Top 3 những điều cần biết khi mua đất cho người mới bắt đầu

Kiến Thức

Theo các nghiên cứu của xã hội, trong nhiều năm trở lại đây, nhiều người có xu hướng tập trung vào việc đầu tư đất đai nhằm nhiều mục đích khác nhau. Hiện tại, đất được xem là một loại tài sản đắt và có giá trị nhất. Tuy nhiên, đối với những người mới bắt đầu tìm hiểu về lĩnh vực này chưa có nhiều kiến thức khi mua đất. Trong bài viết lần này, Blog Bất Động Sản sẽ cung cấp cho bạn top 3 những điều cần biết khi mua đất an toàn và thông minh nhất nhé.

Top 3 những điều cần biết khi mua đất cho người mới bắt đầu

Những điều cần biết khi mua đất quan trọng và hữu ích cho người mới bắt đầu

Tìm hiểu và xác minh thông tin của bên chuyển nhượng

Đây là công việc giao dịch giữa người với người, bạn phải vô cùng thận trọng và tìm hiểu kĩ về người sắp chuyển nhượng hoặc sắp bán đất cho mình có đáp ứng đủ những điều kiện sau đây:

  • Bên phía người chuyển nhượng có thật sự sở hữu và toàn quyền quyết định về miếng đất đó hay không?

Người sử dụng đất sẽ được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai năm 2013 (Theo khoản 1 điều 167)

Nói tóm lại, quyền chuyển nhượng và sử dụng đất được xảy ra trong 2 trường hợp sau đây:

  • Người bán là người đứng tên trên Giấy chứng nhận sở hữu đất hoặc trên Sổ đỏ.

  • Hoặc là người được chủ sở hữu đất ủy quyền cho người tin cậy nhằm thực hiện quyền chuyển nhượng hợp pháp.

Ngoài ra, bạn còn phải xác định được rằng miếng đất đó là thuộc tài sản chung hay tài sản riêng của người sở hữu. Nếu là tài sản chung sẽ xảy ra 2 trường hợp tương tự:

  • Trường hợp 1: Miếng đất là tài sản vợ chồng sở hữu chung

Nếu là tài sản chung từ 2 vợ chồng với nhau, thì khi muốn bán hoặc chuyển nhượng bắt buộc phải được tất cả sự đồng ý của cả vợ và chồng ( Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014).

  • Trường hợp 2: Miếng đất là tài sản chung của nhiều người sở hữu

Nếu mảnh đất có nhiều người cùng sở hữu chung và tất cả mọi người đều có quyền sử dụng đất thì lúc này trên Sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của từng người. Tuy nhiên, nếu muốn bán hoặc chuyển nhượng miếng đất, phải được sự đồng thuận ý kiến của tất cả mọi người. Chỉ cần một người không đồng ý thì mảnh đất đó cũng sẽ không thể chuyển nhượng được.

Top 3 những điều cần biết khi mua đất cho người mới bắt đầu

Tìm hiểu thông tin về người mua và quyền sử dụng đất mà họ đang có 

Hai bên quyết định và đồng ý về tiền đặt cọc khi mua đất 

Các bên cần có thời gian thảo luận về vấn đề đặt cọc tiền khi xem và mua đất. Giá trị quyền sử dụng đất sẽ tăng lên cao theo từng ngày, nên khi các bên nên thỏa thuận trước khi bước vào giai đoạn chuyển nhượng.

Đặt cọc trước sẽ giúp 2 bên có trách nhiệm hơn trong công việc và cũng là phương tiện tốt để giao kết thực hiện ký kết hợp đồng nhanh chóng.

Bộ luật Dân sự năm 2015 đã nêu rõ những quy định như:

  • Nếu hợp đồng mua đất đã được thực hiện ký kết thì tiền đặt cọc có thể sẽ trả lại cho phía người mua hoặc được trừ vào số tiền mua đất mà người mua phải trả.

  • Chỉ cần bên phía người mua từ chối thực hiện việc ký kết mua đất thì số tiền đặt cọc sẽ được hoàn toàn trả lại cho bên người mua.

  • Trường hợp nếu người bán không chấp nhận hoặc từ chối việc ký kết mua đất thì người chuyển nhượng sẽ phải trả lại tiền đặt cọc cho người mua như ban đầu và phải trả thêm một khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc ban đầu cho người mua.

  • Để đảm bảo và an toàn giai đoạn đặt cọc thành công thì 2 bên nên lập một hợp đồng đặt cọc, đây sẽ là cơ sở làm bằng chứng nếu có tranh chấp xảy ra.

Top 3 những điều cần biết khi mua đất cho người mới bắt đầu

Đặt cọc đất là quá trình quan trọng và cần thiết trong việc kí kết 

Hợp đồng phải đi công chứng có quyền chuyển nhượng sử dụng đất 

Tất cả các giấy tờ trong quá trình chuyển nhượng sẽ phải được công chứng và chứng thực rõ ràng, hợp pháp và mỗi bên giữ một bản.

Khi có hợp đồng công chứng giữa 2 bên sẽ không lo khi xảy ra vấn đề mâu thuẫn, giấy tờ khi công chứng giữa 2 bên cũng sẽ là cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp không đáng có sau này.

Tuyệt đối, hình thức mua bán đất không thực hiện bằng những tờ giấy viết tay, vì dù bạn có viết tay bao nhiêu tờ cũng không được Nhà nước công nhận và chứng thực. Khi có mâu thuẫn xảy ra, những tờ giấy viết tay này cũng không thể giải quyết được cho cả 2 bên.

Top 3 những điều cần biết khi mua đất cho người mới bắt đầu

Hợp đồng công chứng là công cụ xác minh sự chuyển nhượng đất của 2 bên

Những câu hỏi thường gặp về mua đất

Câu hỏi 1: Khi mua đất cần kiểm tra những giấy tờ gì?

  • Trả lời: Khi mua đất, bạn cần kiểm tra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để xác định tính pháp lý của mảnh đất. Ngoài ra, cần xem quy hoạch của khu vực tại Phòng Tài nguyên và Môi trường để tránh mua phải đất nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch công cộng. Các giấy tờ khác như hợp đồng mua bán, biên lai đóng thuế đất, giấy xác nhận tình trạng thế chấp cũng rất quan trọng. Nếu có thể, bạn nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ này trước khi giao dịch.

Câu hỏi 2: Làm sao để biết đất có đang bị tranh chấp hay không?

  • Trả lời: Để kiểm tra tình trạng tranh chấp, bạn có thể đến UBND xã/phường nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin. Một cách khác là hỏi thăm hàng xóm xung quanh xem có xảy ra tranh chấp hay kiện tụng liên quan đến mảnh đất hay không. Ngoài ra, bạn cũng có thể đề nghị chủ đất cung cấp các giấy tờ liên quan như đơn xác nhận không tranh chấp từ chính quyền địa phương. Khi công chứng hợp đồng mua bán, phòng công chứng cũng sẽ kiểm tra xem đất có vướng tranh chấp hoặc thế chấp hay không.

Câu hỏi 3: Nên chọn mua đất ở đâu để có tiềm năng tăng giá?

  • Trả lời: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định tiềm năng tăng giá của đất. Bạn nên chọn những khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt như gần đường lớn, gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện hoặc các dự án đô thị mới. Ngoài ra, những khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư ngày càng đông đúc cũng là lựa chọn tốt. Hãy nghiên cứu kỹ về quy hoạch và xu hướng phát triển của khu vực để đảm bảo khoản đầu tư của bạn có lợi nhuận trong tương lai.

Câu hỏi 4: Hợp đồng mua bán đất cần có những điều khoản quan trọng nào?

  • Trả lời: Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ thông tin của bên mua và bên bán, mô tả chi tiết về thửa đất (diện tích, vị trí, số tờ, số thửa), giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn giao đất, cũng như các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của hai bên. Ngoài ra, hợp đồng cần nêu rõ trách nhiệm pháp lý nếu có tranh chấp hoặc bên bán vi phạm cam kết. Quan trọng nhất, hợp đồng phải được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro sau này.

Câu hỏi 5: Những rủi ro thường gặp khi mua đất là gì?

  • Trả lời: Khi mua đất, rủi ro lớn nhất là mua phải đất không có sổ đỏ hoặc đất nằm trong diện quy hoạch, dẫn đến việc không thể sang tên hoặc bị thu hồi. Ngoài ra, một số trường hợp đất đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc thuộc diện tranh chấp cũng có thể khiến người mua gặp khó khăn. Một rủi ro khác là mua đất chỉ qua giấy viết tay mà không có công chứng, điều này có thể gây mất trắng nếu có tranh chấp. Vì vậy, trước khi mua, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và thực hiện các thủ tục một cách cẩn thận.

Kết luận

Sau khi đọc và xem qua bài viết trên, bạn đã có tích lũy thêm nhiều kiến thức và hiểu biết về những điều cần biết khi mua đất do Blog Bất Động Sản tổng hợp được giúp bạn có hướng đi đúng đắn nhất trong những dự án mua đất sắp tới thật thành công nhé.

Ngoài ra, tại website: https://blogbatdongsan.vn/ còn cung cấp nhiều bài học hay và bổ ích cần thiết nếu bạn đang có định hướng đầu tư vào những mảnh đất thì hãy vào đây tham khảo và có được cho mình những hành trang tốt khi bước vào lĩnh vực này nhé.

Bài viết liên quan

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *