Bất kể xây nhà hay phân lô đất thì các bạn cần phải thông qua các tỷ lệ trên bản thiết kế như 1/500, 1/1000, 1/2000. Và để các bạn có thể hiểu rõ hơn khi đọc bản thiết kế, cũng như nhận biết được quy hoạch 1/500 là gì? Thì Blog Bất Động Sản sẽ chia sẻ với các bạn những vấn đề trên ngay sau đây.
Nội dung chính:
Quy hoạch 1/500 là gì?
Theo như chúng tôi tìm hiểu, quy hoạch 1/500 còn được những người có chuyên môn về bất động sản gọi với tên là quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500. Hơn nữa, các bạn có thể hiểu quy hoạch 1/500 chính là sự cụ thể hóa các hạng mục được quy hoạch như công trình được phân loại theo một khu rõ ràng, cụ thể hoặc chung chung.
Ngoài ra, các bạn cũng có thể quan sát rõ ràng và chi tiết hơn bằng những công trình có trên mặt đất. Chúng sẽ được phân chia ranh giới rõ ràng giữa những lô đất, hạng mục công trình. Điều đó, giúp cho người đọc có thể hình dùng rõ ràng và cụ thể hơn.
Quy hoạch 1/500 là gì?
Bên cạnh đó, quy hoạch 1/500 cũng là hình thức thể hiện được tổng thể mặt bằng dự án, công trình bất động sản của bạn. Là những yếu tố giúp người đọc xác định được ranh giới, vị trí, địa điểm của công trình xây dựng.
Hơn nữa, người thiết kế bắt buộc phải đứa một vài chỉ tiêu vào tổng thể quy hoạch 1/500 là: Hạ tầng xã hội, dân số, không gian kiến trúc, vị trí mảnh đất, đánh giá môi trường, công trình hạ tầng… Và trong bản thiết kế, chúng sẽ được hiện qua những yếu tố như: Đường đi ra vào của công trình, dự án, hàng rào,…
Tham khảo thêm:
- Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?
- Có những rủi ro nào khi mua đất dính quy hoạch?
- Quy hoạch treo là gì? Có nên mua đất quy hoạch treo?
Quy trình để quy hoạch 1/500 là gì?
Muốn cho bản thiết kế của quy hoạch chi tiết 1/500 được thông qua, các bạn cần phải chuẩn bị các tài liệu sau đây để nộp lên người có thẩm quyền phê duyệt:
-
Phải có tên cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
Những quy trình cần thiết cho quy hoạch 1/500
-
Có đầy đủ các giấy tờ, văn bản để cung cấp tất cả những thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền. Hoặc bạn cũng có thể chuẩn bị những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch đều được.
-
Chuẩn bị một bảng biểu thống kê.
-
Tờ trình đề nghị đã được thẩm định.
-
Đặc biệt là phải có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư dự án hoặc công trình.
-
Bạn cũng cần phải chuẩn bị phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất hoặc công trình của bạn.
-
Không thể thiếu đó chính là bản đồ
-
Và toàn bộ phạm vi khu vực đã thực hiện lập quy hoạch 1/500.
Quy hoạch 1/500 dành cho những dự án nào?
Những dự án như công trình xây dựng có quy mô nhỏ hơn 5 ha và khu chung cư nhỏ hơn 2 ha thì luật không bắt buộc bạn phải lập quy hoạch 1/500. Nhưng những phương án kiến trúc, giải pháp cơ sở hạ tầng phải đảm bảo được phê duyệt bởi quy hoạch 1/2000.
Quy hoạch 1/500 dành cho những dự án nào?
Còn đối với dự án như công trình xây dựng có quy mô trên 5 ha và chung cư trên 2 ha thì các bạn bắt buộc phải lập quy hoạch 1/500. Và những dự án này phải dựa trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được người có thẩm quyền phê duyệt.
Những cơ quan được phê duyệt quy hoạch 1/500
Dưới đây là một vài cơ quan được phép phê duyệt dự án của bạn là:
-
Bộ xây dựng.
-
Ủy Ban Nhân Dân cấp Tỉnh.
-
Ủy Ban Nhân Dân cấp Huyện.
Những câu hỏi thường gặp về quy hoạch 1/500
Câu hỏi 1: Quy hoạch 1/500 là gì?
Trả lời: Quy hoạch 1/500 (hay còn gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500) là loại bản đồ thể hiện chi tiết quy hoạch sử dụng đất, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan của một khu vực cụ thể. Đây là cơ sở để triển khai thiết kế kỹ thuật, cấp phép xây dựng và quản lý đô thị. Quy hoạch 1/500 thường áp dụng cho các dự án khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, đảm bảo tính khả thi trước khi triển khai xây dựng.
Câu hỏi 2: Quy hoạch 1/500 có bắt buộc không?
Trả lời: Theo quy định pháp luật, quy hoạch 1/500 là bắt buộc đối với các dự án phát triển khu đô thị, khu dân cư hoặc dự án có quy mô lớn. Đây là bước quan trọng để chính quyền kiểm soát việc sử dụng đất, đảm bảo quy hoạch phù hợp với định hướng phát triển của địa phương. Tuy nhiên, đối với các công trình nhỏ lẻ, nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch 1/500, có thể không cần lập quy hoạch chi tiết nữa.
Câu hỏi 3: Quy hoạch 1/500 khác gì so với quy hoạch 1/2000?
Trả lời: Quy hoạch 1/500 chi tiết hơn quy hoạch 1/2000 và được dùng để triển khai xây dựng thực tế. Trong khi đó, quy hoạch 1/2000 chỉ mang tính định hướng chung, xác định các khu chức năng, mạng lưới giao thông chính. Quy hoạch 1/500 cung cấp thông tin cụ thể về ranh giới từng lô đất, vị trí công trình, hệ thống đường sá, cây xanh, cấp thoát nước và điện.
Câu hỏi 4: Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?
Trả lời: Thời hạn của quy hoạch 1/500 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ thực hiện dự án, điều chỉnh quy hoạch của địa phương. Nếu một dự án đã có quy hoạch 1/500 nhưng không triển khai trong thời gian dài, cơ quan quản lý có thể điều chỉnh hoặc thay đổi quy hoạch để phù hợp với tình hình thực tế.
Câu hỏi 5: Làm thế nào để kiểm tra quy hoạch 1/500?
Trả lời: Để kiểm tra quy hoạch 1/500 của một khu vực hoặc dự án, bạn có thể:
- Tra cứu tại cơ quan quản lý quy hoạch đô thị của địa phương.
- Kiểm tra thông tin trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc.
- Liên hệ với chủ đầu tư nếu là dự án mới để xem hồ sơ quy hoạch chi tiết.
- Sử dụng các dịch vụ tra cứu quy hoạch trực tuyến tại một số địa phương.
Kết luận
Qua những chia sẻ phía trên của Blog Bất Động Sản, các bạn đã hiểu rõ được Quy hoạch 1/500 là gì? Ngoài ra, các bạn cũng có thể hiểu thêm về quy trình quy hoạch 1/500 cũng như các cơ quan được phép phê duyệt dự án.
