Theo quy định của Luật Xây dựng, có hai loại quy hoạch chi tiết đô thị là quy hoạch tỷ lệ 1/500 quy hoạch 1/2000. Trong đó, quy hoạch 1/2000 là cơ sở để triển khai quy hoạch 1/500. Đồng thời nó cũng là cơ sở để dự án được chấp nhận cấp phép xây dựng. Vậy quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu nhé.
Nội dung chính:
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật cơ điện và bản đồ tổng mặt bằng sử dụng. Quy hoạch 1/2000 giúp định hướng toàn bộ đô thị để phục vụ cho việc quản lý xây dựng.
Bản đồ quy hoạch chi tiết khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm tỷ lệ 1/2000
Các khu công nghiệp, khu dân cư, khu xuất khẩu, khu du lịch đều cần có quy hoạch 1/2000. Quy hoạch 1/2000 còn giúp xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất. Trong đó bao gồm các chỉ tiêu như diện tích đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa/ tối thiểu, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ,… Ở giai đoạn này các công trình kiến trúc cụ thể vẫn chưa có thiết kế chính thức.
Tham khảo thêm:
- Quy hoạch 1/500 là gì? Giải thích chi tiết về quy hoạch 1/500
- Có những rủi ro nào khi mua đất dính quy hoạch?
- Quy hoạch treo là gì? Có nên mua đất quy hoạch treo?
Đơn vị thực hiện
Quy hoạch 1/2000 có vai trò vô cùng quan trọng. Nó là tiền đề để triển khai quy hoạch 1/500 cũng như để dự án được cấp phép xây dựng. Thông thường, bản quy hoạch này sẽ do địa phương thực hiện. Tuy nhiên cũng có một số dự án mới trong khu vực bắt buộc nhà đầu tư phải thực hiện. Khi quy hoạch 1/2000 được duyệt thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật quy hoạch chung cho khu đô thị đó.
Thời gian hoàn thành
Ngoài câu hỏi quy hoạch 1/2000 là gì nhiều người còn quan tâm thời gian để thực hiện quy hoạch này là bao lâu. Thông thường sau khi hoàn thành bản quy hoạch, bản quy hoạch sẽ được duyệt sau khoảng 20 ngày. Sau khi duyệt, các cơ quan nhà nước còn có một số điều chỉnh và cập nhật thêm. Tính từ mốc được chấp nhận chủ trương đầu tư sẽ mất khoảng 4 đến 6 tháng để thực hiện theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000.
Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?
Đất quy hoạch 1/2000 có nên mua hay không còn tùy thuộc vào từng thời điểm và tình hình thực tế của khu vực đó. Ngoại ra, nó còn dựa vào mục đích thực tế của người muốn mua đất. Loại đất này có thể được đầu tư và mua bán. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ các điều luật cũng như tính pháp lý sau đây:
Đầu tiên, theo quy định, nhà nước sẽ thu hồi đất trong vòng 5 năm từ ngày công bố quy hoạch 1/2000. Trong thời hạn này nhà nước sẽ không đền bù cũng như hỗ trợ các công trình nằm trong quy hoạch. Nếu sau 5 năm kể từ ngày công bố quy hoạch 1/2000 nhà nước mới thực hiện kế hoạch thì người bị thu hồi đất sẽ được đền bù, hỗ trợ theo quy định.
Bản đồ quy hoạch mở rộng trung tâm quận Ô Môn 1/2000
Một điều cần lưu ý nữa là nếu bạn xây nhà ở khu vực đã công bố quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và sở hữu nhà. Tất nhiên, trong thời gian chưa thực hiện kế hoạch bạn có thể sử dụng tạm thời tài sản, nhà ở trước khi có quyết định thu hồi.
Trong trường hợp Uỷ ban huyện có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở hay trồng cây lâu năm. Nếu muốn sửa chữa hay cải tạo lại cũng cần có giấy phép cơ quan có thẩm quyền.
Những câu hỏi thường gặp về quy hoạch 1/2000
Câu hỏi 1: Quy hoạch 1/2000 là gì?
- Trả lời: Quy hoạch 1/2000 là bản quy hoạch phân khu nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị trong quy hoạch chung. Đây là cơ sở để triển khai các quy hoạch chi tiết hơn như quy hoạch 1/500. Quy hoạch này xác định các khu chức năng, hạ tầng giao thông, công trình công cộng, và mật độ xây dựng.
Câu hỏi 2: Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa gì đối với người dân?
- Trả lời: Quy hoạch 1/2000 ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất của người dân. Nó giúp xác định đất có thuộc diện quy hoạch hay không, có thể xây dựng hay phải giải tỏa. Đồng thời, quy hoạch này cũng đảm bảo hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng được phát triển đồng bộ, nâng cao chất lượng sống.
Câu hỏi 3: Đất thuộc quy hoạch 1/2000 có được cấp sổ đỏ không?
- Trả lời: Nếu đất nằm trong quy hoạch 1/2000 nhưng chưa có kế hoạch thu hồi đất, người dân vẫn có thể xin cấp sổ đỏ và thực hiện các quyền như chuyển nhượng, xây dựng theo quy định. Tuy nhiên, nếu đất thuộc diện giải tỏa hoặc quy hoạch hạ tầng, có thể bị hạn chế một số quyền sử dụng.
Câu hỏi 4: Làm sao để kiểm tra đất có thuộc quy hoạch 1/2000 không?
- Trả lời: Người dân có thể kiểm tra quy hoạch bằng cách tra cứu tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc sử dụng các cổng thông tin quy hoạch của địa phương. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch cũng có thể được tra cứu thông qua dịch vụ công trực tuyến hoặc ứng dụng quy hoạch của tỉnh, thành phố.
Câu hỏi 5: Quy hoạch 1/2000 có thay đổi theo thời gian không?
- Trả lời: Có, quy hoạch 1/2000 có thể điều chỉnh theo thực tế phát triển đô thị và yêu cầu kinh tế – xã hội. Các thay đổi có thể được đề xuất bởi chính quyền địa phương và phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, người dân nên cập nhật thông tin thường xuyên để tránh những rủi ro trong mua bán và sử dụng đất.
Kết luận
Bạn đã nắm rõ quy hoạch 1/2000 là gì? Khi có ý định mua bán bất động sản, bạn cần phải xem xét kỹ nó có nằm vướng vào quy hoạch không để tránh những thiệt hại ở sau này. Mặt khác, hiểu rõ quy hoạch cũng như vị trí đất sau quy hoạch cũng tạo nên một cơ hội lớn nếu bạn muốn nắm bắt để có được những vị trí đắc địa.
