Ngoài đất thổ cư thì loại hình đất thổ canh cũng được nhiều người quan tâm và có nhiều thắc mắc. Vậy bạn đã biết loại hình đất thổ canh là gì chưa? Làm thế nào để chuyển đổi mục đích sử dụng đất này? Hãy tham khảo bài viết dưới dây của Blog Bất Động Sản để được hướng dẫn chi tiết nhé!
Nội dung chính:
1. Đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh là gì? Đây là loại hình đất được người dân sử dụng gọi trong xã hội cũ. Hiện nay, đất thổ canh còn được gọi là đất nông nghiệp.
Khái niệm đất nông nghiệp được quy định trong luật đất đai 2013. Đất nông nghiệp là loại đất được nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu nghiên cứu về nông, lâm, thủy sản; sản xuất nông nghiệp; làm muối; bảo vệ và phát triển rừng.
Tìm hiểu khái niệm đất thổ canh là gì?
Có khá nhiều người còn nhầm lẫn giữa 2 loại đất là đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Căn cứ theo điều 13 luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
-
Đất nông nghiệp (đất thổ canh): là đất dùng phục vụ mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp: chăn nuôi, trồng trọt, canh tác,…
-
Đất phi nông nghiệp: Là đất dùng để xây các công trình kiến trúc tôn giáo, nhà ở,….và các công trình phục vụ an ninh quốc phòng, công trình cộng đồng.
2. Một số lưu ý bạn cần biết khi mua đất thổ canh
Hiện nay, việc mua bán đất thổ canh được nhà nước cho phép theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất thổ canh thì nên biết một số lưu ý sau đây:
– Hợp đồng mua bán đất thổ canh được chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định tại khoản 3 điều 167, luật đất đai năm 2013 quy định việc chuyển nhượng đất đai phải được lập văn bản hợp đồng. Trong đó, văn bản phải có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Hãy chú ý thực hiện mua bán đúng thủ tục đã được quy định để bảo vệ quyền lợi của bản thân. Nếu như không tuân thủ thì mảnh đất mua bán đó không được sự công nhận của pháp luật, giao dịch bị vô hiệu.
– Chi phí thực hiện chuyển đổi đất
Ngoài khoản chi phí chính là tiền mua đất nông nghiệp người dùng cần nắm bắt chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì thế hãy đưa ra mức giá thương lượng với người bán đất để có mức giá phù hợp và có lợi cho bản thân.
Những điều cần lưu ý khi mua đất thổ canh bạn nên biết
Một điều lưu ý khi để tiết kiệm tối đa chi phí chuyển đổi đất nông thổ canh chính là chỉ chuyển đổi diện tích đất ở còn lại không sử dụng đến thì không cần chuyển đổi.
Nếu cần thiết hãy liên hệ với đơn vị hay những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Để được cung cấp nhiều thông tin hữu ích hơn cho việc mua bán đất hiệu quả.
Trước khi thỏa thuận về giá cả, bạn nên tìm hiểu trước các thông tin về đất thổ canh để nắm rõ tính chất, quy trình cũng như chi phi chuyển đổi đất thông thường.
3. Hướng dẫn cách làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh
Dựa vào điều 69 nghị định 43/2014/NĐ-CP của BTNMT thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh được tiến hành theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo điều 6 thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định bộ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
-
Đơn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh theo mẫu
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ canh của diện tích đất đó.
-
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ cần xuất trình thêm một số giấy tờ quan trọng khác theo yêu cầu như: cmnd/cccd,…
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trong bộ hồ sơ hãy nộp tại phòng Tài Nguyên và Môi Trường. Sau đó cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo quy định trong vòng 3 ngày. Nếu có sai sót họ sẽ thông báo đến người nộp hồ sơ bổ sung để hoàn chỉnh theo quy định.
Hướng dẫn các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Bước 3: Xử lý và tiến hành giải quyết yêu cầu
Cơ quan có thẩm quyền sẽ trắc nghiệm thẩm tra hồ sơ và thẩm định nhu cầu mục đích sử dụng. Sau đó, người làm hồ sơ sẽ được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Cuối cùng, ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh theo yêu cầu.
Đối với xin chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang mục đích thương mại, dịch vụ thì phải được trình lên ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng tài nguyên và môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4. Những câu hỏi thường gặp về đất thổ canh
Câu hỏi 1: Đất thổ canh là gì?
- Trả lời: Đất thổ canh là loại đất được Nhà nước phân loại và quy định sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng cây hàng năm, cây lâu năm, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản hoặc các hình thức sản xuất nông nghiệp khác. Khác với đất thổ cư (dùng để xây nhà ở), đất thổ canh chủ yếu phục vụ cho các hoạt động canh tác, sản xuất nông nghiệp nhằm tạo ra sản phẩm để phục vụ nhu cầu tiêu dùng hoặc kinh doanh. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, đất thổ canh thuộc nhóm đất nông nghiệp và chịu sự quản lý chặt chẽ về mục đích sử dụng. Người sử dụng đất thổ canh không được tự ý chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư hoặc sử dụng cho các mục đích phi nông nghiệp khác khi chưa có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Câu hỏi 2: Đất thổ canh có được xây nhà ở không?
- Trả lời: Đất thổ canh về bản chất là đất dùng để sản xuất nông nghiệp, nên không được phép xây nhà ở. Nếu người dân muốn xây nhà trên đất thổ canh, bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (thổ canh) sang đất ở (thổ cư) theo quy định pháp luật. Quá trình chuyển đổi này cần được sự đồng ý của chính quyền địa phương và đóng các khoản phí, thuế theo quy định. Việc tự ý xây dựng nhà ở trên đất thổ canh mà chưa chuyển mục đích sử dụng sẽ bị xử phạt hành chính, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm.
Câu hỏi 3: Làm sao để chuyển đổi đất thổ canh thành đất thổ cư?
- Trả lời: Muốn chuyển đổi đất thổ canh thành đất thổ cư, người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ gồm đơn đề nghị, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), các giấy tờ liên quan khác. Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ xem xét quy hoạch sử dụng đất của địa phương, nếu phù hợp sẽ cấp phép chuyển đổi. Người dân phải nộp các khoản tiền sử dụng đất theo tỷ lệ quy định (căn cứ vào vị trí, diện tích, giá đất do UBND tỉnh công bố).
Câu hỏi 4: Thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao lâu?
- Trả lời: Theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành, thời hạn sử dụng đất thổ canh (đất nông nghiệp) đối với hộ gia đình, cá nhân thường là 50 năm. Sau thời hạn này, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xét gia hạn, tùy vào kế hoạch sử dụng đất địa phương. Ngoài ra, thời hạn cụ thể có thể ngắn hơn hoặc dài hơn tùy theo từng loại đất nông nghiệp (ví dụ: đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản…). Khi hết hạn, nếu không gia hạn hoặc không được phép gia hạn, đất sẽ bị thu hồi theo quy định.
Câu hỏi 5: Có nên mua đất thổ canh để đầu tư không?
- Trả lời: Việc mua đất thổ canh để đầu tư có thể mang lại lợi nhuận cao nếu nắm rõ quy hoạch và có khả năng chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên, đầu tư vào đất thổ canh cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như không chuyển đổi được mục đích, vướng quy hoạch, không được cấp phép xây dựng, hoặc giá trị tăng không như kỳ vọng. Nếu mua để canh tác, sản xuất nông nghiệp thì phù hợp; nhưng nếu mua để xây dựng hoặc đầu tư bất động sản thì cần kiểm tra kỹ quy hoạch, tính pháp lý, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng. Trước khi đầu tư, nên tham khảo ý kiến chuyên gia và cơ quan quản lý địa phương.
5. Kết luận
Trên đây là toàn bộ nội dung tìm hiểu về đất thổ canh là gì? hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh. Hy vọng những thông tin hữu ích của bài viết giúp bạn đọc giải đáp được các thắc mắc. Để có thêm nhiều thông tin thú vị khác đừng quên truy cập vào website của chúng tôi nhé.
