Có rất nhiều dạng công trình nhà ở khác nhau, nhà tạm là một dạng công trình rất phổ biến. Tuy nhiên, nhà tạm là gì và các tiêu chuẩn, quy định xin giấy phép thì không phải ai cũng nắm rõ. Vì thế, muốn xây dựng nhà tạm và sử dụng hiệu quả thì cần tìm hiểu kỹ lưỡng. Nếu bạn chưa biết? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết sau nhé!.
Nội dung chính:
Nhà tạm là gì?
Nhà tạm là một dạng công trình xây dựng có tính tạm thời, không được đầu tư quá nhiều về vật liệu xây dựng, thiết kế, chất lượng công trình. Nhà tạm được hiểu đơn giản là loại nhà ở riêng lẻ, sử dụng trong thời gian nhất định theo quy hoạch.
Nhà tạm là công trình xây dựng có tính tạm thời, không được đầu tư nhiều
Tiện nghi trong nhà tạm không đầy đủ, không đáp ứng nhu cầu sống lâu dài nhưng đủ để thực hiện một số mục đích nhất định như ở thời gian ngắn để chờ công trình hoàn thiện là chủ yếu.
Tiêu chuẩn của nhà tạm
Có thể nói, nhà tạm là công trình mang tính nhất thời. Tiện nghi và các điều kiện trong nhà tạm thấp, không duy trì lâu. Tiêu chuẩn của nhà tạm vì thế mà thấp hơn rất nhiều các loại hình nhà ở khác. Cụ thể, các tiêu chuẩn cụ thể như sau:
– Xây dựng bằng gạch, tôn hoặc gỗ trong thời gian ngắn
– Nhà tạm có giá trị thấp, không gia cố chắc chắn, chịu lực kém
– Khung chịu lực là tre, gỗ, vầu
– Tường bao có thể là toocxi, đất, lá
– Mái lá, rạ, tôn
– Kết cấu đơn giản, không phân chia phòng ốc, khu vực sinh hoạt
Quy định xin giấy phép xây dựng nhà tạm
Nhiều người băn khoăn rằng xây nhà tạm có cần xin giấy phép không. Đối với những người hiểu nhà tạm là gì thì chưa chắc biết rõ thông tin này. Đối với xây nhà tạm, có hai trường hợp xảy ra, đó là xây nhà tạm cần xin giấy phép và trường hợp không cần xin giấy phép.
Xây nhà tạm không cần xin giấy phép
Nhà tạm không cần xin giấy phép là nhà được xây dựng với mục đích ở tạm trong thời gian đang đợi hoàn thiện công trình nhà ở. Nhà tạm phải được xây trên nền đất mà gia chủ xây dựng nhà hoàn thiện.
Xây nhà tạm cần xin giấy phép xây dựng
Nhà tạm xây trên nền đất có kế hoạch quy hoạch được chính quyền phụ trách nhưng chưa có các quyết định thu hồi từ nhà nước sẽ cần xin giấy phép xây dựng. Xây nhà tạm trường hợp này sẽ có thời hạn nhất định. Thời hạn dài hay ngắn tùy thuộc vào quy hoạch.
Cần tìm hiểu kỹ trường hợp cần xin giấy phép xây dựng nhà tạm
Hồ sơ xin giấy phép xây nhà tạm là gì?
Như trên đã phân tin, nếu bạn thuộc trường hợp xây nhà tạm cần xin giấy phép thì phải tiến hành làm giấy tờ để bắt đầu thi công. Hồ sơ xin giấy phép xây nhà tạm gồm có:
– Đơn đề nghị được cấp giấy phép xây dựng nhà tạm theo mẫu quy định tại Luật Xây dựng
– Sao y công chứng quyền sở hữu hoặc sử dụng đất
– Bản vẽ nhà tạm dự kiến
– Bản vẽ 3D chi tiết kế hoạch xây nhà tạm.
– Bản vẽ phần mặt bằng móng, mặt cắt của móng.
Cần tìm hiểu kỹ trường hợp cần xin giấy phép xây dựng nhà tạm
Khi chuẩn bị đủ hồ sơ thì nộp ở cơ quan chính quyền phụ trách nơi đó. Sau khi nhận hồ sơ, thời gian xét duyệt diễn ra và bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng trong vòng 20 ngày.
Những câu hỏi thường gặp về nhà tạm
Câu hỏi 1: Nhà tạm là gì?
- Trả lời: Nhà tạm là công trình xây dựng đơn giản, có kết cấu không kiên cố, thường được dựng lên để phục vụ mục đích sử dụng trong thời gian ngắn hoặc phục vụ nhu cầu sinh hoạt tạm thời. Nhà tạm có thể làm bằng các vật liệu nhẹ như tôn, tre, gỗ, ván ép, hoặc vật liệu tái chế, dễ tháo lắp. Loại nhà này thường được xây dựng khi chờ nhà chính hoàn thành, hoặc dùng để chứa vật tư, làm nơi ở tạm cho công nhân trong công trình xây dựng. Nhà tạm không phải là nhà ở chính thức nên không yêu cầu cao về tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn như nhà ở cố định.
Câu hỏi 2: Khi nào thì nên xây nhà tạm?
- Trả lời: Nhà tạm thường được xây dựng trong các trường hợp như: gia đình cần chỗ ở tạm thời khi chưa đủ điều kiện làm nhà kiên cố, chờ xây nhà mới, nơi ở cho công nhân tại công trường, hoặc làm kho chứa vật tư, thiết bị. Ngoài ra, nhà tạm cũng phổ biến trong các vùng chịu thiên tai, nơi cần có chỗ ở nhanh chóng cho người dân. Do chi phí thấp và thời gian thi công nhanh, nhà tạm là giải pháp phù hợp cho những nhu cầu khẩn cấp hoặc trong giai đoạn chuẩn bị dài hạn.
Câu hỏi 3: Chi phí xây nhà tạm khoảng bao nhiêu?
- Trả lời: Chi phí xây nhà tạm tùy thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng và mục đích xây dựng. Thông thường, giá thành nhà tạm dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng. Nếu sử dụng vật liệu đơn giản như tôn, tre, gỗ tái chế, giá có thể rất rẻ, khoảng 500.000 – 1.500.000 đồng/m². Tuy nhiên, nếu cần nhà tạm chắc chắn hơn, sử dụng khung thép, tôn lạnh, sàn bê tông nhẹ, chi phí có thể từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng/m² hoặc cao hơn.
Câu hỏi 4: Nhà tạm có cần xin giấy phép xây dựng không?
- Trả lời: Theo quy định, nhà tạm phục vụ công trình hoặc nhu cầu sinh hoạt ngắn hạn có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu đảm bảo đúng mục đích tạm thời và tháo dỡ khi hết hạn sử dụng. Tuy nhiên, tại một số khu vực, đặc biệt là thành phố, đô thị, việc dựng nhà tạm vẫn cần thông báo hoặc xin phép chính quyền địa phương để đảm bảo không vi phạm quy hoạch, an toàn khu vực. Do đó, trước khi xây, nên liên hệ UBND phường/xã để được tư vấn cụ thể.
Câu hỏi 5: Nhà tạm có thể sử dụng được bao lâu?
- Trả lời: Thời gian sử dụng nhà tạm tùy thuộc vào chất lượng thi công và vật liệu sử dụng. Nếu dùng vật liệu đơn giản như tôn, tre, gỗ mỏng, nhà tạm thường có tuổi thọ từ 6 tháng đến 2 năm. Tuy nhiên, nếu xây dựng kiên cố hơn với khung sắt, tôn lạnh, sàn bê tông, nhà tạm có thể sử dụng từ 3 đến 5 năm hoặc lâu hơn. Dù vậy, bản chất của nhà tạm là sử dụng trong thời gian ngắn nên cần cân nhắc chi phí và nhu cầu thực tế trước khi xây dựng.
Kết luận
Nhà tạm là gì? Tiêu chuẩn và quy định xin giấy phép đã được nêu rõ trên đây. Trước khi xây nhà tạm đừng chủ quan, hãy tìm hiểu kỹ trước khi bắt đầu. Bởi không phải nhà đơn giản, không sử dụng lâu dài là không xin phép và không xây theo tiêu chuẩn nhất định. Nếu chưa rõ thông tin, hãy tìm đơn vị tư vấn xây dựng chuyên nghiệp để tránh rủi ro pháp lý về sau.
