Trong xây dựng có khá nhiều thuật ngữ quan trọng như: chỉ giới xây dựng, lộ giới,… Nếu không phải là những người trong nghề có thể bạn còn lạ lẫm với nhiều khái niệm, ví dụ như chỉ giới đường đỏ xây dựng. Vậy chỉ giới đường đỏ là gì? Hiện nay có những quy định gì về chỉ giới đường đỏ? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu nhé.
Nội dung chính:
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, quy định kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Tác dụng của đường chỉ giới đỏ là phân định ranh giới giữa phần đất xây dựng công trình và phần đất cho giao thông hoặc không gian công cộng khác.
Tên tiếng anh của thuật ngữ này là Red boundary line cũng dùng để quy định ranh giới phần đất không thể xây dựng công trình cá nhân.
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Cách xác định chỉ giới đường chỉ đỏ
Chỉ giới đường đỏ được xác định từ tim của đường đi về phía của mỗi bên. Đây là ranh giới xác định trên bản đồ quy hoạch, cũng là đường phân định thực tế ranh giới của phần đất xây công trình và phần đất làm các công trình công cộng chung.
Những quy định mới nhất về chỉ giới đường đỏ
Ngoài việc xác định chỉ giới đường đỏ là gì, chúng ta cũng cần nắm rõ những quy định liên quan đến ranh giới xác định này. Trong đó bao gồm những khía cạnh sau:
Mục đích, thủ tục và hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ
Khi xây dựng những công trình, chủ đầu tư phải xin cơ quan nhà nước xác định chỉ giới đường đỏ. Việc này giúp tránh được những tranh chấp về sau khi đã hoàn thành công trình, giúp chuẩn xác hóa phần đất xây dựng cá nhân. Ngoài ra, việc này còn giúp đính chính thông tin quy hoạch, đảm bảo các giấy tờ liên quan như sổ đỏ đúng và đầy đủ về pháp lý.
Để được xác định chỉ giới đường đỏ, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết sau:
-
Văn bản đề nghị ký hợp đồng xin chỉ giới đỏ của chủ sở hữu.
-
Sổ đỏ hoặc giấy xác nhận của Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã chứng minh mảnh đất không có tranh chấp.
-
Bản đồ đo đạc thực tế tỷ lệ 1/200 và 1/500 do cơ quan pháp nhân cung cấp. (Lưu ý: Hai bản đổ này cần có thời hạn không quá 2 năm và chính xác với thực trạng đất hiện tại)
Quy trình xin chỉ giới đường đỏ cũng rất đơn giản. Sau khi hoàn thiện bộ hồ sơ, người dân nộp vào bộ phận một cửa và nhận giấy hẹn lấy kết quả. Đến ngày hẹn người dân sẽ đến để nhận kết quả chỉ giới đường đỏ.
Một số trường hợp ngoại lệ được xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ
Pháp luật đã quy định rõ về chỉ giới đường đỏ như trong khoảng không ở khoảng 3,5m không được xây dựng các công trình cá nhân. Trong thực tế, có một số trường hợp ngoại lệ có thể vượt quá đường chỉ giới đỏ nhưng cũng có giới hạn nhất định như:
-
Đường thoát ống nước được lắp đặt quá đường chỉ giới đỏ trong khoảng 0,2m nhưng vẫn phải giữ tính mỹ quan đô thị.
-
Với những nhà có 2 tầng trở lên thì phần mái ô hay ban công được vượt đường chỉ giới đỏ trong phạm vi 0,2m.
Ban công có thể vượt quá chỉ giới đường đỏ trong giới hạn 0,2m
Các công trình nếu vượt qua đường chỉ giới đỏ cần nhỏ hơn độ rộng vỉa hè, không được vướng đường mạng điện và đảm bảo vẫn giữ kiến trúc cảnh quan, mỹ quan của khu vực. Lưu ý, phần vượt quá được phép chỉ bao gồm ban công, mái che, không được phép xây dựng như phòng kín.
Xử lý khi công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ
Nếu người dân cố tình làm sai quy định về đường chỉ giới đỏ sẽ phải chịu hình phạt từ cơ quan pháp luật. Mức phạt có thể là bồi thường, đền bù một khoản phạt nhất định hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.
Những câu hỏi thường gặp về chỉ giới đường đỏ
Câu hỏi 1: Chỉ giới đường đỏ là gì?
- Trả lời: Chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật. Đây là cơ sở để quản lý quy hoạch đô thị, đảm bảo việc xây dựng không lấn chiếm không gian giao thông công cộng.
Câu hỏi 2: Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng khác nhau như thế nào?
- Trả lời: Chỉ giới đường đỏ xác định phạm vi đất dành cho giao thông, còn chỉ giới xây dựng là giới hạn được phép xây dựng công trình. Khoảng cách giữa hai giới này gọi là khoảng lùi, có thể yêu cầu đối với từng loại đường và công trình cụ thể để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.
Câu hỏi 3: Chỉ giới đường đỏ được quy định bởi cơ quan nào?
- Trả lời: Chỉ giới đường đỏ được quy hoạch và ban hành bởi cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng, thường là Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc Sở Xây dựng của địa phương. Quy định này dựa trên quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết của từng khu vực.
Câu hỏi 4: Vì sao cần xác định chỉ giới đường đỏ?
- Trả lời: Việc xác định chỉ giới đường đỏ giúp quản lý xây dựng đô thị, tránh lấn chiếm đất giao thông, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật phát triển đồng bộ. Ngoài ra, nó giúp nhà đầu tư, người dân biết rõ phạm vi xây dựng hợp pháp, tránh tranh chấp và vi phạm quy hoạch.
Câu hỏi 5: Làm thế nào để tra cứu chỉ giới đường đỏ?
- Trả lời: Người dân có thể tra cứu chỉ giới đường đỏ thông qua bản đồ quy hoạch đô thị tại cơ quan quản lý quy hoạch địa phương, website chính thức của Sở Xây dựng, hoặc thông qua các đơn vị tư vấn xây dựng có chuyên môn về pháp lý và quy hoạch đô thị.
Kết luận
Bạn đã nắm được khái niệm Chỉ giới đường đỏ là gì? Và những quy định xung quanh thuật ngữ này? Việc nắm bắt chính xác những quy định về xây dựng sẽ giúp công trình của nhà mình được xây dựng an toàn và vững chắc dài lâu, không phạm vào những sai phạm không đáng có.
