Như mọi người cũng đã biết sổ đỏ là một trong những nơi lưu trữ những thông tin chi tiết đầy đủ nhất về quyền sở hữu nhà đất và những thông tin liên quan khác. Tuy nhiên trên thực tế thì có rất nhiều người lại không thể nắm rõ được những thông tin quan trọng đó. Điều đặc biệt là không biết được lợi ích thật sự của người đứng tên sổ đỏ có quyền gì.
Nội dung chính:
Thông tin về số đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi khá phổ biến được rất nhiều người sử dụng để thay thế cho các loại giấy chứng từ về quyền sở hữu đất đai. Đây là một trong những loại sổ được Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành để ngầm hiểu quyền quyền sử dụng đất. Khi mà mỗi hộ gia đình được cấp đất có nhà ở ngay trên chính mảnh đất đó thì sẽ được ghi tên là tài sản gắn ngay trên mảnh đó. Tuy nhiên cũng sẽ tùy thuộc vào giai đoạn mà sổ đỏ có tên gọi khác nhau như là:
-
Giấy chứng nhận chuyên về quyền sở hữu nhà ở
-
Giấy chứng nhận liên quan về quyền sử dụng đất đai
-
Giấy chứng nhận liên quan về quyền sở hữu nhà ở và cả sử dụng đất ở
Sổ đỏ là gì?
Hiện tại trên thị trường, đất có giá trị khá tăng cao cho nên việc khẳng định chủ quyền sở hữu đất rất quan trọng. Bởi người ta có thể tranh chấp, chiếm đoạt, lừa đảo bất cứ lúc nào. Chính vì thế, mà cần phải có các giấy tờ xác thực quyền sử dụng thì mới có căn cứ để chứng minh.
Quy định của pháp luật về sổ đỏ
Hiện tại, các chủ nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đai chính là người có quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai. Vì thế mà giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất sẽ có những quy định sau:
-
Đây sẽ là cơ sở, căn cứ để nhà nước xác nhận quyền quản lý đất đai đối với mỗi chủ thể sử dụng đất. Bên cạnh đó để chứng nhận được người đứng tên của sổ đỏ có quyền sử dụng.
-
Căn cứ để nhà nước có thể theo dõi, bám sát các chiều hướng biến động, kiểm soát về giao dịch về đất đai.
-
Là điều kiện để người sử dụng đất có thể quyền được thực hiện mọi giao dịch về sử dụng đất của mình. Điển hình như là chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế quyền sử dụng đất…
Quy định về sổ đỏ
Những người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?
-
Quyền sử dụng: Đây chính là quyền sở hữu tài sản nó dựa trên ý chí riêng. Không liên quan đến những bên khác như quyền và lợi ích của người khác, lợi ích dân tộc, quốc gia, lợi ích cộng đồng.
-
Quyền định đoạt tài sản: Chính là quyền có thể tự chuyển nhượng, định đoạt, tiêu hủy, tiêu dùng tài sản bất cứ lúc nào.
-
Nắm quyền sở hữu nhà và tài sản khác liên quan tới đất đai: Người đứng tên sẽ được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu theo đúng pháp luật sẽ được thừa hưởng quyền này.
-
Bảo đảm tất cả các quyền lợi từ kết quả đầu tư đất đai được ở hữu trên sổ đỏ.
-
Nhà nước sẽ bảo đảm mọi quyền lợi trước khi bị trực tiếp xâm phạm đến lợi ích về đất hợp pháp.
-
Đối với trường hợp bị thu hồi nhất sẽ được đền bù đúng với quy định.
-
Nắm quyền quyết định về chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng lại hoặc cho thuê, được quyền thế chấp và góp vốn quyền sử dụng.
Các quyền của người đứng sổ đỏ
Ngoài ra, người đứng tên sổ đỏ sẽ còn có các quyền hạn hợp pháp như sau:
-
Nắm quyền bất khả xâm phạm nhà ở.
-
Giữ toàn quyền quyết định sử dụng vào mục đích không bị nghiêm cấm bởi pháp luật.
-
Có quyền sử dụng những xây dựng khu tiện ích công cộng xây dựng trên mảnh đất.
-
Sửa chữa, bảo trì, phá dỡ hoặc xây dựng theo ý thích.
-
Có quyền khiếu nại và khiếu kiện khi quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm.
Những câu hỏi thường gặp về người đứng tên sổ đỏ
Câu hỏi 1: Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?
- Trả lời: Người đứng tên sổ đỏ có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản trên sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Cụ thể, họ có thể chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc sử dụng quyền sử dụng đất để góp vốn kinh doanh. Tuy nhiên, một số quyền này có thể bị hạn chế nếu đất thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hoặc có các nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành.
Câu hỏi 2: Người đứng tên sổ đỏ có bắt buộc là chủ hộ không?
- Trả lời: Không. Người đứng tên sổ đỏ không bắt buộc phải là chủ hộ. Sổ đỏ có thể đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu nhiều người, tùy vào nguồn gốc hình thành quyền sử dụng đất. Trong trường hợp đất là tài sản chung của hộ gia đình, việc định đoạt phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên có quyền lợi liên quan.
Câu hỏi 3: Có thể đứng tên sổ đỏ giúp người khác không?
- Trả lời: Có thể, nhưng điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Nếu một người đứng tên sổ đỏ hộ người khác mà không có giấy tờ chứng minh quan hệ vay mượn hoặc ủy quyền hợp pháp, có thể phát sinh tranh chấp sau này. Khi đó, người đứng tên mặc định có quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất, trừ khi có bằng chứng rõ ràng khác.
Câu hỏi 4: Khi ly hôn, quyền lợi của người không đứng tên sổ đỏ thế nào?
- Trả lời: Nếu mảnh đất là tài sản chung vợ chồng nhưng chỉ một người đứng tên sổ đỏ, người còn lại vẫn có quyền lợi hợp pháp. Khi ly hôn, tòa án sẽ xem xét nguồn gốc tài sản, công sức đóng góp để phân chia hợp lý. Nếu có bằng chứng về sự đóng góp tài chính hoặc công sức cải tạo đất, người không đứng tên vẫn có thể yêu cầu chia phần.
Câu hỏi 5: Có thể thêm tên người khác vào sổ đỏ không?
- Trả lời: Có thể, nếu người đứng tên đồng ý và thực hiện theo thủ tục pháp lý. Việc thêm tên người khác vào sổ đỏ có thể thực hiện qua hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng hoặc xác nhận tài sản chung. Sau đó, cần làm thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai và nộp lệ phí theo quy định.
Kết luận
Như vậy, bài viết trên đã tổng hợp mọi thông tin chi tiết về lợi ích của người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Hy vọng đây sẽ chính là các thông tin bổ ích giúp cho mọi người nắm bắt được thông tin hữu ích nhất.
