Trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và cụm công nghiệp tại Việt Nam, việc hiểu rõ về các loại đất phục vụ sản xuất là điều vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết Đất SKN là gì và những quy định pháp lý liên quan đến loại đất này. Bài viết sau Blog Bất Động Sản sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết, đồng thời cập nhật những thông tin mới nhất về quy định pháp luật liên quan.
Nội dung chính:
Đất SKN là gì?
Đất SKN là ký hiệu của những mảnh đất dùng để xây các khu công nghiệp và các khu chế xuất. Đây là đất xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất (Theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được cấp ngày 29 tháng 11 năm 2013). Doanh nghiệp đó có quyền sử dụng đất, gia hạn quyền sử dụng đất, cho thuê hoặc chuyển nhượng. Diện tích đất cụm công nghiệp tối đa là 75 hecta và tối thiểu là 10 hecta.
Đất cụm công nghiệp SKN đã và đang từng bước đóng vai trò quan trọng trong thời đại hiện nay. Diện tích đất của các cụm công nghiệp ngày càng hạn hẹp, vì vậy cần nắm bắt và hiểu rõ những thông tin cơ bản chung về loại đất này để sở hữu và sử dụng đúng mục đích, đúng pháp luật.
Cụm công nghiệp là nơi tập trung các doanh nghiệp vừa và nhỏ, chuyên sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Các công ty này sẽ cung cấp dịch vụ sản xuất cho người dân. Thông thường sẽ thuộc các lĩnh vực như chế biến nông – lâm – sản; sản xuất phụ tùng; tập hợp; sản xuất các sản phẩm sử dụng nguyên liệu địa phương.
Quy định về đất cụm khu công nghiệp SKN
Có rất nhiều nhà đầu tư và chủ sở hữu đất nền đã và đang muốn tìm hiểu các quy định pháp luật của Nhà nước về đất cụm công nghiệp. Sau đây Blog Bất Động Sản sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bắt buộc phải có trong luật đất đai để bạn dễ hiểu hơn.
Chủ thể kinh doanh
Chủ thể kinh doanh đất cụm công nghiệp SKN hiện nay bao gồm các đối tượng sau:
-
Các tổ chức kinh tế.
-
Người Việt Nam hiện đang sinh sống ở nước ngoài.
-
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài FDI.
Thời hạn sử dụng đất
Thông thường, thời hạn sử dụng đất của cụm công nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời hạn đầu tư của khu đất. Nếu thời hạn đầu tư của thửa đất dài hơn thời hạn sử dụng đất thì phải được cấp có thẩm quyền cho phép. Hiện pháp luật Việt Nam chỉ cho phép sử dụng đất với thời hạn không quá 70 năm.
Làm thế nào để quy hoạch đất
Việc thực hiện quy hoạch đất đai cần có sự tham gia của các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp cũng như đại diện chính quyền địa phương. Bước đầu, các đơn vị liên quan sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng vị trí đó. Họ sẽ thu thập và tham khảo ý kiến của cư dân, sau đó đưa ra các phương án bố trí đất hợp lý nhất. Yêu cầu khi quy hoạch là phải đảm bảo mật độ cũng như không ảnh hưởng đến dân cư.
Những lưu ý khi sử dụng đất cụm công nghiệp và khu chế xuất SKN
Có những lưu ý gì khi nghiên cứu và sử dụng đất cụm công nghiệp là câu hỏi mà chúng tôi nhận được rất nhiều từ bạn đọc. Dưới đây là một số tóm tắt chi tiết mà bạn nên chú ý.
Trách nhiệm của các bên liên quan khi sử dụng đất cụm khu công nghiệp SKN
Theo quy định tại khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì các bên liên quan đến quyền sử dụng đất cụm công nghiệp có các nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây:
-
Cần xác định rõ tiến độ, đối tượng cũng như thời hạn sử dụng đất trước khi ký hợp đồng.
-
Có trách nhiệm thường xuyên thanh tra, kiểm tra việc thực hiện sử dụng đất, xử lý vi phạm sử dụng đất không đúng mục đích.
-
Cần thường xuyên có kế hoạch đầu tư xây dựng, cải tạo kết cấu hạ tầng các cụm công nghiệp.
-
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức kiểm tra các trường hợp thuê đất, thuê lại đất của cụm công nghiệp.
Làm thế nào để chuyển nhượng đất cụm khu công nghiệp SKN?
Hiện nay vẫn còn nhiều cơ sở cho phép chuyển nhượng, sử dụng đất để thu hồi chi phí hoặc thu lợi bất chính. Điều này đã được quy định rõ tại điểm a khoản 3 Điều 149 Luật đất đai 2013. Khi tiến hành chuyển nhượng cần có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục thuê đất
Nếu bạn đang có nhu cầu thuê đất trong cụm công nghiệp thì có thể thực hiện theo các bước sau:
-
Chuẩn bị tất cả các tài liệu liên quan đến quyền hạn sử dụng hoặc thuê đất.
-
Tìm đúng nhà đầu tư và hoàn thành thỏa thuận và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
-
Nếu được chấp thuận > đăng ký thành lập doanh nghiệp.
-
Nhận mặt bằng được giao và ký các thủ tục.
Những câu hỏi thường gặp về khu công nghiệp
Câu hỏi 1: Khu công nghiệp là gì?
- Trả lời: Khu công nghiệp là khu vực được quy hoạch tập trung, có ranh giới rõ ràng và được cấp phép xây dựng để phục vụ các hoạt động sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ hỗ trợ sản xuất và các ngành liên quan. Khu công nghiệp thường có cơ sở hạ tầng đồng bộ như điện, nước, giao thông, viễn thông, xử lý nước thải, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động. Ngoài ra, các khu công nghiệp còn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ Nhà nước như miễn, giảm thuế, hỗ trợ đầu tư hạ tầng, giúp thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Câu hỏi 2: Khu công nghiệp có những lợi ích gì cho doanh nghiệp?
- Trả lời: Khu công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp như: hạ tầng hoàn thiện, dễ dàng tiếp cận điện, nước, giao thông thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, doanh nghiệp còn được tiếp cận lực lượng lao động tại chỗ, dễ dàng tuyển dụng. Chính sách ưu đãi về thuế, thủ tục hành chính đơn giản giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí. Đặc biệt, doanh nghiệp trong khu công nghiệp được hỗ trợ về xử lý môi trường, giảm gánh nặng đầu tư riêng lẻ.
Câu hỏi 3: Khu công nghiệp có phân loại như thế nào?
- Trả lời: Khu công nghiệp được phân loại theo nhiều tiêu chí. Thông thường, có thể phân loại theo mục đích sử dụng như: khu công nghiệp đa ngành (chứa nhiều lĩnh vực khác nhau như cơ khí, dệt may, chế biến thực phẩm), khu công nghiệp chuyên ngành (tập trung vào một lĩnh vực cụ thể như công nghệ cao, dược phẩm, điện tử). Ngoài ra, còn có khu công nghiệp sinh thái với tiêu chí phát triển bền vững, thân thiện với môi trường. Một số khu công nghiệp còn tích hợp khu dân cư, thương mại để phục vụ đời sống công nhân.
Câu hỏi 4: Ai là đối tượng được phép đầu tư vào khu công nghiệp?
- Trả lời: Đối tượng được phép đầu tư vào khu công nghiệp bao gồm các doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động sản xuất, chế biến, gia công, lắp ráp sản phẩm công nghiệp. Ngoài ra, các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ hỗ trợ như logistics, nhà xưởng cho thuê, dịch vụ ăn uống, nhà ở công nhân cũng có thể tham gia. Nhà đầu tư cá nhân, tổ chức muốn phát triển cơ sở hạ tầng khu công nghiệp cũng là đối tượng được cấp phép theo quy định pháp luật.
Câu hỏi 5: Quy trình xin cấp phép đầu tư vào khu công nghiệp như thế nào?
- Trả lời: Quy trình xin cấp phép đầu tư vào khu công nghiệp thường gồm các bước: (1) Nộp hồ sơ đăng ký đầu tư tại Ban Quản lý khu công nghiệp hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư; (2) Thẩm định hồ sơ, đánh giá năng lực tài chính, tính khả thi của dự án; (3) Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu đáp ứng đủ điều kiện; (4) Sau khi có giấy phép, doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất, xây dựng nhà xưởng và bắt đầu hoạt động. Thời gian xét duyệt có thể từ 15 – 30 ngày tùy loại dự án và quy mô.
Tóm lại
Qua bài viết, chắc hẳn bạn đã phần nào hiểu rõ Đất SKN là gì và những vấn đề pháp lý quan trọng liên quan. Việc nắm vững thông tin về loại đất này không chỉ giúp doanh nghiệp an tâm đầu tư mà còn tận dụng hiệu quả các chính sách ưu đãi. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm nhiều kiến thức hữu ích về đất đai, đầu tư khu công nghiệp, đừng quên theo dõi và cập nhật những bài viết mới nhất trên website của chúng tôi!
