[GÓC CHIA SẺ] Những lưu ý gì khi mua nhà đất?

Mua nhà đất chính là sự kiện vô cùng quan trọng của mỗi người. Vì vậy, chuẩn bị những kinh nghiệm khi mua nhà đất là rất cần thiết để tránh những rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra.  Vậy những lưu ý gì khi mua nhà đất? Bài viết ngày hôm nay hãy để Blog Bất Động Sản chia sẻ đến bạn nhé!

1. Nói không với các dự án nằm trong quy hoạch

Nói không với các dự án nằm trong quy hoạch

Việc kiểm tra quy hoạch có thể sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian nhưng bạn tuyệt đối không được bỏ qua giai đoạn này. Những lời chào mời BĐS giá rẻ luôn tiềm ẩn những rủi ro lớn về dự án nằm trong quy hoạch. Nếu bạn vội vã xuống tiền sẽ không may vướng phải trường hợp này để rồi sau này muốn bán bán cũng không ai mua. Từ đó, bạn sẽ rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.

Bởi lẽ, để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta sẽ cụ thể hoá bằng các dự án. Khi các dự án đã bàn giao đất nhưng triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì được gọi là dự án treo. Nhà đất nằm trong quy hoạch treo hoặc không được xây mới, sửa chữa, cải tạo,…nên người mua rất khổ sở, nhiều thảm cảnh mất tiền oan xảy ra cũng như hiện rõ trước mặt

2. Nắm rõ địa chỉ các cơ quan chức năng

Muốn kiểm tra kỹ nhà đất đó có nằm trong quy hoạch hay không thì bạn phải đến phòng Tài nguyên Môi trường ở cấp quận/huyện nơi bất động sản đó toạ lạc. Bạn cần phải đến phòng Quản lý Đô thị ở nơi đó để họ kiểm tra phân tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi, thông số sử dụng đất. Hỏi đúng việc ở đúng cơ quan chức năng là rất quan trọng.

3. Vấn đề về tường khi mua nhà đất

Vấn đề về tường khi mua nhà đất

Việc lưu ý đến vấn đề tường riêng, tường chung hay tường mượn rất cần thiết. Trong đó, tường riêng là giải pháp tốt nhất để bạn có thể xây dựng dễ dàng, thoải mái theo ý thích. Trường hợp mua nhà đất tường chung với nhà liền kề thì nếu bạn có ý định xây lại nhà trước sẽ phải chấp nhận mất 1 khoảng đất rộng bằng ½ độ rộng của bức tường chung đó. Ngoài ra, nếu mua phải tường mượn thì khi nhà kế bên xây dựng bạn đành lòng phải xây theo vì bức tượng mượn đó vốn dĩ không phải của bạn.

4. Cộng đồng dân cư tại khu vực nhà đất

Lối sống hàng xóm và môi trường xung quanh có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Vì thế, bạn hãy xem xét kỹ việc tìm hiểu thông tin hàng xóm ở nơi mà mình sắp mua nhà đất. Nếu có thời gian, bạn cũng nên làm thân, tìm cách nói chuyện với hàng xóm tương lai. Vì biết đâu họ sẽ mang lại những điều tuyệt vời cho bạn.

5. Tìm nguồn thông tin mua nhà phù hợp

Tìm nguồn thông tin mua nhà phù hợp

Bạn không nên tin tưởng quá nhiều các thông tin nhà đất trên internet mà hãy lắng nghe từ những mối quan hệ xung quanh mình. Bởi lẽ trong số họ sẽ có rất nhiều người là những người có kinh nghiệm mua bán nhà đất. Họ sẽ giúp bạn có những lời khuyên hữu ích để đưa ra quyết định có nên mua nhà đất hay không.

Lưu ý: Đất mặt tiền đang là xu thế thị trường có giá trị cao nhất. Cùng 1 khu vực và diện tích nhưng đất mặt tiền và độ sâu ngắn vẫn sẽ có giá trị hơn so với đất mặt tiền hẹp và độ sâu dài.

6. Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà đất

Câu hỏi 1: Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà đất?

• Trả lời: Khi mua nhà đất, cần xem xét vị trí, pháp lý, giá cả, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực. Ngoài ra, kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch và các vấn đề pháp lý liên quan để tránh rủi ro về sau.

Câu hỏi 2: Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của nhà đất?

• Trả lời: Bạn có thể kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai, xem quy hoạch trên cổng thông tin quy hoạch địa phương, hoặc nhờ luật sư, công chứng viên hỗ trợ để xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch.

Câu hỏi 3: Có nên mua nhà đất chưa có sổ đỏ không?

• Trả lời: Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, như tranh chấp, không thể sang tên, hoặc bị thu hồi. Nếu vẫn muốn mua, bạn cần cân nhắc kỹ, tìm hiểu kỹ về nguồn gốc và khả năng hợp thức hóa giấy tờ.

Câu hỏi 4: Người mua cần lưu ý gì khi đặt cọc mua nhà đất?

• Trả lời: Khi đặt cọc, cần lập hợp đồng rõ ràng, có điều khoản về hoàn cọc nếu giao dịch không thành công, ghi nhận số tiền cụ thể, thời gian thanh toán, nghĩa vụ các bên, và nên công chứng để tránh tranh chấp.

Câu hỏi 5: Có nên vay ngân hàng để mua nhà đất không?

• Trả lời: Vay ngân hàng là giải pháp tài chính hữu ích nếu bạn có kế hoạch trả nợ rõ ràng. Nên chọn khoản vay phù hợp với thu nhập, tính toán lãi suất, và cân nhắc các điều khoản hợp đồng vay để tránh áp lực tài chính về sau.

7. Kết luận

Vừa rồi là những thông tin bổ ích mà Blog Bất Động Sản đã đem đến cho các bạn. Mong rằng các bạn sẽ có thể bỏ túi được cho mình những lưu ý “vàng” khi mua nhà đất. Chúc các bạn sẽ thật thành công trong các hoạt động giao dịch BĐS của mình. Xin cảm ơn và hẹn gặp lại ở những bài viết sau của Blog Bất Động Sản nhé!