[Bỏ Túi Ngay] Những lưu ý khi xây nhà gia chủ cần biết

Xây nhà là một trong những việc vô cùng trọng đại. Chính vì thế mà cả gia chủ lẫn đội ngũ thi công đều cần chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào thực hiện. Và nếu cũng đang dự định xây dựng một tổ ấm cho gia đình mình thì hãy cùng Blog Bất Động Sản bỏ túi ngay những lưu ý khi xây nhà gia chủ cần biết dưới đây nhé. 

1. Cân nhắc các yếu tố liên quan đến tâm linh và phong thủy

Cân nhắc các yếu tố liên quan đến tâm linh và phong thủy 

Đây là một trong những yếu tố rất quan trọng trước khi bắt đầu khởi công xây dựng. Từ xa xưa các cụ đã có câu: “Có thờ có thiêng, có kiêng có lành” và trong việc động thổ, xây nhà cũng không ngoại lệ.

Để công việc xây nhà được diễn ra thuận lợi hơn thì trước đó, bạn nên cân nhắc xem tuổi của gia chủ cũng như hướng nhà phù hợp. Từ đó có thể biết được xem liệu năm đó có thực sự đẹp để xây nhà hay không. Dù chỉ mang tính chất tham khảo nhưng đây cũng là yếu tố quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua.

2. Lên sẵn bản vẽ sơ bộ cũng như bản vẽ chi tiết cho căn nhà

Lên sẵn bản vẽ sơ bộ cũng như bản vẽ chi tiết cho căn nhà

Dù dịch vụ thuê kiến trúc sư lên bản vẽ những năm gần đây mới bắt đầu phổ biến nhưng đây lại là khâu rất quan trọng. Lựa chọn một đơn vị chuyên nghiệp và có nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn phác thảo được không gian sống mà bạn luôn mong muốn một cách cơ bản nhất.

Bên cạnh đó, đội ngũ này còn giúp bạn tư vấn, xác định một số vấn đề cấu trúc của căn nhà để đưa ra những điều chỉnh phù hợp nhất trước khi tiến hành xây dựng. Không chỉ vậy, việc có sẵn bản vẽ cũng sẽ giúp đội ngũ thi công dễ dàng hình dùng ra mặt bằng, khối lượng công việc để thực hiện một cách trôi chảy hơn.

3. Dự trù kinh phí bao gồm các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng

Dự trù kinh phí bao gồm các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng

Xây nhà là một trong những vấn đề lớn nên việc chuẩn bị và dự trù sẵn kinh phí là rất cần thiết. Các khoản này không chỉ bao gồm tiền nguyên vật liệu, tiền lương công nhân mà còn bao gồm nhiều khoản phí phát sinh khác nữa như tiền hoàn thiện, phí dịch vụ hay tiền nội thất.

Dù khá quan trọng nhưng không ít người lại bỏ qua bước dự trù chi phí này mà trực tiếp thực hiện luôn quá trình xây dựng. Việc dự trù sẵn kinh phí và các khoản phát sinh cũng sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ kinh tế. Bên cạnh đó thì nó cũng sẽ hạn chế phần nào việc vượt quá khả năng kinh tế của gia chủ.

4. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý cần thiết trước khi tiến hành khởi công

Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý

Thêm một lưu ý nữa khi xây nhà mà gia chủ không nên bỏ qua trước khi tiến hành khởi công chính là việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý cần thiết. Gia chủ cần đảm bảo tuân thủ đúng theo yêu cầu và quy định của pháp luật như diện tích đất sử dụng để xây dựng cần được công nhận về pháp lý, được cấp phép xây dựng bởi các cơ quan có thẩm quyền,…

Ngoài ra, trước khi khởi công, gia chủ cũng nên cân nhắc tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu phù hợp, tìm kiếm, tham khảo và chọn đơn vị phân phối vật liệu xây dựng chất lượng,… Chuẩn bị chu đáo trước khi bắt đầu xây dựng cũng là cách để bạn đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ xây dựng.

5. Những câu hỏi thường gặp về xây nhà

Câu hỏi 1: Chi phí xây nhà hiện nay khoảng bao nhiêu?

• Trả lời: Chi phí xây nhà hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển), vị trí thi công, vật liệu sử dụng và đơn giá nhân công theo khu vực. Trung bình, giá xây dựng phần thô dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², còn giá xây dựng trọn gói hoàn thiện có thể từ 5.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn tùy theo yêu cầu. Để có con số chính xác, nên liên hệ công ty xây dựng để được báo giá chi tiết theo bản vẽ thiết kế cụ thể.

Câu hỏi 2: Nên chọn xây nhà trọn gói hay chỉ xây phần thô?

• Trả lời: Việc chọn xây nhà trọn gói hay phần thô tùy thuộc vào ngân sách và thời gian bạn có. Xây phần thô sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn, nhưng bạn sẽ phải tự lo phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, điện nước…), dễ phát sinh chi phí ngoài kế hoạch. Ngược lại, xây trọn gói tuy chi phí cao hơn nhưng giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và được tư vấn chọn vật liệu phù hợp. Nhà thầu cũng bảo hành đầy đủ. Nếu bạn không có nhiều thời gian giám sát, nên chọn trọn gói.

Câu hỏi 3: Mất bao lâu để hoàn thành một ngôi nhà?

• Trả lời: Thời gian xây nhà phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp thiết kế và điều kiện thời tiết. Trung bình, một căn nhà 2 tầng diện tích 60-80m² mất khoảng 4-6 tháng để hoàn thiện. Nhà có quy mô lớn hơn hoặc yêu cầu thiết kế phức tạp có thể mất từ 8-12 tháng. Lưu ý, cần tính thêm thời gian xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ và chuẩn bị tài chính trước khi khởi công.

Câu hỏi 4: Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị khi xây nhà là gì?

• Trả lời: Để xây nhà hợp pháp, bạn cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), giấy phép xây dựng do UBND cấp, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, và hợp đồng với nhà thầu. Ngoài ra, cần nộp bản cam kết an toàn xây dựng, giấy tờ liên quan đến đấu nối điện nước. Nếu thuê đơn vị thiết kế – thi công trọn gói, họ sẽ hỗ trợ hoàn thiện các giấy tờ này cho bạn.

Câu hỏi 5: Có nên thuê kiến trúc sư thiết kế trước khi xây nhà?

• Trả lời: Nên thuê kiến trúc sư để thiết kế nhà trước khi xây nhằm đảm bảo công năng, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn lên ý tưởng phù hợp với nhu cầu, phong thủy và ngân sách. Đồng thời, bản vẽ chi tiết còn giúp nhà thầu thi công đúng ý tưởng, tránh sửa chữa tốn kém. Tuy chi phí thiết kế từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m², nhưng đây là khoản đầu tư thông minh để ngôi nhà đẹp và hợp lý.

6. Kết luận

Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã nắm rõ những lưu ý khi xây nhà gia chủ cần biết để chuẩn bị thật tốt cho tổ ấm tương lai của mình. Xây nhà là việc lớn, nên càng hiểu rõ và chuẩn bị kỹ càng, bạn sẽ càng tiết kiệm chi phí, thời gian và tránh được những sai sót không đáng có. Đừng quên theo dõi website của chúng tôi để liên tục cập nhật thêm nhiều kinh nghiệm hay, mẹo hữu ích và những lưu ý quan trọng khi xây dựng và trang trí nhà cửa. Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng mái ấm hoàn hảo!