Nhà có tầng tum là một thiết kế nhà mới và độc lạ được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, còn nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về tên gọi “tầng tum” và công năng sử dụng ra sao? Trong bài viết này, Blog Bất Động Sản xin được chia sẻ khái niệm tầng tum là gì? Và những vấn đề liên quan đến tầng tum ngay sau đây.
Nội dung chính:
Tầng tum là gì?
Tầng tum là phần cuối cùng được hoàn thành trong ngôi nhà. Cái tên “Tum” là tên gọi một phần hạng mục thiết kế của nhà ở, có công dụng giúp che chăn đi cầu thang.
Ảnh minh họa Tầng Tum
Tầng tum được thiết kế và xây dựng ở phần tầng trên cùng của ngôi nhà. Chúng ta thường bố trí làm phòng ngủ nhỏ hoặc bố trí phòng để làm việc khác.
Chẳng hạn như hay phòng thờ, nhà vệ sinh, phơi phóng quần áo. Hoặc là thiết kế sân thượng đẹp để trồng cây cảnh, khu vực tắm nắng, nghỉ ngơi…
Tầng tum có công dụng như thế nào?
Tầng tum là một thiết kế có rất nhiều ưu điểm tuyệt vời, cụ thể như sau:
- Nếu đất xây dựng của bạn có diện tích nhỏ thì xây tầng tum sẽ giúp cho ngôi nhà có thêm diện tích sử dụng.
- Hơn nữa vì nó nằm ở tầng trên cùng nên cũng vừa có tác dụng chống nóng cho tầng dưới.
- Nhà phố ở các khu dân cư đông đúc, hoặc thành phố rất hay xây dựng tầng tum ở mặt trước để đón ánh sáng, khí trời mát mẻ. Đồng thời giúp tạo cảm giác cho ngôi nhà thêm cao và đẹp hơn.
- Về phong thủy, nếu là nhà 2 tầng là số chẵn. Nên sẽ không tốt lắm, vì vậy mà chủ nhà thường làm cho thiết kế thêm 1 tầng tum bên trên để cân đối về mặt phong thủy. (Đây cũng là câu trả lời vì sao nhà ống 2 tầng nên xây thêm tầng tum)
Tầng tum có được tính là 1 tầng hay không?
Theo Công văn số 68/BXD-HĐXD ngày 18/5/2017 của Bộ Xây dựng quy định số tầng nhà công trình tại QCVN 03:2012/BXD.
Theo Bộ Xây dựng, tầng tum nếu có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, có chức năng sử dụng là tum thang, kỹ thuật thì không tính vào số tầng nhà của công trình.
Nội dung này sẽ được quy định cụ thể tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng sắp được ban hành.
Theo QCVN 03:2012/BXD thì số tầng của tòa nhà được tính bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nửa hầm.
Riêng các tầng hầm không được tính vào số tầng của tòa nhà. Chiều cao của tòa nhà được tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc.
Top bản vẽ nhà phố 2 tầng 1 tum tham khảo
Sau đây là một số bản vẽ nhà phố kiểu 2 tâng 1 tum mà các bạn có thể tham khảo, để lên ý tưởng cho ngôi nhà trong tương lai:
Bản vẽ nhà phố 2 tầng 1 tum tham khảo mẫu 01
Bản vẽ nhà phố 2 tầng 1 tum tham khảo mẫu 02
Bản vẽ nhà phố 2 tầng 1 tum tham khảo mẫu 03
Tham khảo nhiều bản vẽ về tầng tum hơn tại đây.
Những câu hỏi thường gặp về tầng tum
Câu hỏi 1: Tầng tum là gì?
- Trả lời: Tầng tum là phần xây dựng thêm trên cùng của ngôi nhà, thường nằm phía trên tầng mái. Tầng tum thường có diện tích nhỏ, không chiếm toàn bộ diện tích sàn như các tầng chính và thường được sử dụng để che cầu thang, làm phòng thờ, phòng giặt phơi hoặc kho chứa đồ. Ngoài ra, tầng tum cũng có thể được thiết kế thành không gian sinh hoạt như phòng ngủ, phòng làm việc hay khu vực giải trí nếu có diện tích và chiều cao hợp lý. Về kiến trúc, tầng tum giúp tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, đồng thời tăng thêm diện tích sử dụng một cách hiệu quả.
Câu hỏi 2: Tầng tum có được tính là một tầng trong giấy phép xây dựng không?
- Trả lời: Tầng tum thường được tính là một tầng nếu diện tích và chiều cao vượt quá giới hạn cho phép theo quy định xây dựng của địa phương. Tuy nhiên, nếu tầng tum chỉ làm mái che cầu thang hoặc các không gian phụ trợ như phòng giặt, phơi đồ với diện tích nhỏ (khoảng dưới 30% diện tích sàn) thì có thể không bị tính là tầng chính thức. Khi thiết kế và xin giấy phép xây dựng, chủ nhà cần tham khảo cụ thể quy định của cơ quan quản lý xây dựng để đảm bảo đúng pháp luật và tránh bị phạt hay phải tháo dỡ.
Câu hỏi 3: Tầng tum có tác dụng gì trong thiết kế nhà ở?
- Trả lời: Tầng tum đóng vai trò quan trọng trong việc tận dụng tối đa không gian ngôi nhà. Nó giúp mở rộng diện tích sử dụng mà không làm ảnh hưởng lớn đến kiến trúc tổng thể. Tầng tum có thể sử dụng làm nơi thờ cúng, phòng ngủ nhỏ, khu vực giặt phơi, sân thượng, hoặc khu vực thư giãn như quán cà phê mini tại nhà. Ngoài ra, tầng tum còn giúp che chắn cầu thang, tạo sự an toàn và bảo vệ khỏi mưa nắng, góp phần tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Câu hỏi 4: Khi xây tầng tum có cần lưu ý gì về chiều cao và diện tích?
- Trả lời: Khi xây tầng tum, chủ nhà cần lưu ý về chiều cao và diện tích để đảm bảo phù hợp với quy định xây dựng. Thông thường, chiều cao tầng tum dao động từ 2,4m đến 3m, không nên quá cao gây mất cân đối với kiến trúc chung. Diện tích tầng tum nên chiếm từ 30% đến 50% diện tích sàn tầng dưới để đảm bảo không bị tính thêm tầng khi xin phép xây dựng. Ngoài ra, việc đảm bảo kết cấu chịu lực cũng quan trọng để tránh ảnh hưởng đến sự an toàn của toàn bộ ngôi nhà.
Câu hỏi 5: Tầng tum có làm tăng giá trị ngôi nhà không?
- Trả lời: Có, tầng tum giúp tăng giá trị sử dụng và giá trị kinh tế của ngôi nhà. Bởi vì khi có thêm tầng tum, gia chủ có thêm không gian sinh hoạt, lưu trữ hoặc sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Những ngôi nhà có tầng tum được thiết kế đẹp mắt, hợp lý thường tạo ấn tượng tốt với người mua và nâng cao giá trị thị trường. Tuy nhiên, giá trị tăng thêm còn phụ thuộc vào chất lượng thi công, thiết kế và sự phù hợp với tổng thể kiến trúc.
Kết luận
Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về công dụng và ý tưởng thiết kế tầng tum. Nếu bạn còn băn khoăn về tầng tum là gì? hay muốn khám phá thêm nhiều mẫu thiết kế ấn tượng, đừng quên theo dõi Blog Bất Động Sản để cập nhật thêm nhiều bài viết hữu ích và xu hướng mới nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn!
