Khi mật độ dân số ở các thành phố ngày càng tăng cao dẫn đến nhiều tình trạng như thiếu nhà để ở, chính vì vậy nhà nước ta đã đưa ra giải pháp tốt nhất cho vấn đề đó là cung cấp đất giãn dân ở ngoại ô cho nhà quy hoạch.
Vậy câu hỏi đặt ra là đất giãn dân là gì? Liệu rằng đất giãn dân có thể được cấp sổ đỏ hay không? Hy vọng bài viết này của Blog Bất Động Sản sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Nội dung chính:
Khái niệm đất giãn dân là gì?
Đất giãn dân là gì? Đó là đất thuộc loại hình tái định cư của khu vực đó và được sử dụng vào mục đích chính là xây dựng nhà ở. Khi nhu cầu đất đai xây dựng nhà ở hiện nay càng cao thì chính phủ sẽ có những chính sách liên quan đến đất đai để giãn dân.
Mục đích của các chính sách này là mở rộng diện tích đất và phục vụ nhu cầu của dân cư. Nhà nước cấp đất ở khi người dân thuộc các trường hợp sau đây:
-
Hộ gia đình có khu nhà ở ngay trên đất nằm trong diện quy hoạch hoặc đang giải tỏa.
-
Những hộ có nhân khẩu chưa có nơi ở do không có điều kiện kinh tế mua đất.
-
Hộ gia đình đang có hoàn cảnh khó khăn theo quy định của địa phương.
Nhưng để có thể cấp đất giãn dân thì chắc chắn không phải miễn phí mà người dân vẫn đóng tiền sử dụng đất đó. Thông thường, số tiền đó sẽ được tính với giá rất thấp để giúp họ trang trải đủ cho thu nhập của mình.
Đất giãn dân liệu có được cấp sổ đỏ không?
Sau khi người dân lấy đất làm đơn được Nhà nước cấp và giao quyền sử dụng. Mảnh đất này sẽ được sử dụng để ở, toàn quyền sử dụng mảnh đất. Tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định đất ở sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là đất ở. Đồng thời phải xin phép cơ quan chính quyền xác nhận hộ đã ở lâu dài, không có tranh chấp.
Tại Hà Nội, vấn đề cấp sổ đỏ đối với các trường hợp xin gia hạn đất đã được UBND TP Hà Nội ban hành quyết định cụ thể. Đó là những hộ được Nhà nước cấp đất từ ngày 15/10/1993 đến nay Luật Đất đai sửa đổi 2013 vẫn chưa được cấp sổ. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ được cấp theo quy định.
Vậy, đất ở được giao có được quyền tách thửa không?
Khi bạn được giao đất giãn dân thì chắc chắn mảnh đất này có thể được tách thửa, vì đất này giống như đất thổ cư. Nhưng bạn phải đảm bảo rằng các yêu cầu sau được đáp ứng để được tách biệt:
-
Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của nhà chỉ được xây tối đa 3m trở lên.
-
Đảm bảo diện tích toàn bộ khu đất xây dựng không nhỏ hơn 30m2.
Lưu ý khi muốn tách thửa phải có sự giám sát của chính cơ quan chức năng, hộ gia đình hoặc cá nhân có liên quan. Phải có đầy đủ hồ sơ về việc tách thửa cụ thể mới hợp lý về mặt pháp lý.
Đất ở được cấp có được chuyển nhượng không?
Vì đất ở là đất được nhà nước giao đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) nên chúng ta có quyền chuyển nhượng đất. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, đất ở có quyền chuyển nhượng cho người khác nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
-
Chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) do cơ quan có thẩm quyền cấp.
-
Đất người dân muốn chuyển nhượng tuyệt đối không được có tranh chấp đất đai.
-
Đất ở của bạn phải trong thời hạn sử dụng đất cho phép, không bị kê biên.
Mua đất giãn dân – Bí quyết người mua nên tham khảo
Trước hết, bạn phải biết đất giãn dân là gì? Có như vậy bạn mới hiểu thêm về mảnh đất mình định mua. Dù có ý định mua nhà hay đầu tư dự án, bạn cũng nên chú ý xem vị trí khu đất có đắc địa hay không. Hãy tìm những mảnh đất ở vị trí thuận lợi về giao thông hoặc những mảnh đất sẽ có tiềm năng phát triển kinh tế trong tương lai.
Một khu dân cư hoàn hảo khi gần trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện… Phải tìm hiểu trước khu đất đó có nằm trong quy hoạch hay đất giải tỏa. Để biết thêm thông tin chi tiết bạn nên kiểm tra giấy tờ tại Sở tài nguyên để biết được tính xác thực của mảnh đất này.
Những câu hỏi thường gặp về đất giãn dân
Câu hỏi 1: Đất giãn dân là gì?
- Trả lời: Đất giãn dân là loại đất do nhà nước quy hoạch và phân bổ nhằm mục đích mở rộng khu dân cư, giải quyết tình trạng quá tải dân số tại một số khu vực. Đây là phần đất được cấp cho người dân, đặc biệt là những hộ gia đình có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở, để xây dựng nhà ở mới, thường sau các đợt di dời, giải phóng mặt bằng hoặc tái định cư. Đất giãn dân giúp giảm áp lực về chỗ ở, hạn chế tình trạng lấn chiếm đất trái phép, đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị. Khác với đất tái định cư (dành cho những người bị thu hồi đất), đất giãn dân nhằm giãn bớt mật độ dân cư trong nội thành hoặc vùng dân cư đông đúc. Tuy nhiên, đất giãn dân cũng cần được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định và có thể mua bán, chuyển nhượng khi hoàn thành thủ tục pháp lý đầy đủ.
Câu hỏi 2: Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?
- Trả lời: Đất giãn dân hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các quy định pháp lý hiện hành. Sau khi được nhà nước giao đất giãn dân, người dân cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí liên quan theo quy định. Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ này, người sử dụng đất có quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ còn phụ thuộc vào việc khu đất giãn dân đó đã hoàn thành quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước…) theo quy định chưa. Nếu chưa hoàn thiện hạ tầng, việc cấp sổ đỏ có thể bị trì hoãn đến khi đáp ứng đủ điều kiện. Do đó, khi mua bán, chuyển nhượng đất giãn dân, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và tình trạng cấp sổ đỏ để tránh rủi ro.
Câu hỏi 3: Đất giãn dân có được phép mua bán, chuyển nhượng không?
- Trả lời: Đất giãn dân có thể mua bán, chuyển nhượng hợp pháp nếu đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Khi đất giãn dân có đầy đủ pháp lý, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp… theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đối với những lô đất giãn dân chưa có sổ đỏ hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng, việc mua bán chỉ là thỏa thuận dân sự, tiềm ẩn nhiều rủi ro, không được pháp luật bảo vệ. Vì vậy, khi mua đất giãn dân, cần kiểm tra các yếu tố pháp lý: đã có sổ đỏ chưa, có nằm trong quy hoạch ổn định không, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành chưa. Đặc biệt, nên thực hiện giao dịch mua bán qua công chứng và đăng bộ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Câu hỏi 4: Đất giãn dân có phải nộp tiền sử dụng đất không?
- Trả lời: Khi được giao đất giãn dân, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo mức giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định tại thời điểm cấp đất. Mức thu tiền sử dụng đất thường căn cứ vào bảng giá đất của địa phương, có thể thấp hơn so với giá đất thị trường để hỗ trợ người dân về chỗ ở. Ngoài tiền sử dụng đất, người nhận đất còn phải đóng thêm các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như lệ phí trước bạ, phí đo đạc bản đồ, phí thẩm định hồ sơ… Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện tiên quyết để được cấp sổ đỏ và sử dụng đất hợp pháp. Nếu người dân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đất giãn dân sẽ chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ, không thể thực hiện các giao dịch hợp pháp như mua bán, thế chấp.
Câu hỏi 5: Đất giãn dân và đất tái định cư có giống nhau không?
- Trả lời: Đất giãn dân và đất tái định cư là hai loại đất khác nhau về mục đích và đối tượng cấp đất. Đất tái định cư là đất cấp cho những hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng, nhằm bố trí chỗ ở mới cho người bị ảnh hưởng. Trong khi đó, đất giãn dân là loại đất cấp cho các hộ dân nhằm giảm mật độ dân số tại khu vực đông đúc, hoặc hỗ trợ những hộ chưa có đất ở ổn định. Về pháp lý, cả hai loại đất đều có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp các khoản tài chính theo quy định. Tuy nhiên, quy trình xét duyệt, cấp đất và các chính sách hỗ trợ đi kèm sẽ có sự khác biệt nhất định. Hiểu đúng bản chất hai loại đất này giúp người dân nắm rõ quyền lợi, nghĩa vụ của mình khi được cấp đất hoặc thực hiện các giao dịch mua bán liên quan.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích chi tiết liên quan đến đất giãn dân là gì và các vấn đề liên quan đến đất giãn dân. Nếu bạn đang có ý định mua, hãy xem kỹ thông tin, hồ sơ pháp lý của mảnh đất để tránh rủi ro. Hi vọng qua bài viết này bạn có thể rút kinh nghiệm để mua được mảnh đất phù hợp.
