Mua đất vốn là việc không hề đơn giản. Bên cạnh địa thế, vị trí, diện tích,… thì các yếu tố về pháp lý cũng là điều rất cần được quan tâm. Và một trong số đó chính là việc mua đất chưa tách sổ. Thế nhưng liệu việc này có nên hay không? Và những lưu ý khi mua đất chưa tách sổ bạn nên biết là những gì? Theo dõi bài viết dưới đây để biết câu trả lời mà Blog Bất Động Sản bật mí nhé.
Nội dung chính:
1. Đất chưa tách sổ có bán được hay không?
Mua đất chưa tách sổ – cơ hội tiềm ẩn nhiều rủi ro
Mua đất chưa tách sổ hay chưa tách thửa là dự định của rất nhiều người. Thế nhưng nếu không hiểu rõ, không nắm được luật thì đây là phương án tiềm ẩn vô vàn rủi ro rất lớn.
Đất chưa tách sổ được hiểu là những thửa đất có diện tích xác định nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng riêng biệt. Thay vào đó, nó sẽ có chung sổ đỏ với một hoặc nhiều mảnh đất khác nữa. Đây là sự lựa chọn được nhiều người trong lĩnh vực bất động sản đánh giá là cơ hội sinh lời cao và vô cùng thu hút.
Thế nhưng trên thực tế, đất chưa tách sổ có bán được không? Theo bộ Luật đất đai hiện hành thì khi đáp ứng được các điều kiện tại Khoản 1 Điều 188, mảnh đất đó sẽ được quyền chuyển nhượng.
Và trong quy định này, những mảnh đất được quyền chuyển nhượng, mua bán chỉ cần đáp ứng điều kiện như có giấy chứng nhận quyền sử dụng, đất không thuộc diện tranh chấp hay kê biên phục vụ thi hành án. Đặc biệt, đất phải còn thời hạn sử dụng thì mới có thể tiến hành mua bán.
Từ đó có thể thấy được rằng, hiện tại không có quy định nào cụ thể về việc có hay không được mua bán chất chưa tách sổ. Tuy nhiên nếu muốn mua đất chưa tách sổ, người mua cũng nên cân nhắc một vài lưu ý để tránh những rủi ro.
2. Những lưu ý không thể bỏ qua khi muốn mua đất chưa tách sổ
Những lưu ý cần biết khi mua đất chưa tách sổ
Nếu đã quyết định mua đất chưa tách sổ, người mua cần lưu ý một vài vấn đề để hạn chế tối đa rủi ro có thể gặp phải. Và dưới đây là một số lưu ý mà bạn nhất định không nên bỏ qua.
– Kiểm tra thật kỹ để xác định được quyền sở hữu hợp pháp của mảnh đất định mua
Vấn đề pháp lý luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Vì thế nên nếu dự định mua đất chưa tách sổ, bạn nên tìm hiểu thật kỹ để chắc chắn rằng mảnh đất định mua hoàn toàn hợp pháp và đáp ứng được các yêu cầu để chuyển nhượng.
– Nắm chắc thủ tục và thực hiện việc tách thửa cũng như xin cấp sổ đỏ
Với đất chưa có sổ đỏ thì việc bạn cần làm khi xác định mua chính là làm thủ tục để xin tách thửa và cấp sổ đỏ mới. Bạn sẽ cần tìm hiểu xem quy trình diễn ra như thế nào hay thủ tục cần những gì. Khi đó, bạn có thể chuẩn bị tốt hơn các vấn đề liên quan như hồ sơ, giấy tờ và cả chi phí cần thiết.
– Có thể nhờ sự giúp đỡ của các bên cố vấn pháp lý để đảm bảo hơn
Bạn cũng có thể cân nhắc việc nhờ đến sự hỗ trợ của các văn phòng luật. Đội ngũ chuyên nghiệp cũng sẽ giúp bạn đảm bảo tốt hơn các vấn đề cần thiết liên quan tới pháp lý.
3. Những câu hỏi thường gặp về đất chưa tách sổ
Câu hỏi 1: Đất chưa tách sổ là gì?
- Trả lời: Đất chưa tách sổ là thửa đất chưa được tách riêng thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) độc lập. Thông thường, đất này nằm trong một sổ chung thuộc sở hữu của nhiều người hoặc chưa được phân chia rõ ràng về quyền sở hữu. Việc mua bán, chuyển nhượng đất chưa tách sổ có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý nếu không tuân thủ các quy định của pháp luật.
Câu hỏi 2: Đất chưa tách sổ có được mua bán không?
- Trả lời: Đất chưa tách sổ vẫn có thể mua bán, nhưng cần đảm bảo rằng việc giao dịch tuân thủ các quy định pháp luật. Theo quy định, chủ đất cần làm thủ tục tách sổ trước khi chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi cho người mua. Trong một số trường hợp, hợp đồng mua bán đất chưa tách sổ có thể không được công chứng, gây khó khăn khi thực hiện các thủ tục pháp lý về sau.
Câu hỏi 3: Thủ tục tách sổ đỏ cho đất chưa tách sổ gồm những gì?
- Trả lời: Để tách sổ đỏ, chủ sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn đề nghị tách thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ hiện trạng, giấy tờ nhân thân của chủ đất, và các giấy tờ liên quan khác theo quy định của địa phương. Hồ sơ sau đó được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cơ quan chức năng xem xét, kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định.
Câu hỏi 4: Đất chưa tách sổ có thể thế chấp vay ngân hàng không?
- Trả lời: Đất chưa tách sổ thường không thể thế chấp vay ngân hàng do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập. Ngân hàng yêu cầu tài sản thế chấp phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng đứng tên riêng của người vay. Tuy nhiên, nếu thửa đất có thể tách sổ và đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, chủ sở hữu có thể thực hiện tách sổ trước khi làm thủ tục vay vốn.
Câu hỏi 5: Rủi ro khi mua đất chưa tách sổ là gì?
- Trả lời: Mua đất chưa tách sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro như tranh chấp quyền sở hữu, không thể sang tên công chứng, khó khăn khi chuyển nhượng, hoặc thậm chí bị mất đất nếu chủ đất không thực hiện đúng cam kết. Do đó, người mua cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của mảnh đất, thỏa thuận rõ ràng với bên bán và tốt nhất nên yêu cầu tách sổ trước khi giao dịch.
4. Kết luận
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ những lưu ý khi mua đất chưa tách sổ để tránh rủi ro và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng quên theo dõi Blog Bất Động Sản để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường, kinh nghiệm đầu tư và những chính sách mới nhất nhé!
