Nên mua đất ở những vị trí nào cho khả năng sinh lời cao?

Nên mua đất ở những vị trí nào? Trước khi đầu tư vào bất cứ dự án nào, các nhà bất động sản cũng sẽ đều xem xét các yếu tố về vị trí địa lý, tính pháp lý cũng như tiềm năng mà dự án có thể mang lại. Từ đó định giá mảnh đất chính xác với giá trị thực và đưa ra quyết định “rót vốn” phù hợp nhất. Dưới đây là những vị trí nên mua đất để có khả năng sinh lời cao nên đầu tư! Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu nhé!.

Những địa phương có quy hoạch rõ ràng

Một nhà đầu tư thông minh sẽ luôn tìm hiểu, kiểm tra các thông tin về mảnh đất định đầu tư rõ ràng. Nhất là thông tin quy hoạch và định hướng phát triển của địa phương nơi có đất để xác định có xứng đáng để đầu tư hay không và quyết định giá thành.

Đất có quy hoạch phát triển sẽ có giá bán cao hơn

Đặc biệt, những mảnh đất nằm trong quy hoạch sẽ có giá khá “mềm”, vì vậy thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản rất lớn. Những mảnh đất này sau khi được tiến hành quy hoạch sẽ có giá rất cao, nhà đầu tư có thể bán đất nền hoặc xây công trình để bán hoặc cho thuê đều sinh lời cực khủng.

Hệ thống giao thông

Những mảnh đất nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện cũng là một trong những vị trí cho khả năng sinh lời cao khi đầu tư. Cùng với đó, giá đất cũng tăng cao nếu có vị trí kết nối với hệ thống đường cao tốc, đường vành đai, các tuyến đường trọng điểm…

Khi đất nằm ở vị trí có giao thông thuận tiện sẽ thu hút được nhiều người quan tâm. Điều này cũng giúp cho chủ sở hữu định giá cao hơn so với những mảnh đất nằm trong ngõ hoặc xa trung tâm.

Tính pháp lý minh bạch

Nên mua đất ở những vị trí nào? Một nhà bất động sản sáng suốt sẽ luôn chọn đầu tư vào những mảnh đất có vị trí không xảy ra tranh chấp hoặc thuộc diện bị thu hồi. Họ sẽ luôn kiểm tra về tính pháp lý của các khu đất nền sau đó mới quyết định đầu tư.

Tính pháp lý mảnh đất quyết định đến giá mua bán đất

Trong số đó, sổ đỏ chính là giấy tờ pháp lý quan trọng mà bất kể người bán hay mua đất đều quan tâm. Mảnh đất có sổ đỏ đầy đủ, không xảy ra tranh chấp sẽ có giá thành cao hơn rất nhiều so với những mảnh đất không có sổ.

Khu vực có tốc độ phát triển mạnh

Bất cứ ai khi mua đất đều muốn sở hữu vị trí đắc địa và những nơi trung tâm  tập trung đông dân cư và kết nối với các tiện ích xã hội. Bởi thực tế, những địa phương có sự phát triển kinh tế mạnh sẽ luôn thu hút nguồn lao động dồi dào hơn so với vùng nông thôn.

Khi thu hút người dân từ nơi khác đến sinh sống và làm việc sẽ mang đến cơ hội tốt cho các nhà đầu tư bất động sản trong việc mua bán đất, cho thuê nhà… Vì vậy, những khu vực tập trung khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, khu thương mại – dịch vụ, du lịch…sẽ là những “mảnh đất vàng” cho khả năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư.

Đất tại khu đông dân cư, có tốc độ phát triển sẽ cho khả năng sinh lời cao 

Cùng với đó, người mua đất hoặc thuê nhà cũng có xu hướng ở những nơi kết nối với các tiện ích thiết yếu hằng ngày như: chợ, trường học, bệnh viện, vui chơi – giải trí,… Nếu mảnh đất bạn đang sở hữu có vị trí gần với những tiện ích này thì giá cho thuê hoặc bán cũng cao hơn rất nhiều.

Những câu hỏi thường gặp về vị trí mua đất

Câu hỏi 1: Vị trí mua đất có ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản?

• Trả lời: Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định giá trị của một bất động sản. Một mảnh đất nằm ở trung tâm thành phố, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thường có giá trị cao và tiềm năng tăng giá mạnh. Ngược lại, những khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển sẽ có giá thấp hơn nhưng có thể phù hợp để đầu tư dài hạn. Vì vậy, việc đánh giá đúng vị trí đất giúp bạn mua đúng giá trị thực và tránh rủi ro.

Câu hỏi 2: Nên chọn vị trí đất như thế nào để dễ sinh lời khi đầu tư?

• Trả lời: Để dễ sinh lời, bạn nên chọn những khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng, giao thông, dân cư đông đúc hoặc chuẩn bị có dự án lớn như khu công nghiệp, khu đô thị. Đất gần các tuyến đường lớn, tiện ích đầy đủ (chợ, trường, bệnh viện) sẽ tăng giá nhanh hơn. Ngoài ra, cần quan tâm đến các yếu tố pháp lý, tránh mua đất nằm trong quy hoạch treo.

Câu hỏi 3: Làm sao để kiểm tra vị trí đất có nằm trong quy hoạch hay không?

• Trả lời: Bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND xã/phường hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất. Hiện nay, nhiều tỉnh, thành phố cũng có bản đồ quy hoạch online để tra cứu. Việc kiểm tra giúp bạn biết được mảnh đất có đang dính quy hoạch như làm đường, công trình công cộng hay không để tránh mua nhầm đất không thể xây dựng hoặc khó sang nhượng.

Câu hỏi 4: Vị trí đất ở khu vực nông thôn có tiềm năng tăng giá không?

• Trả lời: Đất ở khu vực nông thôn vẫn có tiềm năng tăng giá nếu nằm gần các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc, khu công nghiệp, khu du lịch… Ngoài ra, xu hướng giãn dân về vùng ven, phát triển đô thị hóa nông thôn cũng làm giá đất tăng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ về tính pháp lý, giao thông và tiềm năng phát triển thực tế để tránh rủi ro khi đầu tư.

Câu hỏi 5: Mua đất gần các khu công nghiệp có nên không?

• Trả lời: Mua đất gần khu công nghiệp là một trong những lựa chọn thông minh nếu bạn nhắm đến đầu tư sinh lời hoặc xây trọ, kinh doanh. Khu công nghiệp tập trung nhiều lao động nên nhu cầu về nhà ở, dịch vụ rất cao. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc đến vấn đề môi trường, tiếng ồn, và nên chọn vị trí đủ xa để tránh ảnh hưởng tiêu cực nhưng vẫn gần để hưởng lợi từ hạ tầng và dân cư.

Kết luận

Hy vọng rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thể biết được nên mua đất ở những vị trí nào? Từ đó đưa ra quyết định sáng suốt trước khi xuống tiền mua đất để cho khả năng sinh lời cao nhất!