Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

Mua đất được xem là một trong những cách tích lũy tài sản được nhiều người lựa chọn. Thế nhưng nhiều người còn khá băn khoăn về việc lựa chọn giữa đất ổn định lâu dài và đất có thời hạn sử dụng. Vậy như thế nào là đất có thời hạn sử dụng? Và liệu có nên mua đất có thời hạn sử dụng không? Hãy cùng tìm câu trả lời qua những thông tin mà Blog Bất Động Sản chia sẻ dưới đây nhé. 

1. Đất có thời hạn sử dụng là đất gì? 

Đất có thời hạn sử dụng là đất gì?

Đất đai được chia thành rất nhiều loại, với những đặc điểm và phục vụ các mục đích khác nhau. Trong số đó có đất có thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết đất có thời hạn sử dụng là loại đất như thế nào.

Đây là loại đất được xác định thời gian sử dụng cố định. Hay hiểu theo một cách đơn giản, người sở hữu chỉ có quyền sử dụng loại đất này trong một thời gian nhất định. Các loại đất có thời hạn sử dụng có thể kể đến như đất trồng cây cả lâu năm và hàng năm, đất rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản,…

Khác với các loại đất ổn định, lâu dài, người sử dụng đất có thời hạn chỉ có thể sử dụng loại đất này trong thời gian nhất định và thường là trên dưới 50 năm. Đây cũng chính là điều khiến những ai có nhu cầu phải đắn đo và cân nhắc thật kỹ càng.

Ở thời điểm hiện nay, đất có thời hạn sử dụng nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhiều đối tượng với nhiều mục đích khác nhau. Cũng có không ít người có nhu cầu và đặc biệt muốn sở hữu loại đất này. Nhưng song song với điều đó, cũng không ít người cân nhắc và đắn đo với câu hỏi liệu có hay không nên mua loại đất này.

Có thể bạn quan tâm: [Hỏi & Đáp] Có nên mua đất 50 năm hay không?

2. Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

Theo quy định của pháp luật, đất đai có thời hạn sử dụng được áp dụng các điều kiện cụ thể gồm:

• Đảm bảo người sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đất không được nằm trong diện đang tranh chấp.

• Đảm bảo quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo và phục vụ việc thi hành án.

• Đất phải đảm bảo vẫn còn thời hạn sử dụng.

Nếu như đảm bảo được những yếu tố trên thì việc mua bán đất có thời hạn sử dụng vẫn được đảm bảo về quyền lợi của người sử dụng đất. Đặc biệt, sau khi hết thời hạn mà người sử dụng đất vẫn có nhu cầu thì có thể tiếp tục thuê.

Ngoài ra, đất có thời hạn sử dụng cũng có thể được chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp hay thậm chí là thừa kế. Tuy nhiên, nó cần đảm bảo được các yếu tố về yêu cầu cũng như quy định của nhà nước.

Hiện nay, có khá nhiều người đắn đo khi có nhu cầu muốn mua đất có thời hạn sử dụng. Tuy nhiên trên thực tế, việc sở hữu và sử dụng đất có thời hạn cũng được đánh giá là sở hữu nhiều ưu điểm.

Có thể nói, mỗi loại đất sẽ có những ưu nhược điểm rất riêng và đất có thời hạn sử dụng cũng không phải điều ngoại lệ. Tuy nhiên, tùy thuộc theo nhu cầu, mục đích sử dụng cũng như điều kiện kinh tế mà người sử dụng đất có thể cân nhắc, tìm hiểu kỹ và đưa ra được sự lựa chọn phù hợp nhất.

3. Những câu hỏi thường gặp về đất có thời hạn sử dụng

Câu hỏi 1: Đất có thời hạn sử dụng là gì?

• Trả lời: Đất có thời hạn sử dụng là loại đất mà Nhà nước chỉ cho phép sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, được quy định rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi hết thời hạn này, người sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn nếu muốn tiếp tục sử dụng hoặc phải trả lại đất cho Nhà nước. Các loại đất thường có thời hạn sử dụng như: đất nông nghiệp, đất thuê để sản xuất kinh doanh, đất giao cho tổ chức, doanh nghiệp theo dự án… Thời hạn sử dụng đất phụ thuộc vào mục đích sử dụng và đối tượng được giao đất, thường dao động từ 50 năm đến 70 năm đối với doanh nghiệp, còn đất nông nghiệp cho hộ gia đình thường là 50 năm.

Câu hỏi 2: Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng có được tiếp tục sử dụng không?

• Trả lời: Khi hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất cần làm thủ tục xin gia hạn tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu đủ điều kiện, Nhà nước sẽ gia hạn thêm một thời gian nhất định. Tuy nhiên, nếu không đủ điều kiện hoặc Nhà nước có nhu cầu thu hồi để sử dụng cho mục đích khác thì có thể không được gia hạn. Vì vậy, người sử dụng đất cần theo dõi thời hạn sử dụng để chủ động làm thủ tục trước khi hết hạn.

Câu hỏi 3: Đất có thời hạn sử dụng có được chuyển nhượng, cho tặng không?

• Trả lời: Đất có thời hạn sử dụng vẫn được phép chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế theo quy định của pháp luật, nhưng bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cũng chỉ được sử dụng trong thời gian còn lại của thời hạn sử dụng đất đã cấp. Sau khi hết thời hạn, người nhận mới cũng phải xin gia hạn nếu muốn tiếp tục sử dụng. Vì thế, khi giao dịch mua bán, các bên cần lưu ý đến thời hạn còn lại để tránh rủi ro.

Câu hỏi 4: Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất có thời hạn như thế nào?

• Trả lời: Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn xin gia hạn, bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ cá nhân, và nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Sau khi tiếp nhận, cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét, nếu đủ điều kiện thì sẽ ra quyết định gia hạn. Thời gian xử lý thường từ 10 – 30 ngày làm việc tùy theo từng địa phương.

Câu hỏi 5: Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?

• Trả lời: Việc mua đất có thời hạn sử dụng phụ thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng của bạn. Nếu mua để đầu tư dài hạn, xây dựng nhà ở lâu dài thì nên cân nhắc kỹ vì sau khi hết hạn, phải xin gia hạn hoặc có thể bị thu hồi. Tuy nhiên, nếu mua để sản xuất, kinh doanh ngắn hạn, hoặc đầu tư trong thời gian còn lại của hạn sử dụng thì vẫn có thể xem xét, miễn là tính toán kỹ chi phí và lợi ích. Khi mua cần kiểm tra rõ thời hạn còn lại và các điều kiện pháp lý để tránh rủi ro sau này.

4. Kết luận

Bài viết trên đây đã đem đến một số thông tin cơ bản về đất có thời hạn sử dụng. Từ đó giúp bạn trả lời câu hỏi Có nên mua đất có thời hạn sử dụng không? Đừng quên theo dõi Blog Bất Động Sản để cập nhật nhanh những kiến thức bổ ích nhé.