Công đất là gì? 1 Công đất bằng bao nhiêu M2? Là câu hỏi được nhiều người thắc mắc về diện tích do đạc đất đai theo vùng miền tại Việt Nam. Vậy cụ thể là như thế nào? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu trong bài viết nhé.
Nội dung chính:
Công đất là gì?
Công đất chính là đơn vị sử dụng để đo diện tích của đất nông nghiệp hay đất lâm nghiệp, và nó được người dân ở miền Nam hay sử dụng khi do đạc đất đai. Còn ở miền bắc hay miền trung thường sử dụng sào làm đơn vị do diện tích đất.
Với công đất sẽ quy định diện tích đất riêng đã được người Việt Nam đo đạc và truyền qua nhiều thế hệ. Đối với người Miền Nam, 1 mẫu đất sẽ bằng với 10 công đất, còn Miền Bắc 1 mẫu đất bằng 10 sào đất. Tuy nhiên, điểm thú vị của hai đơn vị đo lường diện tích đất này chính là diện tích được tính không giống nhau.
1 Công đất bằng bao nhiêu M2?
Dựa trên Nghị định 86/2012/ND-CP về việc hướng dẫn thi hành luật đo lường. Chính phủ quy định như sau:
- 1 công đất = 1296 m2 = 1/10 mẫu
- 1 công đất = 0.1296 ha
Bạn cũng có thể bắt gặp một số địa phương dùng 1 công đất = 1000 m2. Thế nhưng quy định mới và chuẩn xác nhất chính là 1 công đất = 1296 m2. Người ta thường gọi công đất = 1000 m2 là công nhỏ còn công đất = 1296 m2 là công lớn.
Tóm lại, thay vì gọi đơn vị đo lường diện tích đất là công đất như thời xưa, thì ngày nay m2 dùng phổ biến hơn. Và câu trả lời đúng nhất cho vấn đề 1 công đất là bao nhiêu m2 chính là con số 1296 m2.
- Với Miền Bắc 1 sào đất sẽ bằng 360m2, 1 mẫu = 10 sào = 3600 m2.
- Miền Trung 1 sào = 500m2 tương đương 1 mẫu = 10 sào = 5000 m2
Tham khảo thêm:1 Hecta bằng bao nhiêu m2, km2, cm2, sào?
Những câu hỏi thường gặp về công đất
Câu hỏi 1: Công đất là gì?
- Trả lời: Công đất là một đơn vị đo lường diện tích đất nông nghiệp phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở các tỉnh miền Nam như Bến Tre, Long An, Tiền Giang,… Một công đất tương đương với diện tích đất được quy định theo từng khu vực, nhưng phổ biến nhất là 1.000 m² (1 công = 1.000 mét vuông). Tuy nhiên, cũng có nơi quy đổi 1 công bằng 1.296 m² (hay còn gọi là 1 sào Nam Bộ). Công đất thường dùng để đo diện tích đất trồng lúa, vườn cây ăn trái, hoặc đất ruộng nói chung. Hiện nay, khi hệ thống đo lường quốc tế (SI) đã được áp dụng phổ biến, đơn vị công đất dần được thay thế bằng mét vuông (m²), hecta (ha), nhưng trong giao dịch dân gian, công đất vẫn được sử dụng rộng rãi để dễ hiểu và thuận tiện trong trao đổi đất nông nghiệp.
Câu hỏi 2: 1 công đất bằng bao nhiêu mét vuông?
- Trả lời: 1 công đất thông thường được quy đổi là 1.000 m², tuy nhiên, ở một số địa phương như miền Tây Nam Bộ, đơn vị này có thể dao động tùy theo cách tính và tập quán địa phương. Chẳng hạn, tại Bến Tre, Tiền Giang, Long An,… 1 công đất phổ biến bằng 1.000 m². Nhưng ở một số vùng khác, người dân vẫn còn sử dụng cách tính cũ, theo đó 1 công = 1.296 m² (tương đương 1 sào Nam Bộ). Do đó, khi mua bán, cho thuê, hoặc trao đổi đất nông nghiệp, bạn nên hỏi rõ cách tính công đất ở địa phương đó để tránh nhầm lẫn, đồng thời có thể quy đổi sang đơn vị chuẩn như m² hay ha (hecta) để thuận tiện trong hợp đồng.
Câu hỏi 3: 1 công đất giá bao nhiêu?
- Trả lời: Giá 1 công đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, loại đất (đất lúa, đất vườn, đất thổ cư), tiềm năng phát triển, và thị trường bất động sản khu vực đó. Ví dụ, ở các vùng nông thôn như Long An, Tiền Giang, Bến Tre, giá 1 công đất nông nghiệp có thể dao động từ 100 triệu đến vài trăm triệu đồng/công, tùy vào vị trí gần đường, gần sông, hay trong khu dân cư. Trong khi đó, tại các khu vực đang phát triển mạnh về công nghiệp hoặc đô thị hóa, giá 1 công đất có thể lên đến 1-2 tỷ đồng/công hoặc cao hơn. Vì vậy, trước khi mua bán, bạn nên khảo sát giá thị trường thực tế tại địa phương để đưa ra quyết định phù hợp.
Câu hỏi 4: Công đất có được quy đổi ra sổ đỏ không?
- Trả lời: Theo quy định pháp luật hiện hành, diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải được tính theo hệ mét vuông (m²) hoặc hecta (ha). Do đó, mặc dù công đất là đơn vị đo lường quen thuộc trong dân gian, khi cấp sổ đỏ, diện tích đất sẽ được quy đổi ra mét vuông. Ví dụ, nếu thửa đất bạn sở hữu là 3 công (và công được tính là 1.000 m²), thì trong sổ đỏ sẽ ghi là 3.000 m². Vì vậy, khi mua bán, chuyển nhượng đất đai, bạn cần kiểm tra rõ ràng diện tích chính xác ghi trên sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Đồng thời, nên quy đổi ra đơn vị chuẩn để tránh tranh chấp khi làm hợp đồng mua bán.
Câu hỏi 5: Làm sao để quy đổi công đất sang hecta?
- Trả lời: Việc quy đổi công đất sang hecta (ha) khá đơn giản nếu bạn nắm được cách tính. Theo quy ước chung, 1 ha = 10.000 m². Nếu 1 công đất bằng 1.000 m², thì 1 ha = 10 công đất. Tức là, để quy đổi từ công sang ha, bạn lấy số công chia cho 10. Ví dụ, bạn có 5 công đất, sẽ tương đương 0,5 ha. Tuy nhiên, nếu ở địa phương công đất được tính là 1.296 m², bạn cần nhân số công với 1.296 rồi chia cho 10.000 để ra ha. Ví dụ, 5 công x 1.296 = 6.480 m², tương đương 0,648 ha. Do đó, để chính xác nhất, bạn nên kiểm tra lại cách tính công đất ở địa phương trước khi quy đổi.
Kết luận
Hi vọng với những thông tin trên giúp bạn có thể hiểu được: Công đất là gì? 1 Công đất bằng bao nhiêu M2? Từ đó có thể ứng dụng vào thực tế tùy theo khu vực vùng miền mà sử dụng sao cho chuẩn xác nhé.
