Đất thương mại dịch vụ là chủ đề được Blog Bất Động Sản đề cập trong bài viết này. Vậy Đất thương mại dịch vụ là gì? Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ? Điều kiện và trình tự thủ tục khi muốn chuyển nhượng sang đất thương mại, dịch vụ như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé!.
Bạn hiểu thế nào về đất thương mai dịch vụ?
Nội dung chính:
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, có mã là TMD. Loại đất này được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ
1. Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ
Tại các Điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013 có quy định, người sử dụng đất thương mại dịch vụ sẽ được các quyền sau đây:
- Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
- Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
- Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;
- Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
2. Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ
- Phải sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất đúng quy định về vấn đề sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính;
- Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề;
- Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng.
- Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan;
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ trong bao lâu?
Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật nước ta hiện nay được phân thành hai hình thức là đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn, trong đó đất thương mại dịch vụ được xác định là đất có thời hạn sử dụng nhất định.
Đất thương mại dịch vụ được xác định thời hạn không quá 50 năm
Cụ thể theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
Tuy nhiên các dự án đầu tư thương mại dịch vụ lớn và quá trình thu hồi vốn chậm hoặc các dự án đầu tư thương mại dịch vụ tại các khu vực mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.
Điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
Khi bạn có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Và phải đáp ứng những điều kiện và thực hiện đúng trình tự, thủ tục như sau:
1. Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ:
- Đất có nguồn gốc ban đầu là đất nông nghiệp;
- Thửa đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ phải không được vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất;
- Đất phải được xác định là không có tranh chấp với các bất động sản liền kề hoặc bất cứ một tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng;
- Phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
- Đồng thời phải đảm bảo về diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định
Muốn chuyển thành đất thương mại dịch vụ phải xin giấy phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
2. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận
Người sử dụng đất nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện. Sau khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận tiến hành trao cho người yêu cầu Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn.
Bước 3: Thẩm tra hồ sơ
Trách nhiệm thẩm tra hồ sơ thuộc về cơ quan tài nguyên và môi trường, nội dung thẩm tra bao gồm: xác minh về mặt thực địa của thửa đất, xác minh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất;
Bước 4: Nghĩa vụ tài chính
Thông báo nghĩa vụ tài chính phải thực hiện của người sử dụng đất, sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ này người sử dụng đất nộp lại giấy tờ chứng minh cho cơ quan tài nguyên môi trường;
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phòng tài nguyên môi trường làm văn bản đề trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ký tên xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích;
Tiến hành cập nhật thông tin, tahy đổi cơ sở dữ liệu về đất đai trên phương tiện lưu trữ đồng thời thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính do mình quản lý.
Bước 6: Trả kết quả
Tiến hành trả kết quả cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể là Giấy chứng nhận qyền sử dụng đất.
Lưu ý: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển nhưỡng quyền sử dụng đất khi các chủ đầu tư nhận được chuyển nhượng quyền sử udngj đất từ người sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư.
Những câu hỏi thường gặp về đất thương mại dịch vụ
Câu hỏi 1: Đất thương mại dịch vụ là gì?
- Trả lời: Đất thương mại dịch vụ là loại đất được Nhà nước cấp hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích kinh doanh, buôn bán, xây dựng các công trình phục vụ dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị, khách sạn, nhà hàng, showroom, văn phòng cho thuê… Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Việc sử dụng đất thương mại dịch vụ phải đúng mục đích đã được cấp phép và tuân thủ các quy định về xây dựng, môi trường. Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ thường có giới hạn, tùy vào từng trường hợp cụ thể do cơ quan chức năng quyết định.
Câu hỏi 2: Đất thương mại dịch vụ có được xây nhà ở không?
- Trả lời: Theo quy định hiện hành, đất thương mại dịch vụ không được phép xây dựng nhà ở để bán hoặc để ở lâu dài. Đây là loại đất chỉ được sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, cá nhân/tổ chức phải làm thủ tục xin chuyển đổi và được sự chấp thuận từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Câu hỏi 3: Đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng bao lâu?
- Trả lời: Thông thường, đất thương mại dịch vụ được Nhà nước cho thuê hoặc giao có thu tiền sử dụng đất với thời hạn tối đa là 50 năm, trong một số trường hợp đặc biệt có thể lên đến 70 năm (theo Điều 126 Luật Đất đai 2013). Sau khi hết hạn, người sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn hoặc trả lại đất cho Nhà nước.
Câu hỏi 4: Đất thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
- Trả lời: Đất thương mại dịch vụ vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trên sổ đỏ sẽ ghi rõ mục đích sử dụng là “đất thương mại dịch vụ” và ghi rõ thời hạn sử dụng. Việc chuyển nhượng, cho thuê lại hay thế chấp đất thương mại dịch vụ cũng phải tuân thủ đúng theo mục đích đã được cấp.
Câu hỏi 5: Có nên đầu tư đất thương mại dịch vụ không?
- Trả lời: Đầu tư đất thương mại dịch vụ có tiềm năng sinh lời cao nếu vị trí đẹp, phù hợp quy hoạch, dễ thu hút hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, loại đất này cũng có nhiều rủi ro về pháp lý, thời hạn sử dụng và khả năng chuyển đổi sang đất ở. Do đó, trước khi đầu tư, nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, mục đích sử dụng, thời hạn còn lại và tiềm năng phát triển của khu vực. Nếu chỉ nhằm mục đích xây nhà ở, đất thương mại dịch vụ không phải lựa chọn phù hợp.
Kết luận
Hi vọng qua bài viết này, sẽ giúp quý độc giả hiểu được đất thương mại dịch vụ là gì? Và những điều liên quan đến đất thương mại như: Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ, điều kiện và trình tự muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ rồi. Nếu bạn còn thắc mắc điều gì? Hãy để lại bình luận bên dưới để trao đổi cùng với Blog Bất Động Sản nhé!.
