Hầu hết các cơ sở tôn giáo có mặt ở khắp các địa phương trong cả nước. Vậy bạn có bao giờ thắc mắc, những công trình kiến trúc tôn giáo của cá nhân, tổ chức nào được xây dựng trên cơ sở nào không? Trong bài viết dưới đây, chúng ta hãy cùng tìm hiểu đất TIN là gì? Và các quy định liên quan đến đất cơ sở tôn giáo. Bài viết từ Blog Bất Động Sản cũng sẽ giải đáp một số thắc mắc thường gặp hiện nay về loại đất này.
Nội dung chính:
Đất TIN là gì?
Đất TIN là đất để xây dựng các công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, miếu, am, từ đường, am và các công trình này có giá trị tâm linh và đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, cấp thẩm quyền cho phép xây dựng. Ở Việt Nam, các vùng đất tôn giáo rất được coi trọng và bảo vệ. Vì đất TIN liên quan đến nhiều mặt xã hội của đất nước. Vì vậy, Nhà nước đã ban hành nhiều quy định để bảo vệ và giám sát chặt chẽ nhóm đất này.
Quy định về sử dụng đất TIN
Trong Luật Đất đai 2013 có quy định rất cụ thể đối với đất đai dành cho nhóm tín ngưỡng.
Quy định về đối tượng sử dụng đất tín ngưỡng TIN
Người sử dụng đất TIN là đối tượng được Nhà nước cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Cụ thể, các đối tượng sau là:
-
Các cấp lãnh đạo các đạo, các trường đào tạo tín ngưỡng, trụ sở, cơ sở tín ngưỡng trên địa bàn.
-
Cơ sở, tổ chức được Nhà nước chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng cơ sở tín ngưỡng.
-
Đại diện cho một tín ngưỡng nào đó, có nhu cầu mở đền, miếu để thờ cúng.
Quy định về chủ sở hữu và quản lý đất đai tôn giáo
Đất TIN là một trong những nhóm đất công rất quan trọng. Vì vậy, luôn cần có các cơ quan, ban ngành giám sát để hạn chế tình trạng chiếm dụng, xén đất.
Chủ đất TIN
Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý đất đai mã số thuế. Khi Nhà nước trao quyền cho một cá nhân, tổ chức cụ thể thì cá nhân, tổ chức đó sẽ có quyền sở hữu diện tích đất này.
Chủ thể quản lý
Người chịu trách nhiệm quản lý trước Nhà nước là người đứng đầu cơ sở tôn giáo. Hoặc chủ khu đất TIN sẽ phải có những biện pháp quản lý chặt chẽ, triệt để. Ngoài ra, UBND các cấp, các sở, ban, ngành đoàn thể phải hỗ trợ trong việc hoạch định chính sách và kế hoạch quản lý đất đai mã số thuế.
Quy định về mã số thuế đối với mục đích sử dụng đất
Cá nhân, tổ chức được cấp quyền sử dụng đất TIN chỉ được sử dụng đất để xây dựng cơ sở tín ngưỡng. Ngoài các công trình có trong khái niệm, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh khác sẽ bị cấm với đất TIN.
Ngoài ra, khi bắt đầu bất kỳ dự án nào, người dùng phải khai báo và xin giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình xây dựng cũng như sử dụng luôn có sự giám sát của cơ quan có thẩm quyền, đúng mục đích và đúng tiến độ.
Những câu hỏi liên quan đến đất TIN mà bạn nên biết
Đây là nhóm đất ít được nhắc đến so với các loại đất khác. Vì vậy, có rất nhiều người đặt câu hỏi về thẩm quyền và luật dành cho nhóm đất TIN.
Đất của cơ sở tín ngưỡng TIN có bị Nhà nước thu hồi không?
Tại Điều 125 Luật Đất đai, đất TIN thuộc nhóm đất sử dụng ổn định lâu dài. Do đó, người sử dụng có quyền sử dụng đất lâu dài. Tuy nhiên, do vẫn thuộc đất công nên Nhà nước hoàn toàn có thể thu hồi trong các trường hợp sau
-
Người sử dụng tự ý thay đổi mục đích sử dụng mà không báo trước
-
Nhà nước cần có đất TÍN để phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng
-
Có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất mới TIN
Có thể mở rộng các tòa nhà trên đất TIN không?
Người sử dụng hoàn toàn có thể thay đổi kết cấu, xây dựng, sửa chữa, mở rộng các công trình trên đất TIN. Tuy nhiên, công việc xây dựng lại cần phù hợp với kế hoạch sử dụng ban đầu. Ngoài ra, bạn cũng cần phải xin giấy phép của các cơ quan có thẩm quyền, để hợp thức hóa quá trình mở rộng này.
Những câu hỏi thường gặp về cơ sở tôn giáo
Câu hỏi 1: Cơ sở tôn giáo là gì?
- Trả lời: Cơ sở tôn giáo là nơi được xây dựng và sử dụng để phục vụ cho các hoạt động tín ngưỡng, tôn giáo của cộng đồng, cá nhân theo một tôn giáo nhất định. Đây có thể là chùa, nhà thờ, đền, miếu, thánh thất, thánh đường… Cơ sở tôn giáo không chỉ là nơi diễn ra các nghi lễ tôn giáo mà còn là trung tâm sinh hoạt tinh thần, văn hóa của tín đồ. Việc xây dựng và hoạt động của cơ sở tôn giáo được pháp luật công nhận và quản lý, đồng thời phải tuân thủ các quy định về đất đai, xây dựng, môi trường và an ninh trật tự.
Câu hỏi 2: Cơ sở tôn giáo có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
- Trả lời: Theo quy định pháp luật Việt Nam, cơ sở tôn giáo hợp pháp được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích tôn giáo. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho cơ sở tôn giáo phải căn cứ vào tình hình thực tế, nhu cầu sử dụng đất và các quy định hiện hành. Việc quản lý đất đai cho cơ sở tôn giáo cũng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, không lấn chiếm đất công hoặc làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người khác.
Câu hỏi 3: Ai có quyền quản lý cơ sở tôn giáo?
- Trả lời: Người đứng đầu cơ sở tôn giáo (như trụ trì chùa, linh mục quản xứ, mục sư…) là người trực tiếp quản lý, điều hành các hoạt động thường xuyên của cơ sở. Việc bổ nhiệm, thay đổi người quản lý được thực hiện theo nội quy, hiến chương của tổ chức tôn giáo và tuân theo quy định pháp luật. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (như Ban Tôn giáo, UBND) sẽ quản lý về mặt hành chính, đảm bảo cơ sở tôn giáo hoạt động đúng quy định.
Câu hỏi 4: Cơ sở tôn giáo có được phép xây mới hoặc sửa chữa không?
- Trả lời: Cơ sở tôn giáo được phép xây mới hoặc sửa chữa nhưng phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật về xây dựng, đất đai, di sản văn hóa (nếu là di tích), và phải xin phép cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, UBND cấp huyện/tỉnh. Việc xây dựng cần đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng môi trường xung quanh và tuân thủ quy hoạch đô thị, nông thôn. Ngoài ra, nếu thuộc tổ chức tôn giáo, các dự án xây dựng còn phải có sự đồng thuận của giáo hội, tổ chức tôn giáo chủ quản.
Câu hỏi 5: Cơ sở tôn giáo có được tổ chức hoạt động ngoài khuôn viên không?
- Trả lời: Cơ sở tôn giáo chỉ được tổ chức hoạt động ngoài khuôn viên khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và tránh gây ảnh hưởng đến cộng đồng. Các hoạt động ngoài khuôn viên như lễ hội, rước kiệu, cầu an, giao lưu tôn giáo… cần lập kế hoạch cụ thể, đăng ký với UBND địa phương. Việc tổ chức phải tuân thủ pháp luật về tín ngưỡng, an ninh, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và không gây cản trở giao thông.
Tạm kết
Qua bài viết, hy vọng bạn đã hiểu rõ về ý nghĩa và tầm quan trọng của đất tín ngưỡng trong đời sống xã hội. Nếu bạn còn băn khoăn “Đất TIN là gì?” hay muốn tìm hiểu thêm về các quy định liên quan, hãy theo dõi trang web của chúng tôi để cập nhật nhiều thông tin hữu ích và mới nhất về lĩnh vực này!
