Quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những thuật ngữ được nhắc đến rất nhiều hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ được khái niệm quyền sử dụng đất là gì? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Và cách phân loại quyền sử dụng đất hiện nay ra sao?,…Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu trong bài viết này nhé.
Nội dung chính:
Quyền sử dụng đất là gì?
Theo Luật đất đai 2013 định nghĩa thì đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Theo đó, nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất. Luật cũng công nhận quyền sử dụng đất đối với những người sử dụng đất ổn định và quy định về quyền cũng như nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, luật cũng đưa ra khái niệm về giá quyền sử dụng đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Còn giá trị quyền sử dụng đất là giá trị tính bằng tiền của quyền sử dụng đất trên một đơn vị diện tích xác định trong một thời gian sử dụng nhất định.
Người sử dụng đất được sở hữu phần giá trị quyền sử dụng đất, được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các phần diện tích được giao tương ứng với nghĩa vụ thực hiện với Nhà nước.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Theo Luật đất đai năm 2003 có quy định:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Đến Luật đất đai 2013 đã bổ sung về khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khoản 16 Điều 3 như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Phân loại quyền sử dụng đất
Hiện nay, quyền sử dụng đất ở Việt Nam được phân thành 4 loại như sau:
1. Quyền sử dụng đất căn cứ theo chủ thể (là tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân):
Quyền sử dụng đất lúc này được căn cứ theo ý muốn chủ quan của chủ thể và việc sử dụng đất vào mục đích nào là tùy theo chủ thể quyết định. Những qyết định này cần phải nằm trong giới hạn được cấp có thẩm quyền cho phép.
2. Quyền sử dụng đất căn cứ vào khách thể (là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hay chưa sử dụng):
Nghĩa là loại đất này được quy định sử dụng vào mục đích nào thì người sử dụng đất phải làm đúng theo mục đích đó. Nếu có sự thay đổi về mục đích sử dụng thì phải báo hoc ơ quan có thẩm quyền và phải được cho phép thì mới thực hiện.
3. Quyền sử dụng đất căn cứ vào thời gian
Thời gian sử dụng đất có thể là tạm thời hoặc lâu dài, tùy theo quyết định của cấp có thẩm quyền. Từ đó quyền sử dụng đất của chủ thể cũng được quyết định là tạm thời hay lâu dài.
4. Quyền sử dụng đất căn cứ theo pháp lý
Có nghĩa là cần căn cứ theo quyết định của cấp có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê mà xác định mục đích sử dụng và để biết là quyền sử dụng ban đầu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp trong quyết định hay quyền sử dụng đất thứ hai của người được cho thuê lại, thừa kế.
Những câu hỏi thường gặp về quyền sử dụng đất
Câu hỏi 1: Quyền sử dụng đất là gì?
- Trả lời: Quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, tổ chức được Nhà nước trao để khai thác, sử dụng đất theo quy định pháp luật. Quyền sử dụng đất bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt trong phạm vi pháp luật cho phép. Người có quyền sử dụng đất được phép xây dựng, canh tác, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp… theo đúng mục đích sử dụng và pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, quyền này không đồng nghĩa với quyền sở hữu đất, bởi tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý.
Câu hỏi 2: Những ai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
- Trả lời: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đang sử dụng đất hợp pháp. Điều kiện để được cấp sổ đỏ là người sử dụng đất phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như giấy tờ mua bán, cho tặng, thừa kế hợp pháp hoặc giấy tờ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Ngoài ra, những trường hợp sử dụng đất ổn định lâu dài nhưng chưa có giấy tờ cũng có thể được xem xét cấp sổ theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 3: Quyền sử dụng đất có được mua bán, chuyển nhượng không?
- Trả lời: Có. Người sử dụng đất hợp pháp và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn toàn có quyền mua bán, chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức khác. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải tuân theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định như lập hợp đồng công chứng, đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Một số loại đất có thể hạn chế hoặc cấm chuyển nhượng như đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ.
Câu hỏi 4: Người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
- Trả lời: Người sử dụng đất có nhiều quyền như: sử dụng đất đúng mục đích, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn. Bên cạnh đó, họ có nghĩa vụ quan trọng như: sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch; đóng thuế, phí liên quan; bảo vệ đất, không để bị lấn chiếm, tranh chấp; trả lại đất khi Nhà nước thu hồi theo quy định.
Câu hỏi 5: Khi nào quyền sử dụng đất bị thu hồi?
- Trả lời: Quyền sử dụng đất bị thu hồi trong một số trường hợp như: khi Nhà nước cần đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; khi người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai như sử dụng sai mục đích, không sử dụng đất trong thời gian quy định, lấn chiếm đất công. Khi thu hồi, Nhà nước sẽ xem xét bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo đúng quy định.
Kết luận
Trên đây là thông tin về khái niệm quyền sử dụng đất là gì? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Và phân loại quyền sử dụng đất hiện nay ở Việt Nam. Hi vọng bài viết hữu ích đối với bạn đọc khi đang tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến nhà đất.
