Trong quá trình đô thị hóa và phát triển các công trình phục vụ đời sống tinh thần, đất xây dựng công trình văn hóa ngày càng được quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại đất đặc biệt này. Vậy “Đất DVH là gì?” và cần lưu ý những gì khi sử dụng? Hãy cùng Blog Bất Động Sản khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây!
Nội dung chính:
Đất DVH là gì?
Đất cơ sở văn hóa (DVH) là đất được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình văn hóa bao gồm: Trụ sở các cơ quan thông tấn, báo chí, đài phát thanh, đài truyền hình, công viên, vườn hoa, khu vui chơi giải trí, công viên giải trí, quảng trường, tượng đài, đài tưởng niệm, nhà văn hóa, bảo tàng, phòng trưng bày, thư viện, rạp chiếu phim, rạp xiếc, rạp hát, câu lạc bộ, cơ sở văn học, cơ sở sáng tạo nghệ thuật, phòng trưng bày nghệ thuật, văn phòng đoàn nghệ thuật, hiệu sách, báo chí, văn hóa phẩm và văn hóa khác làm.
Mục đích sử dụng đất dịch vụ là gì?
Cơ sở văn hóa, công trình văn hóa được xây dựng trên đất di sản văn hóa theo quy định gồm:
-
Trung tâm văn hóa.
-
Cung văn hóa thiếu nhi, nhà văn hóa thiếu nhi, các trung tâm sinh hoạt và cộng đồng dành cho thiếu nhi.
-
Cung văn hóa lao động / nhà văn hóa lao động.
-
Các trung tâm, cơ sở văn hóa và giải trí như rạp hát / rạp xiếc / rạp chiếu phim / rạp chiếu phim, v.v.
-
Không gian trưng bày văn hóa / triển lãm tranh, kỷ vật, triển lãm nghệ thuật / bảo tàng / quảng trường / thư viện,…
-
Nhà văn hóa, hội trường, trụ sở thôn, không gian sinh hoạt chung của thôn / phường / xã.
Về cơ quan quản lý đất xây dựng cơ sở văn hóa
Mọi thông tin liên quan đến đất xây dựng công trình văn hóa, dịch vụ đều được hướng dẫn rõ ràng và chi tiết tại Điều 4, Thông tư 01/2017/TT-BTNMT. Đất xây dựng các công trình văn hóa, dịch vụ thuộc quyền quản lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường, của các cơ quan có thẩm quyền ở địa phương, từ cao xuống thấp.
Việc sử dụng, chuyển đổi, chuyển nhượng đất có liên quan đến việc xây dựng các công trình văn hóa, dịch vụ phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý. Ngoài ra, họ phải được giám sát trực tiếp trong quá trình xây dựng và thi công.
Đất xây dựng cơ sở văn hóa có thể xây dựng quần thể dân cư?
Đất xây dựng công trình văn hóa có được xây dựng nhà ở không? Đây là thắc mắc chung của rất nhiều đối tượng có nhu cầu mua bán và sử dụng đất. Câu trả lời chính xác là không.
Đất xây dựng công trình văn hóa, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Trong đó, theo định nghĩa, đất phi nông nghiệp chỉ được phép xây dựng khu chế xuất, công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp (kho, bãi, trụ sở, văn phòng đại diện). Phục vụ nhu cầu của người lao động sản xuất trong các lĩnh vực làm gốm, khai thác mỏ, vật liệu xây dựng.
Như vậy, không được phép sử dụng đất thuộc di sản văn hóa để xây dựng nhà ở. Chỉ được phép xây dựng các công trình văn hóa thuộc các hạng mục nêu trên.
3 điều cần biết khi sử dụng đất xây dựng cơ sở văn hóa
Sử dụng đất để xây dựng các công trình văn hóa, dịch vụ hợp lý, đúng quy định của pháp luật cần lưu ý những vấn đề sau.
Hồ sơ và giấy tờ đầy đủ
Nếu có nhu cầu xây dựng công trình văn hóa trên diện tích đất di sản văn hóa thì phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu theo quy định. Các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, các tài liệu liên quan đến khu đất, quy hoạch xây dựng, bản phác thảo dự án.
Trường hợp đất để xây dựng công trình văn hóa, dịch vụ phục vụ các công trình khác thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng trước đây.
Làm theo đúng quy trình
Quy trình xin giấy phép xây dựng phải được thực hiện từng bước, đúng trình tự từ cấp thấp đến cấp cao. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý của dự án. Khi thi công không được cản trở, hạn chế tối đa các trường hợp dừng thi công do chưa được cấp phép.
Thi công theo diện tích cho phép
Ngoài ra, gia chủ cần cam kết xây dựng theo đúng diện tích đất cho phép, không lấn chiếm đất liền kề. Diện tích đất được phép xây dựng các công trình văn hóa phụ thuộc vào loại công trình, mật độ dân cư trên địa bàn, địa bàn, công trình cấp xã, huyện, tỉnh.
Những câu hỏi và câu trả lời thường gặp về Đất DVH
Câu hỏi 1: Đất DVH là gì?
- Trả lời: Đất DVH (Đất xây dựng công trình văn hóa) là loại đất dùng để xây dựng các công trình phục vụ văn hóa công cộng như nhà văn hóa, công viên, bảo tàng, rạp chiếu phim, và các cơ sở văn hóa khác.
Câu hỏi 2: Đất DVH có được phép xây dựng nhà ở không?
- Trả lời: Không, đất DVH không được phép xây dựng nhà ở. Mục đích sử dụng đất này chỉ để xây dựng các công trình văn hóa, công cộng như công viên, thư viện, rạp chiếu phim, chứ không phải khu dân cư.
Câu hỏi 3: Có thể chuyển nhượng đất DVH không?
- Trả lời: Việc chuyển nhượng đất DVH phải tuân thủ quy định của pháp luật và phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý có thẩm quyền. Đất DVH không được phép sử dụng vào mục đích khác ngoài xây dựng công trình văn hóa.
Câu hỏi 4: Các cơ quan nào quản lý đất DVH?
- Trả lời: Đất DVH thuộc sự quản lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cùng các cơ quan chức năng của địa phương. Việc sử dụng hoặc chuyển nhượng đất này phải tuân theo các quy định của nhà nước.
Câu hỏi 5: Đất DVH có thể sử dụng để xây dựng công trình dịch vụ như khách sạn không?
- Trả lời: Không, đất DVH chỉ được phép sử dụng để xây dựng các công trình văn hóa, không phải các công trình thương mại, dịch vụ như khách sạn hay khu dân cư.
Tóm lại
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn về “Đất DVH là gì?” và những quy định quan trọng khi sử dụng loại đất này. Đây là yếu tố không thể thiếu trong quy hoạch các công trình văn hóa, góp phần tạo nên môi trường sống lành mạnh, giàu bản sắc. Đừng quên theo dõi Blog Bất Động Sản để cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích về đất đai, nhà cửa và các vấn đề pháp lý liên quan!
