doanh.
- Đất SKC bao gồm: đất ở khu công nghiệp, đất dùng cho hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, cơ sở sản xuất kinh doanh,…
- Đất SKC không phải là đất để xây dựng công trình nhà ở (đất thổ cư). Nó được sử dụng chủ yếu vào mục đích kinh doanh, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp.
Nếu bạn có nhu cầu xây dựng công trình nhà ở trên đất SKC, thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
Thời hạn sử dụng đất SKC là bao lâu?
Tất cả loại đất hiện nay ở Việt Nam đều có thời hạn sử dụng. Trong số đó đất SKC có thời hạn sử dụng tối đa từ 50 đến 70 năm.
Quy định sử dụng đất SKC như thế nào?
Sau khi nắm được khái niệm “Đất SKC là gì?”, bạn cần hiểu rõ hơn về quy định sử dụng loại đất này. Bao gồm chế độ sử dụng đất SKC và hình sử dụng đất SKC, như sau:
1. Chế độ sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Chế độ sử dụng đất SKC đã được quy định rõ ràng, đầy đủ trong Khoản 2, Điều 153, Luật Đất đai 2013.
Cụ thể, việc sử dụng phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, xây dựng đô thị do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Bên cạnh đó, sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cần thực hiện nghiêm các quy định về bảo vệ môi trường.
2. Hình thức sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, chủ sở hữu đất sử dụng đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sử dụng đất dưới các hình thức sau:
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế sử dụng đất SKC thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất, thuê lại đất của gia đình, tổ chức kinh tế, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định trong Khoản 1 Điều 186, Luật Đất đai 2013 còn được tặng cho quyền sử dụng đất, được nhận thừa kế để xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất SKC thông qua hình thức thuê đất của Nhà nước; thuê đất hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài.
Những câu hỏi thường gặp về đất phi nông nghiệp
Câu hỏi 1: Đất phi nông nghiệp là gì?
- Trả lời: Đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Thay vào đó, đất phi nông nghiệp được sử dụng cho các mục đích như xây dựng nhà ở, công trình công cộng, khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ, làm nghĩa trang, nghĩa địa, và các mục đích phi nông nghiệp khác. Theo Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp được phân loại chi tiết thành nhiều nhóm như: đất ở (đất ở đô thị, đất ở nông thôn), đất xây dựng trụ sở, công trình sự nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng,…
Câu hỏi 2: Đất phi nông nghiệp có được xây nhà ở không?
- Trả lời: Đất phi nông nghiệp hoàn toàn có thể được sử dụng để xây nhà ở, nhưng phải thuộc loại “đất ở” theo quy định pháp luật. Nếu là đất phi nông nghiệp nhưng thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ, hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thì không được phép xây dựng nhà ở, trừ khi chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở theo đúng quy trình pháp luật. Khi muốn xây nhà, người dân cần kiểm tra kỹ loại đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để tránh vi phạm.
Câu hỏi 3: Thủ tục chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở như thế nào?
- Trả lời: Để chuyển đổi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở, người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất gửi UBND cấp huyện/quận nơi có đất. Hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích, sổ đỏ, giấy tờ liên quan. Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ xem xét quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thẩm định hồ sơ và ra quyết định cho phép chuyển mục đích. Người dân cũng phải nộp nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) theo quy định.
Câu hỏi 4: Đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng bao lâu?
- Trả lời: Thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp tùy thuộc vào mục đích cụ thể. Với đất ở, thường được sử dụng ổn định lâu dài, không giới hạn thời gian. Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác như đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp có thể có thời hạn từ 50 năm, 70 năm (trong trường hợp đặc biệt) và phải gia hạn khi hết thời gian nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Thông tin về thời hạn sử dụng được ghi rõ trên sổ đỏ.
Câu hỏi 5: Đất phi nông nghiệp có được chuyển nhượng, mua bán không?
- Trả lời: Đất phi nông nghiệp được phép chuyển nhượng, mua bán nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Đất đai như: Có sổ đỏ, không tranh chấp, còn thời hạn sử dụng, phù hợp quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, một số loại đất phi nông nghiệp như đất xây dựng công trình công cộng hoặc đất chưa chuyển đổi mục đích có thể bị hạn chế chuyển nhượng. Vì vậy, trước khi giao dịch, nên kiểm tra kỹ loại đất và quy định cụ thể của địa phương.
Kết luận
Hi vọng thông qua bài viết này, Blog Bất Động Sản đã giúp bạn hiểu rõ khái niệm đất SKC là gì? Và quy định về sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp rồi. Nếu bạn thấy bài viết hữu ích hoặc có chỗ nào chưa hợp lý hãy bình luận ở bên dưới đóng góp ý kiến cho chúng tôi, xin cảm ơn!
