Những lưu ý khi mua căn hộ hay chung cư lần đầu

Đối với nhiều người việc tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp không phải là điều dễ dàng, đặc biệt trong tình hình thị trường bất động sản còn nhiều biến động như hiện nay. Vậy những nhà đầu tư mới cần lưu ý gì khi mua căn hộ hay chung cư lần đầu? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu nhé!.

1. Xác định vị trí của chung cư hay căn cộ

Xác định vị trí của chung cư hay căn cộ

Khi lựa chọn căn hộ chung cư, vị trí đóng vai trò quan trọng để đáp ứng nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình, bao gồm việc di chuyển, sinh hoạt và làm việc. Tuy nhiên, tìm một dự án căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi với giá cả phải chăng không phải là điều dễ dàng.

Đặc biệt các phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở xa trung tâm thành phố. Do đó, bên cạnh vấn đề về vị trí thì bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu sử dụng để chọn mua căn hộ phù hợp. Hãy xem xét các căn hộ có vị trí gần chợ, trường học, nơi làm việc,… cũng như tình trạng giao thông quanh khu vực.

2. Kiểm tra các vấn đề liên quan đến pháp lý

Kiểm tra các vấn đề liên quan đến pháp lý

Trong trường hợp bạn quyết định mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng thì cần phải tìm hiểu kỹ càng xem khu đất quy hoạch có đang gặp các vấn đề tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay nằm trong vùng cấm xây dựng hay không. Nếu dự án có vấn đề về pháp lý, khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh tính hợp pháp rõ ràng. Các điều khoản trong hợp đồng cần được trình bày rõ ràng, dễ hiểu và có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên liên quan…

3. Tìm hiểu chủ đầu tư dự án

Tìm hiểu chủ đầu tư dự án

Đừng dễ dàng tin vào những lời quảng cáo hấp dẫn mà các môi giới đưa ra. Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, bạn cần tìm hiểu về tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư, đồng thời kiểm tra giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Nếu có thể bạn hãy dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng, hỏi thăm người dân đã và đang sống trong chung cư để hiểu về mức độ hài lòng với dự án.

4. Tiện ích nội ngoại khu

Tiện ích nội ngoại khu

Trước khi mua căn hộ hay chung cư bạn cũng cần tìm hiểu về tiện ích nội ngoại khu. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của các dự án, không ít chung cư chỉ tập trung vào nhu cầu nhà ở mà bỏ qua các yếu tố này, thậm chí xây dựng sát mặt đường và không có không gian vui chơi cho trẻ em.

Về tiện ích nội khu, người mua cần chú ý đến thông tin về số lượng thang máy, hệ thống thoát hiểm, chất lượng căn hộ, khu vui chơi, nhà hàng, mật độ xây dựng,… Ngoài ra, các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, chợ,…

5. An ninh của căn hộ, chung cư

Quan sát và kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy,  an toàn cháy nổ của chung cư là rất quan trọng. Một chung cư, căn hộ tốt cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định về an toàn cháy nổ bao gồm hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm, lối đi an toàn,…

Ngoài ra, bạn cần quan tâm đến cách quản lý việc ra vào chung cư, có hệ thống camera giám sát và cảnh báo trong trường hợp khẩn cấp hay không. Bạn có thể hỏi, khảo sát, trò chuyện cùng các cư dân để biết được chính xác các thông tin trên.

Những câu hỏi thường gặp về chọn mua căn hộ hay chung cư

Câu hỏi 1: Nên chọn căn hộ hay chung cư theo nhu cầu sử dụng?

• Trả lời: Việc chọn căn hộ hay chung cư phụ thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng của mỗi người. Nếu bạn cần một không gian riêng tư, tiện nghi, với nhiều dịch vụ đi kèm như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em thì căn hộ cao cấp trong các tòa chung cư hiện đại sẽ là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn cần một nơi để ở với chi phí hợp lý, không quá cầu kỳ về dịch vụ tiện ích thì những chung cư bình dân sẽ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

Câu hỏi 2: Sự khác biệt giữa căn hộ và chung cư là gì?

• Trả lời: Căn hộ thường ám chỉ một đơn vị nhà ở nằm trong tòa nhà cao tầng, được thiết kế khép kín, đầy đủ tiện nghi. Chung cư là khái niệm bao quát, chỉ toàn bộ tòa nhà có nhiều căn hộ bên trong. Nói cách khác, căn hộ là phần nhỏ thuộc về một chung cư. Tuy nhiên, trong giao tiếp hằng ngày, nhiều người thường dùng hai khái niệm này thay thế cho nhau. Điểm khác biệt chính là mức độ tiện nghi và loại hình dịch vụ kèm theo.

Câu hỏi 3: Yếu tố nào quan trọng nhất khi chọn căn hộ/chung cư để ở?

• Trả lời: Khi chọn căn hộ/chung cư, yếu tố quan trọng nhất là vị trí và chất lượng xây dựng. Vị trí thuận tiện giúp bạn dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, học tập. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng đảm bảo sự an toàn và thoải mái khi sinh sống lâu dài. Ngoài ra, các yếu tố khác như an ninh, tiện ích nội khu (thang máy, bãi giữ xe, khu vui chơi) cũng cần được cân nhắc.

Câu hỏi 4: Căn hộ cao cấp và chung cư giá rẻ khác nhau thế nào?

• Trả lời: Căn hộ cao cấp thường nằm trong các dự án hiện đại, có thiết kế đẹp, không gian sống rộng rãi, nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu thương mại, an ninh 24/7. Ngược lại, chung cư giá rẻ hướng đến những người có thu nhập trung bình, tập trung vào nhu cầu ở cơ bản, diện tích nhỏ hơn, ít tiện ích hơn và thường ở vị trí xa trung tâm.

Câu hỏi 5: Có nên mua chung cư cũ hay chọn căn hộ mới?

• Trả lời: Tùy vào tài chính và nhu cầu sử dụng, bạn có thể chọn mua chung cư cũ hoặc căn hộ mới. Chung cư cũ có giá thấp hơn, vị trí trung tâm, nhưng cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý. Căn hộ mới hiện đại, nhiều tiện ích, đảm bảo an toàn, nhưng giá cao và có thể ở xa trung tâm. Nếu tài chính ổn định, chọn căn hộ mới sẽ an tâm hơn. Nếu ngân sách hạn chế, chung cư cũ là giải pháp hợp lý.

Kết luận

Hy vọng với những lưu ý khi mua căn hộ hay chung cư mà chúng tôi vừa chia sẻ, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm để đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp nhất cho mình. Đừng quên theo dõi website: https://blogbatdongsan.vn/ của chúng tôi để cập nhật thêm nhiều bí quyết hay, kiến thức bổ ích và những thông tin mới nhất về mua bán bất động sản. Cùng đồng hành với chúng tôi để việc chọn mua căn hộ hay chung cư không còn là nỗi lo, mà trở thành bước khởi đầu hoàn hảo cho tổ ấm tương lai của bạn!