Đất thổ vườn là thuật ngữ không còn xa lạ gì đối với người dân hiện nay. Tuy nhiên chúng không được ban hành rõ trong văn bản pháp luật khiến nhiều người bị nhầm lẫn trong việc mua bán, chuyển nhượng và sử dụng sai quy định. Vậy đất thổ vườn là gì và những quy định liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng đất thổ vườn ra sao? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu nhé!
Nội dung chính:
Đất thổ vườn là gì?
Đất thổ vườn là tên gọi chỉ phần đất trồng cây lâu năm
Đất thổ vườn hay đất vườn là thuật ngữ dùng để chỉ phần đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm hoặc một cả phần đất thổ cư trong cùng một thửa đất. Trên thực tế, đất thổ vườn không được quy định rõ ràng trong các văn bản ban hành Luật Đất đai hiện nay.
Ví dụ: trường hợp thửa đất có diện tích 3000m2, trong đó có 500m2 là đất ở và trồng cây lâu năm. Nếu cả diện tích 500m2 đất trên nằm trong cùng thửa đất 3000m2 của hộ gia đình hay cá nhân thì diện tích đất trồng cây lâu năm trên là đất vườn.
Đất thổ vườn có được phép xây dựng không?
Đất thổ vườn và đất thổ cư có mục đích sử dụng không giống nhau. Tuy nhiên, đất thổ vườn có thể cùng một thửa hoặc liền kề với đất thổ cư hoặc tách thửa riêng.
Để tiến hành mục đích thi công và xây dựng các công trình nhà ở cố định trên đất thổ vườn. Chủ đất cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư theo căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013. Hiện tại, vẫn chưa có văn bản nào xác định đất vườn là loại đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp. Đồng thời, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định ban hành của văn bản.
Mức phí chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Phí chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất
Dựa vào Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở được quy định như sau:
-
Chuyển từ đất vườn ao trong thửa đất thổ cư thì phải nộp tiền bằng 50% mức chênh lệch.
-
Chuyển từ đất nông nghiệp theo quy hoạch nhà nước thì phải nộp khoảng tiền bằng với mức chênh lệch tiền sử dụng đất.
Nên hay không việc mua đất thổ vườn để ở?
Không nên mua đất thổ vườn không thuộc diện quy hoạch nhà nước
Hiện nay rất nhiều người có thu nhập thấp hoặc các hộ gia đình ở nông thôn khi mua đất nền luôn ưu tiên chọn đất thổ vườn. Tuy nhiên, như đã nói đây là loại đất không có tính pháp lý rõ ràng nên có thể gây ra nhiều rủi ro không đáng có cho người mua. Trước khi mua đất thổ vườn, bạn cần phải xác định được những thông tin sau:
- Thứ nhất: bạn cần phải hiểu rõ về đất thổ vườn là gì cũng như những quy định về đất thổ vườn. Đồng thời nắm bắt được đất đang giao dịch có thuộc diện đất quy hoạch hay không và đã được phê duyệt chưa? Lưu ý rằng, nếu là đất vườn không thuộc diện quy hoạch của Nhà nước thì không thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở. Do đó, tốt nhất bạn không nên thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất vườn như vậy.
- Thứ hai, khi giao dịch bạn cần yêu cầu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy này không bị kê biên để thực hiện thi hành án. Đồng thời phần đất vườn không xảy ra bất kỳ tranh chấp nào và còn thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai
Sau khi đã thực hiện đầy đủ các thủ tục về chuyển nhượng đất vườn, người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, cần phải nộp thêm các khoản phí chuyển đổi và phí sử dụng đất ở cho Nhà nước.
Những câu hỏi thường gặp về đất thổ vườn
Câu hỏi 1: Đất thổ vườn là gì?
- Trả lời: Đất thổ vườn là loại đất có nguồn gốc từ đất ở (đất thổ cư) nhưng có phần diện tích được sử dụng làm vườn trồng cây hoặc chăn nuôi. Loại đất này có thể thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp tùy theo mục đích sử dụng và quy hoạch của địa phương.
Câu hỏi 2: Đất thổ vườn có được xây nhà không?
- Trả lời: Việc xây dựng nhà trên đất thổ vườn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất và loại hình đất đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận. Nếu đất thuộc nhóm đất ở (đất thổ cư), bạn có thể xây dựng nhà hợp pháp. Nếu là đất nông nghiệp, cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng.
Câu hỏi 3: Đất thổ vườn có được cấp sổ đỏ không?
- Trả lời: Đất thổ vườn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Thông thường, sổ đỏ sẽ thể hiện cả phần đất ở và phần đất vườn riêng biệt trên cùng một thửa đất.
Câu hỏi 4: Đất thổ vườn có được chuyển nhượng không?
- Trả lời: Đất thổ vườn có thể được mua bán, chuyển nhượng nếu có giấy tờ hợp pháp và không thuộc diện tranh chấp hoặc quy hoạch. Tuy nhiên, nếu là đất nông nghiệp, người mua cần đáp ứng điều kiện nhận chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 5: Thuế chuyển nhượng đất thổ vườn được tính như thế nào?
- Trả lời: Khi chuyển nhượng đất thổ vườn, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và lệ phí trước bạ (0,5% nếu có thay đổi chủ sở hữu). Nếu phần đất vườn thuộc đất nông nghiệp, có thể áp dụng mức thuế khác theo quy định của địa phương.
Kết luận
Trên đây là những thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về đất thổ vườn là gì và các vấn đề liên quan. Hy vọng bài viết đã mang đến kiến thức hữu ích, giúp bạn có cái nhìn đúng đắn trước khi mua bán hay sử dụng loại đất này. Đừng quên theo dõi trang web của chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin pháp lý, quy hoạch và kinh nghiệm đầu tư bất động sản hữu ích!
