Mua đất là một trong những quyết định quan trọng đòi hỏi sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng. Một trong những tình huống mà người mua có thể gặp phải đó chính là mua đất không có sổ đỏ. Tình huống sẽ mang đến những rủi ro tiềm ẩn và hạn chế về mặt pháp lý. Vậy hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này cùng một số biện pháp hạn chế rủi ro mà Blog Bất động sản chia sẻ trong bài viết dưới đây bạn nhé!
Nội dung chính:
1. Những rủi ro gặp phải khi mua đất không có sổ đỏ
Những rủi ro gặp phải khi mua đất không có sổ đỏ
– Rủi ro về pháp lý
Những mảnh đất không có sổ đỏ thường không được xác định rõ ràng về quyền sở hữu trên pháp lý. Chính vì lý do đó khi xảy ra các vấn đề tranh chấp với các bên liên quan hoặc có thể rủi ro bị mất đất trong trường hợp bất khả kháng. Việc thiếu sổ đỏ cũng có thể gây ra những khó khăn trong việc xác định và chứng minh quyền sở hữu trong giao dịch tương lai.
– Không thể tiến hành chuyển nhượng, thừa kế
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, đất không có sổ đỏ sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dẫn đến nhiều rủi ro tiềm ẩn trong vấn đề mua bán đất không có giá trị. Chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc chủ sở hữu chưa được danh chính ngôn thuận được toàn quyền quyết định sử dụng mảnh đất đó.
– Giới hạn quyền sử dụng đất
Khi mua đất không có sổ đỏ chủ đầu tư có thể sẽ gặp khó khăn trong việc sử dụng đất theo ý muốn của bản thân. Một cuốn sổ đỏ sẽ cung cấp bằng chứng pháp lý cho việc toàn quyền sử dụng đất, tận hưởng đầy đủ quyền lợi của một chủ sở hữu. Không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc bị hạn chế hoặc gặp khó khăn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng hoặc sử dụng tài sản trên đất.
2. Những biện pháp hạn chế rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ
Những biện pháp hạn chế rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ
Những mảnh đất không có sổ đỏ thường có giá trị thấp hơn so với những mảnh đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Vậy khi chúng ta quyết định mua rồi cần làm gì để hạn chế và phòng tránh rủi ro một cách tốt nhất?
– Kiểm tra thông tin mảnh đất
Về logic không có chủ đất nào lại chuẩn bị bán đất mà lại không tiến hành làm sổ đỏ trước khi bán bởi lẽ giá trị nhận được sẽ cao hơn rất nhiều. Trước khi mua đất không có sổ đỏ cần tiến hành kiểm tra một số thông tin: đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, đất có xảy ra tranh chấp hay không, hoặc cũng có thể là đất không có đủ giấy tờ cấp GCN quyền sử dụng đất. Cần xác định rõ giấy tờ và tài liệu liên quan, lịch sử sử dụng cũng như quyền lợi của mảnh đất đó.
– Thiết lập hợp đồng mua bán – trao đổi đất rõ ràng
Việc thiết lập một bản hợp đồng mua bán đất là vô cùng quan trọng, nhất là đối với những mảnh đất không có sổ đỏ. Để đảm bảo an toàn tránh trường hợp tranh chấp và rủi ro sau này, hai bên có thể dùng một số hợp đồng như sau:
-
Dùng hợp đồng đặt cọc để giao kết việc mua đất giữa 2 bên
-
Lập vi bằng thỏa thuận mua bán đất tại văn phòng thừa phát để có người làm chứng
-
Làm hợp đồng mua bán đất viết tay những cụ thể hóa các thỏa thuận đề ra
– Tư vấn chuyên gia pháp lý
Để giảm thiểu rủi ro pháp lý hãy lựa chọn một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý giúp tư vấn về các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc mua bán đất không có sổ đỏ.
3. Những câu hỏi thường gặp về sổ đỏ
Câu hỏi 1: Sổ đỏ là gì?
- Trả lời: Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất. Tên gọi “sổ đỏ” xuất phát từ màu bìa của giấy chứng nhận này. Sổ đỏ xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đối với thửa đất cụ thể theo quy định pháp luật.
Câu hỏi 2: Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
- Trả lời: Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, còn sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng cấp. Tuy nhiên, hiện nay, cả hai loại giấy này đã được thống nhất thành một mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với bìa màu hồng cánh sen.
Câu hỏi 3: Làm thế nào để được cấp sổ đỏ?
- Trả lời: Để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thửa đất (nếu có), giấy tờ nhân thân và thực hiện nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Sau khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác minh thông tin, nếu đủ điều kiện thì sẽ cấp sổ đỏ.
Câu hỏi 4: Sổ đỏ có thể đứng tên nhiều người không?
- Trả lời: Có. Theo quy định pháp luật, sổ đỏ có thể đứng tên nhiều người nếu đó là quyền sử dụng đất chung của nhiều cá nhân hoặc hộ gia đình. Khi đó, trên sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả những người có quyền sử dụng đất và các bên có thể thỏa thuận về phần quyền sử dụng của mình.
Câu hỏi 5: Thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu?
- Trả lời: Theo quy định, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu thường dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian này có thể kéo dài do các yếu tố như thiếu giấy tờ, tranh chấp đất đai, hoặc khâu xử lý của cơ quan có thẩm quyền.
4. Kết luận
Trên đây chính là một số những rủi ro và biện pháp khắc phục về mua bán đất không có sổ đỏ. Hy vọng thông tin trên đây là hữu ích với bạn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng mọi tiêu chí trước khi đưa ra quyết định đầu tư nhé!
