Khi mua bất động sản, rất nhiều người thường băn khoăn và thắc mắc không biết nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Trong bài viết bên dưới, Blog Bất động sản sẽ giúp các bạn nắm rõ tính pháp lý và giá trị của từng loại sổ để đưa ra được câu trả lời chính xác nhất?
Nội dung chính:
Khách hàng, nhà đầu tư nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
Ảnh minh hoạ về sổ đỏ (bên trái) và sổ hồng (bên phải)
Để tìm được lời giải đáp cho câu hỏi mua nhà có sổ hồng hay sổ đỏ?, các bạn cần phải hiểu về giá trị của 2 loại sổ này.
Giá trị về mặt pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng
Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau. Giá trị của nó được thể hiện ở tài sản ghi nhận quyền sử dụng với đất và quyền sở hữu với chung cư, nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất. Còn sổ chỉ là một loại “tờ giấy” ghi nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu chứ bản thân cuốn sổ đó không có giá trị.
Giá trị thực tế của cuốn sổ đỏ và sổ hồng
Về giá trị thực tế của cuốn sổ đỏ và sổ hồng
Giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng đều phụ thuộc vào giá trị thực của nhà ở, mảnh đất hay tài sản khác gắn liền với đất. Chẳng hạn như: vị trí thửa đất, diện tích, tình trạng mới hoặc cũ của nhà ở, cũng như số lượng tài sản khác gắn liền với đất (nông nghiệp). Do đó, giá trị của sổ đỏ và sổ hồng gắn với từng thửa đất, nhà ở, cũng như tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Điều số 97, Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo một loại mẫu thống nhất trên toàn quốc. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hay các tài sản khác gắn liền với đất khác.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, nhà ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, luật xây dựng, luật nhà ở trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý. Đồng thời không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 nhưng có nhu cầu cấp đổi sẽ được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013. Do đó, để trả lời câu hỏi nên mua nhà có sổ hồng hay sổ đỏ, chúng ta có thể khẳng định rằng, cả hai đều có giá trị pháp lý như nhau.
Kinh nghiệm mua nhà với sổ đỏ và sổ hồng
Kinh nghiệm mua nhà với sổ đỏ và sổ hồng
Ngoài vấn đề nên mua nhà có sổ hồng hay sổ đỏ, chúng ta cần phải nắm được kinh nghiệm mua bất động sản với các loại sổ này. Đầu tiên, để tránh bị lừa đảo khi mua bất động sản có sổ hồng hay sổ đỏ, bạn phải tìm hiểu về chủ của ngôi nhà, căn hộ đó.
Sau khi đã tìm gặp họ, mọi người hãy kiểm tra chứng minh nhân dân và các loại giấy tờ tùy thân khác để xem có khớp với sổ hồng hay sổ đỏ không. Ngoài ra, để bảo đảm an toàn, các bạn cũng nên tới trung tâm địa chính để xác minh quy hoạch của căn nhà đó. Lưu ý, khi kiểm tra nhà ở không nên xem ngoài thực tế trước mà phải kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng trước. Nhiều trường hợp khi đi thực địa, bất động sản rất rộng nhưng thực tế trong sổ đỏ hoặc sổ hồng đã bị quy hoạch khác.
Những câu hỏi thường gặp về kinh nghiệm mua nhà
Câu hỏi 1: Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cần lưu ý những gì?
- Trả lời: Khi mua nhà lần đầu, bạn cần xác định rõ nhu cầu thực tế như vị trí, diện tích, ngân sách và mục đích sử dụng. Đặc biệt, nên khảo sát kỹ lưỡng vị trí ngôi nhà về giao thông, tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện). Kiểm tra pháp lý nhà đất, sổ đỏ, giấy tờ đầy đủ để tránh rủi ro về sau. Đồng thời, nên tham khảo giá thị trường khu vực đó để tránh bị “hớ” khi mua. Nếu vay ngân hàng, cần cân nhắc khả năng tài chính và lãi suất.
Câu hỏi 2: Mua nhà nên chọn vị trí như thế nào để thuận lợi lâu dài?
- Trả lời: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà. Nên chọn những khu vực gần trung tâm, dễ dàng di chuyển, có hạ tầng hoàn thiện, khu dân cư ổn định, an ninh tốt. Nhà gần chợ, trường học, bệnh viện sẽ thuận tiện cho sinh hoạt gia đình. Ngoài ra, cần lưu ý hướng nhà hợp phong thủy, tránh gần các khu vực ồn ào, ô nhiễm, hoặc dễ ngập nước.
Câu hỏi 3: Làm sao để kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua?
- Trả lời: Để kiểm tra pháp lý, bạn cần yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng bản gốc. Có thể nhờ văn phòng công chứng, luật sư hoặc phòng tài nguyên môi trường kiểm tra thông tin quy hoạch, tranh chấp, thế chấp. Tuyệt đối không mua nhà giấy tay hoặc nhà chưa có sổ để tránh rủi ro pháp lý.
Câu hỏi 4: Nên mua nhà xây sẵn hay mua đất tự xây thì tốt hơn?
- Trả lời: Việc chọn mua nhà xây sẵn hay đất tự xây phụ thuộc vào tài chính và nhu cầu. Mua nhà xây sẵn tiết kiệm thời gian, phù hợp với người muốn dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, mua đất tự xây giúp bạn chủ động thiết kế theo ý thích và kiểm soát chất lượng công trình, nhưng tốn thời gian và công sức hơn.
Câu hỏi 5: Khi mua nhà trả góp cần chuẩn bị gì?
- Trả lời: Khi mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị trước khoản tiền đối ứng (thường 20-30% giá trị nhà), tìm hiểu kỹ về các gói vay ngân hàng, lãi suất, thời hạn vay, phí phạt trả nợ trước hạn. Đồng thời, cần đảm bảo thu nhập ổn định để thanh toán nợ đúng hạn, tránh ảnh hưởng tài chính cá nhân.
Kết luận
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn tự tin hơn khi quyết định mua nhà và hiểu rõ về pháp lý bất động sản. Nếu bạn còn băn khoăn nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?, đừng quên theo dõi Blog Bất động sản để cập nhật thêm nhiều kinh nghiệm và kiến thức hữu ích, giúp bạn dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước!
