Bất động sản là lĩnh vực đang nhận được sự quan tâm từ rất nhiều người hiện nay và tất nhiên những vấn đề pháp lý liên quan cũng không hề đơn giản. Trong trường hợp này chúng ta có thể kể đến là đất thương mại dịch vụ. Vậy, những quy định về đất TMDV như thế nào? Có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không? Có thể xây nhà hay mua bán đất TMDV không? Tất cả sẽ được chia sẻ sau đây.
Có nên chọn mua đất thương mại dịch vụ hay không?
Nội dung chính:
Thông tin cơ bản về đất thương mại dịch vụ
Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đất đai sẽ được chia thành các loại khác nhau để phù hợp với từng mục đích sử dụng. Trong đó, đất thương mại dịch vụ được quy định là để phục vụ các mục đích cơ sở thương mại, công trình dịch vụ (trụ sở, văn phòng tổ chức kinh tế, bãi tắm, kho hàng,v.v…).
Như vậy, đất TMDV là loại đất dành riêng cho các cơ sở, cơ quản quản lý kinh tế nhằm mục đích phát triển thương mại, dịch vụ. Chính vì điều này nên những thủ tục mua bán, xây dựng nhà ở,v.v… đối với đất thương mại dịch vụ không hề đơn giản.
Có nên chọn mua đất thương mại dịch vụ hay không?
Đây chắc chắn chính là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư hay mua đất thương mại dịch vụ hiện nay. Thậm chí có rất nhiều phải mua xong rồi mới hiểu ra những vấn đề phải xử lý của loại đất này.
Thực tế, câu hỏi này chỉ có thể trả lời khi bạn hiểu rõ những vấn đề như sau đây.
Có được dùng đất TMDV để xây nhà không?
Theo quy định Nhà nước từ khoảng 1 điều 153 luật Đất đai năm 2003 kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ chỉ được sử dụng để xây dựng dịch vụ thương mại, cơ sở kinh doanh và các công trình phục vụ cho mục đích kinh doanh, thương mại. Chính vì vậy, sẽ không xây nhà ở được đối với loại đất này.
Tuy nhiên, khách hàng nếu có thể xin giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hoàn toàn có thể xây nhà. Vốn dĩ đây là loại đất ở kết hợp kinh doanh nên chủ hộ hoàn toàn có thể xin cấp phép được quy hoạch theo nhu cầu của mình.
Có thể sử dụng đất TMDV trong bao lâu
Một trong những vấn đề khiến người mua thắc mắc có nên tìm mua đất thương mại dịch vụ hay không đó là thời gian sử dụng đất TMDV là bao nhiêu lâu.
Các loại đất theo quy định hiện hành bao gồm 2 loại đó là: đất sử dụng trong thời hạn nhất định và đất ổn định lâu dài. Trong đó, đất thương mại dịch vụ thuộc dạng đất có thời hạn nhất định.
Quy định về thời gian sử dụng, mua bán đất thương mại dịch vụ
Cụ thể, tại khoản 3, Điều 126, Luật Đất đai được phát hành năm 2003 thì các mẫu đất thương mại dịch vụ được giao cho tổ chức, gia đình, cá nhân sẽ có thời hạn không quá 50 năm kể từ thời điểm được phê duyệt.
Trường hợp thời hạn có thể nâng lên tối đa 70 năm đối với những dự án quy hoạch có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, cần thời gian đầu tư, thu hồi vốn lâu dài hơn hoặc trung tâm thương mại lớn.
Có thể mua bán đất TMDV không?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Điều 167 thì tổ chức, gia đình, cá nhân hoàn toàn có quyền mua bán hoặc chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ cho người khác. Chính vì vậy có thể khẳng định rằng việc mua bán vẫn được diễn ra bình thường.
Tuy nhiên, đối với loại đất này thì sẽ có một số hạn chế trong quá trình chuyển nhượng.
Theo đó, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân có thể nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân hoặc hộ gia đình khác. Người nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng từ tặng cho hoặc thừa kế của cá nhân, hộ gia đình trong nước.
Những câu hỏi thường gặp về đất thương mại dịch vụ
Câu hỏi 1: Đất thương mại dịch vụ là gì?
- Trả lời: Đất thương mại dịch vụ là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ như: siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê, bãi đỗ xe, văn phòng cho thuê, showroom… Loại đất này được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Người sử dụng đất thương mại dịch vụ có quyền xây dựng các công trình phù hợp với mục đích đã được phê duyệt và phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ thường có thời hạn sử dụng giới hạn, thường là 50 năm, tùy trường hợp cụ thể có thể được gia hạn.
Câu hỏi 2: Đất thương mại dịch vụ có được xây nhà ở không?
- Trả lời: Theo quy định của Luật Đất đai, đất thương mại dịch vụ không phải là đất ở nên không được phép xây dựng nhà ở để ở lâu dài. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, nếu phù hợp với quy hoạch được duyệt và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Ngoài ra, trong một số trường hợp, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà lưu trú, nhà nghỉ để phục vụ mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú (như khách sạn, homestay), nhưng những công trình này không được công nhận là nhà ở riêng lẻ. Việc xây nhà ở trên đất thương mại dịch vụ trái phép sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.
Câu hỏi 3: Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là bao lâu?
- Trả lời: Theo Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ thông thường là 50 năm đối với các tổ chức, cá nhân thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Trong một số trường hợp đặc biệt, khi nhà đầu tư có nhu cầu và dự án có thời gian dài, có thể được giao đất với thời hạn lên đến 70 năm, nhưng phải có lý do chính đáng và được cơ quan quản lý đất đai chấp thuận. Sau khi hết thời hạn sử dụng, nếu vẫn tiếp tục có nhu cầu sử dụng đất, người sử dụng đất có thể làm hồ sơ xin gia hạn theo quy định. Điều quan trọng là người sử dụng đất phải đảm bảo việc sử dụng đúng mục đích đã được cấp phép, tránh trường hợp sử dụng sai mục đích dẫn đến bị thu hồi.
Câu hỏi 4: Đất thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
- Trả lời: Đất thương mại dịch vụ hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Chủ đất cần có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (như nộp tiền sử dụng đất, thuê đất) và đảm bảo phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Tuy nhiên, trong sổ đỏ sẽ ghi rõ mục đích sử dụng là “đất thương mại dịch vụ” và thời hạn sử dụng cụ thể. Khác với đất ở, sổ đỏ của đất thương mại dịch vụ không ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lâu dài mà chỉ công nhận các công trình phục vụ mục đích kinh doanh. Khi chuyển nhượng hoặc cho thuê, phải đảm bảo các quy định về mục đích sử dụng đã được duyệt.
Câu hỏi 5: Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng, mua bán không?
- Trả lời: Đất thương mại dịch vụ được phép chuyển nhượng, mua bán, cho thuê theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải đảm bảo các điều kiện như: đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án. Người nhận chuyển nhượng phải sử dụng đúng mục đích là kinh doanh thương mại dịch vụ. Việc mua bán đất thương mại dịch vụ cần thực hiện đúng quy trình, lập hợp đồng công chứng và đăng ký biến động tại cơ quan quản lý đất đai để đảm bảo pháp lý. Tuy nhiên, do thời hạn sử dụng đất giới hạn, người mua cần cân nhắc kỹ thời gian còn lại và mục đích đầu tư để tránh rủi ro.
Kết luận
Qua những phân tích và giải đáp chi tiết ở trên, chắc hẳn bạn đã hiểu rõ về các quy định liên quan đến cấp phép, xây dựng, chuyển nhượng và mua bán đất thương mại dịch vụ. Từ đó, câu hỏi “có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không?” chắc chắn đã có lời giải đáp phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đầu tư của bạn. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc muốn cập nhật thêm những thông tin mới nhất, đừng quên theo dõi website: https://blogbatdongsan.vn/ của chúng tôi để không bỏ lỡ các bài viết hữu ích về thị trường bất động sản và những chia sẻ giá trị giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác!
