Ủy quyền là hình thức khi một người có quyền (hoặc nghĩa vụ) thực hiện một giao dịch hay hoạt động nhưng không có đủ điều kiện hoặc khả năng thực hiện nên chuyển quyền cho một người khác thay thế. Để cụ thể hóa điều này, người ủy quyền cần viết giấy ủy quyền, tuy nhiên cần phải tuân theo các quy định pháp luật. Vậy, những quy định này là gì? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu luật về giấy ủy quyền mới nhất hiện nay qua bài viết này nhé.
Tìm hiểu luật về giấy ủy quyền mới nhất hiện nay
Nội dung chính:
Quy định về hình thức thực hiện giấy ủy quyền
Trong Bộ luật dân sự 2015 có quy định rõ ràng cá nhân, tổ chức có thể ủy quyền dưới nhiều hình thức như lời nói hoặc văn bản. Tuy nhiên, để được thừa nhận cũng như đảm bảo tính pháp lý tốt nhất thì mọi người nên sử dụng ủy quyền bằng văn bản.
Có nhiều hình thức ủy quyền khác nhau
Trong văn bản lại được chia thành giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền. Nếu như hợp đồng ủy quyền là kết quả của sự thỏa thuận pháp lý 2 bên thì giấy ủy quyền chấp nhận hành vi pháp lý cả 1 và 2 bên.
Về mặt pháp luật quy định thì giấy ủy quyền không kèm theo các quy định đền bù như hợp đồng ủy quyền.
Tìm hiểu luật về các chủ thể đại diện trong giấy ủy quyền
Trước tiên, theo quy định thì người được ủy quyền cần đáp ứng đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không nằm trong các trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 143 Bộ luật dân sự.
Tìm hiểu luật về giấy ủy quyền mới nhất hiện nay có các loại chủ thể đại diện ủy quyền như sau:
-
Pháp nhân ủy quyền cho người đại diện: là trường hợp người đại diện của một pháp nhân viết giấy ủy quyền để một người khác thực hiện giao dịch. Ví dụ: tổng giám đốc công ty A là X (cũng là người đại diện theo pháp luật của công ty A) ủy quyền cho nhân viên của công ty là Y thỏa thuận, ký kết hợp đồng mua bán thiết bị điện tử. Như vậy, Y là người đại diện theo ủy quyền của công ty A.
-
Cá nhân ủy quyền cho bên đại diện lá cá nhân hoặc pháp nhân: ví dụ chị X muốn bán một ngôi nhà ở TPHCM nhưng lại đang sinh sống ở Hà Nội. Chị X viết giấy ủy quyền để nhờ một người bạn là Y thỏa thuận, rao bán ngôi nhà đó. Đây là người đại diện theo ủy quyền là cá nhân. Tương tự, nếu chị X nhờ một công ty nhà đất A để bán thì đó là đại diện theo ủy quyền pháp nhân.
-
Tổ hợp tác, hộ gia đình ủy quyền cho đại diện: ở trường hợp này, luật quy định rằng người đại diện theo ủy quyền bắt buộc phải là một trong các thành viên của tổ hợp tác và gia đình đó.
Quy định pháp lý về việc ủy quyền lại hoặc hủy ủy quyền
Trong một số trường hợp khi mà người được ủy quyền không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch hoặc công việc được giao thì hoàn toàn có thể làm giấy ủy quyền cho người khác.
Mỗi người có quyền ủy quyền lại hoặc hủy ủy quyền
Quy định tại Điều 564 Bộ luật dân sự, cá nhân hoặc pháp nhân có quyền ủy quyền lại nếu nhận được sự chấp thuận của bên ủy quyền và có lý do chính đáng về việc không thực hiện được các công việc, giao dịch dân sự.
Trong trường hợp bạn quyết định hủy ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân thì cần thực hiện viết giấy hủy ủy quyền. Tuy nhiên, trường hợp này không có sự phức tạp bằng hợp đồng ủy quyền.
Những câu hỏi thường gặp về giấy ủy quyền
Câu hỏi 1: Giấy ủy quyền là gì?
- Trả lời: Giấy ủy quyền là văn bản pháp lý trong đó một cá nhân (gọi là bên ủy quyền) trao quyền cho người khác (gọi là bên được ủy quyền) thực hiện một hoặc nhiều công việc thay mình. Nội dung giấy ủy quyền cần thể hiện rõ thông tin các bên, phạm vi công việc được ủy quyền, thời hạn ủy quyền và cam kết trách nhiệm của các bên. Đây là hình thức giúp các bên có thể đại diện hợp pháp cho nhau khi không thể trực tiếp thực hiện công việc.
Câu hỏi 2: Khi nào cần sử dụng giấy ủy quyền?
- Trả lời: Giấy ủy quyền thường được sử dụng khi một cá nhân hoặc tổ chức không thể trực tiếp thực hiện công việc của mình và muốn ủy thác cho người khác làm thay. Một số trường hợp phổ biến như: ủy quyền làm thủ tục hành chính, ký hợp đồng, nhận tiền, nhận tài sản, thay mặt giải quyết tranh chấp hoặc đại diện trước cơ quan nhà nước. Tùy theo tính chất công việc, giấy ủy quyền có thể cần công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
Câu hỏi 3: Giấy ủy quyền có bắt buộc công chứng, chứng thực không?
- Trả lời: Tùy theo nội dung và mục đích ủy quyền, giấy ủy quyền có thể cần hoặc không cần công chứng, chứng thực. Nếu ủy quyền về các quyền tài sản lớn, nhà đất, các giao dịch quan trọng (như bán nhà, cho thuê tài sản giá trị cao), giấy ủy quyền phải được công chứng/chứng thực. Trong khi đó, với các việc đơn giản như nhận giấy tờ, hồ sơ, nhận lương thì chỉ cần giấy ủy quyền thông thường, không bắt buộc công chứng.
Câu hỏi 4: Thời hạn của giấy ủy quyền là bao lâu?
- Trả lời: Thời hạn giấy ủy quyền do các bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong nội dung văn bản. Nếu không ghi rõ, theo quy định, thời hạn giấy ủy quyền được tính trong phạm vi hợp lý để hoàn thành công việc được ủy quyền. Tuy nhiên, để đảm bảo tính rõ ràng và tránh tranh chấp, các bên nên ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc hiệu lực của giấy ủy quyền.
Câu hỏi 5: Giấy ủy quyền có thể hủy ngang không?
- Trả lời: Giấy ủy quyền có thể bị hủy ngang theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định pháp luật. Bên ủy quyền có quyền chấm dứt hiệu lực giấy ủy quyền nếu công việc đã hoàn thành hoặc khi không muốn tiếp tục ủy quyền nữa. Tuy nhiên, việc hủy ngang cần thông báo cho bên được ủy quyền và các bên liên quan để tránh phát sinh trách nhiệm pháp lý từ hành vi ủy quyền trước đó.
Kết luận
Như vậy, giấy ủy quyền là công cụ pháp lý quan trọng giúp cá nhân, pháp nhân hỗ trợ người khác xử lý các công việc, giao dịch một cách thuận lợi nhất. Hy vọng những chi tiết quan trọng khi tìm hiểu luật về giấy ủy quyền mới nhất trên đây sẽ giúp bạn hiểu và thực hiện chính xác công việc ủy quyền.
