Có nên mua đất gần đường cao tốc hay không?

Có nên mua đất gần đường cao tốc? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm khi đứng trước những dự án đất nền nằm sát khu vực hạ tầng giao thông lớn. Thực tế, đất nền gần đường cao tốc thường thu hút nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng giá, thuận lợi di chuyển, và cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, không phải ai cũng chắc chắn về những yếu tố rủi ro hay lợi ích dài hạn của các dự án này. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, Blog Bất Động Sản sẽ phân tích ưu nhược điểm khi đầu tư vào đất gần cao tốc, từ đó đưa ra cái nhìn toàn diện để bạn có thể quyết định có nên chọn lựa loại hình đầu tư này hay không.

Ưu và nhược điểm khi mua đất gần đường cao tốc

Đường cao tốc chính là đường quốc lộ chỉ dành cho loại xe cơ giới di chuyển và có 2 luồng phân cách phân biệt rõ ràng cho xe chạy theo 2 đường riêng biệt. Vậy ưu nhược điểm của việc lựa chọn mua đất gần đường cao tốc là gì?

Ưu điểm chọn mua đất gần đường cao tốc

Ưu điểm khi đất đường cao tốc

Đường cao tốc sẽ giúp cho quá trình đi lại dễ dàng không quá khó khăn trong việc định vị vị trí điểm đến. Với những tuyến đường cao tốc sau khi được đưa vào hoạt động thì giá nhà ở gần khu vực đó bất ngờ sẽ được tăng giá cao.

Đối với những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thì đường cao tốc sẽ mang lại tiềm năng kinh doanh khủng. Với những dự án được quy hoạch một cách bài bản. Đây cũng sẽ là điều kiện giúp cho khu vực đó phát triển một cách bền vững.

Nhược điểm khi mua đất ở gần đường cao tốc

Xe chạy trên đường cao tốc liên miên cùng với tốc độ cao. Cho nên tiếng động cơ phát ra sẽ rất to. Những ngôi nhà sinh sống ở vùng ven chắc chắn sẽ ảnh hưởng lớn.

Tính an toàn rất thấp, bởi vì xe chạy trên cao tốc có tốc độ lớn, nếu như không may mất tay lái sẽ đâm thẳng đến khu vực dân cư.

Vậy có nên mua đất gần đường cao tốc hay không?

Có nên mua đất gần đường cao tốc?

Có rất nhiều nhà đầu tư khi chọn kinh doanh đất nhưng lại không tìm hiểu về khu vực đất. Mà chỉ nghe bên môi giới hay cò đất kể lại nơi được quy hoạch. Tuy nhiên, để biết được có nên chọn mua đất gần đường cao tốc không thì mọi người cần nắm rõ được những yếu tố quan trọng sau đây:

• Vị trí đất có gần với cao tốc không? Gần ở đây chỉ khoảng từ 200m đến 1km là vừa tầm nhất.

• Xem xét kỹ về tính pháp lý và quy hoạch của lô đất cần mua.

• Tính giá bằng với thị trường không được quá cao hơn với thời điểm đó.

• Nếu đã bảo đảm được các yếu tố trên thì hãy nên chọn mua đất gần cao tốc nhé.

Một minh chứng cho hay, khu vực đất ở xung quanh đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Trong vòng 5 năm trở lại đây, tổng doanh thu đầu tư từ các dự án trên địa bàn tăng lên 10 lần so với những năm trước đây. Riêng Hải Phòng, đất nền tăng lên 20 – 30% so với các năm trước.

Xu hướng tăng trưởng của bất động sản gần tuyến đường cao tốc

Xu hướng tăng trưởng của bất động sản

Theo các nhà đầu tư cho hay, tiềm năng để làm gia tăng giá trị của bất động sản thường tỉ thuận với sự phát triển hạ tầng. Điển hình là các tuyến đường quốc lộ, cao tốc liên vùng.

Tại nhiều vùng địa phương, đã có những dự án đón đầu phát triển hạ tầng, liền kề thu hút nhiều giới đầu tư quan tâm tới. Giá đất tại đường cao tốc chạy qua gồm có như Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết,… đều có xu hướng tăng cao.

Những câu hỏi thường gặp về đất gần đường cao tốc

Câu hỏi 1: Mua đất gần đường cao tốc có những lợi ích gì?

• Trả lời: Mua đất gần đường cao tốc mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Đầu tiên là khả năng kết nối giao thông thuận tiện, giúp việc di chuyển đến các khu vực trung tâm hoặc tỉnh thành lân cận nhanh chóng hơn. Thứ hai, tiềm năng tăng giá trị tài sản rất cao khi các tuyến đường cao tốc hoàn thành, thu hút nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra, đất gần cao tốc cũng rất phù hợp để mở cửa hàng, kinh doanh dịch vụ, hoặc xây dựng kho bãi, nhà xưởng do dễ dàng vận chuyển hàng hóa.

Câu hỏi 2: Có nên đầu tư đất gần đường cao tốc không?

• Trả lời: Việc đầu tư đất gần đường cao tốc là một lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn hướng đến mục tiêu sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch, và tiềm năng phát triển khu vực đó. Nếu khu vực gần đường cao tốc có định hướng phát triển khu dân cư, công nghiệp hoặc thương mại, khả năng sinh lời sẽ rất lớn. Ngược lại, nếu gần khu vực bảo tồn, hoặc quy hoạch đất công trình, việc đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro.

Câu hỏi 3: Đất gần đường cao tốc có bị ồn ào, ô nhiễm không?

• Trả lời: Thông thường, đất gần đường cao tốc sẽ chịu ảnh hưởng nhất định về tiếng ồn và khói bụi từ phương tiện giao thông. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào khoảng cách từ đất đến cao tốc, quy hoạch hành lang an toàn giao thông, và các công trình cách âm, chắn bụi đã được xây dựng. Nếu bạn quan tâm đến yếu tố môi trường, nên lựa chọn những vị trí cách đường cao tốc tối thiểu 100-200m để giảm thiểu tác động.

Câu hỏi 4: Có nên mua đất gần đường cao tốc để ở?

• Trả lời: Việc mua đất gần đường cao tốc để ở phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích cá nhân. Nếu bạn ưu tiên di chuyển nhanh, tiện ích đầy đủ và không quá lo ngại về tiếng ồn, thì đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo không gian sống yên tĩnh và trong lành, nên cân nhắc những lô đất cách cao tốc một khoảng nhất định. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ về pháp lý, hạ tầng điện nước, và các dịch vụ đi kèm trước khi mua.

Câu hỏi 5: Khi mua đất gần đường cao tốc cần lưu ý những gì?

• Trả lời: Khi mua đất gần đường cao tốc, bạn cần đặc biệt chú ý đến giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, quy hoạch sử dụng đất để tránh mua phải đất trong quy hoạch giải tỏa. Ngoài ra, nên kiểm tra lộ giới, hành lang an toàn giao thông để tránh phần đất bị thu hồi trong tương lai. Vấn đề khác là hạ tầng giao thông kết nối từ đất đến cao tốc có thuận tiện không, và khu vực xung quanh có tiềm năng phát triển hay không. Nếu bạn xác định rõ những yếu tố này, việc đầu tư sẽ an toàn và hiệu quả.

Kết luận

Tóm lại, có nên mua đất gần đường cao tốc hay không phụ thuộc phần lớn vào tiềm năng phát triển và vị trí chiến lược của khu vực. Nếu đất nền có vị trí đắc địa, khả năng tăng giá cao và hạ tầng phát triển đồng bộ, việc đầu tư sẽ mở ra nhiều cơ hội sinh lời đáng kể. Ngược lại, nếu khu vực chưa phát triển rõ ràng, nhà đầu tư nên thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro không mong muốn. Hy vọng qua những phân tích trên, bạn sẽ có đủ thông tin để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.