BHK là đất gì? Những quy định sử dụng đất BHK mới nhất

Đất BHK là gì? Có những quy định nào khi sử dụng đất BHK? Đó là những vấn đề được nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Trong bài viết này, hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết nhé.

Trong bản đồ địa chính, các loại đất khác nhau sẽ được phân biệt bằng các quy định theo quy phạm của nhà nước. Hiện nay, theo Luật đất đai năm 2013, tại Việt Nam hiện nay được chia thành 3 nhóm đất chính: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Và ký hiệu BHK là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

1. Đất BHK là gì?

BHK là ký hiệu của loại đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

BHK là loại đất chuyên được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không được quá 1 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm.

Đất trồng cây hàng năm bao gồm:

• Đất trồng cây lúa
• Đất trồng các loại cây hàng năm khác (không phải cây lúa) như: Cây mía, cây dược liệu, cây bắp (ngô),…
• Đất trồng các loại cỏ để chăn nuôi gia súc.

2. Quy định về sử dụng đất BHK

Tại Điều 129 của Luật Đất Đai đã được nêu rất rõ quy định về đất BHK như sau:

• Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương nằm trong khu vực đồng bằng Sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng hằng năm không quá 03 Héc ta.
• Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương khác, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng cây hằng năm không quá 02 héc ta.

3. Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được hay không?

Đây là thắc mắc được nhiều người cần giải đáp. Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất BHK sang đất thổ cư thì phải đáp ứng các điều kiện như sau:

Tại điểm D Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hằng năm sang thành đất thổ cư bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể như sau:

• Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
• Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ.

4. Đất BHK có thế chấp ngân hàng được không?

Để có thể vay vốn thế chấp ngân hàng bằng đất BHK thì bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện quy định trong Điều 188 của Luật đất đai.

• Đất trồng cây hằng năm phải có đầy đủ Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất kèm theo
• Đất không có tranh chấp
• Đất không thuộc diện kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng

Nếu đã thỏa mãn đầy đủ những yêu cầu trên, thì đất BHK có thể mang ra thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên hiện nay có khá ít các ngân hàng Việt Nam cho thế chấp bằng đất nông nghiệp.

5. Những câu hỏi thường gặp về đất trồng cây hàng năm

Câu hỏi 1: Đất trồng cây hàng năm là gì?

• Trả lời: Đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để canh tác các loại cây có chu kỳ sinh trưởng ngắn, thường dưới 1 năm, bao gồm cây lúa, cây rau màu, cây hoa, cây công nghiệp ngắn ngày (như ngô, đậu, mía,…). Đây là quỹ đất quan trọng phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, đáp ứng nhu cầu lương thực, thực phẩm cho con người và vật nuôi. Đất trồng cây hàng năm có thể được phân thành nhiều loại theo hình thức canh tác như đất trồng lúa nước, đất trồng màu, đất trồng cây cạn,… Đặc điểm chính của loại đất này là thường xuyên được cải tạo, bổ sung dinh dưỡng để phục vụ cho các vụ mùa liên tục. Việc sử dụng và chuyển đổi mục đích đất trồng cây hàng năm cần tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai.

Câu hỏi 2: Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm?

• Trả lời: Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm là hai loại đất nông nghiệp có mục đích sử dụng khác nhau. Đất trồng cây hàng năm dành cho các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dưới 1 năm và cần gieo trồng lại sau mỗi mùa vụ. Ngược lại, đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài, như cây ăn quả (xoài, cam, bưởi), cây công nghiệp (cà phê, cao su, tiêu) và không phải trồng lại hàng năm. Khác biệt lớn nhất là thời gian sinh trưởng của cây và cách sử dụng đất. Đất trồng cây lâu năm thường gắn bó dài hạn với một loại cây, trong khi đất trồng cây hàng năm linh hoạt, có thể thay đổi giống cây theo mùa vụ.

Câu hỏi 3: Những loại cây nào phù hợp trồng trên đất trồng cây hàng năm?

• Trả lời: Đất trồng cây hàng năm phù hợp với các loại cây có chu kỳ sinh trưởng ngắn, thường từ vài tháng đến dưới 1 năm. Các loại cây phổ biến bao gồm: lúa, ngô, đậu, khoai, sắn, các loại rau củ quả như cà chua, dưa leo, ớt, cải, bắp cải, mồng tơi. Ngoài ra, đất trồng cây hàng năm còn được sử dụng để trồng hoa ngắn ngày như hoa cúc, hoa hồng, hoa đồng tiền. Việc lựa chọn loại cây phụ thuộc vào đặc điểm đất, khí hậu, nguồn nước và khả năng chăm sóc. Việc luân canh cây trồng hợp lý trên đất này giúp duy trì độ màu mỡ và giảm sâu bệnh.

Câu hỏi 4: Có được chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở không?

• Trả lời: Việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở là hoàn toàn có thể, nhưng phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. Người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải làm đơn xin phép cơ quan quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương (UBND cấp huyện/quận). Việc chuyển đổi còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt, tránh ảnh hưởng đến quỹ đất nông nghiệp. Khi được chấp thuận, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất, thuế liên quan.

Câu hỏi 5: Những lưu ý khi sử dụng đất trồng cây hàng năm là gì?

• Trả lời: Khi sử dụng đất trồng cây hàng năm, người dân cần lưu ý một số vấn đề quan trọng như: sử dụng đúng mục đích được cấp, không tự ý chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp khi chưa có phép. Cần thường xuyên cải tạo đất, bón phân hợp lý để giữ độ màu mỡ cho đất sau mỗi mùa vụ. Ngoài ra, việc luân canh và xen canh các loại cây trồng giúp hạn chế sâu bệnh, tăng hiệu quả sử dụng đất. Cần chú ý đến nguồn nước tưới tiêu, tránh tình trạng ngập úng hay khô hạn kéo dài làm giảm năng suất cây trồng. Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch thì việc sử dụng, xây dựng phải tuân theo kế hoạch quy hoạch đó.

6. Kết luận

Trên đây là định nghĩa về Đất BHK là gì? Và những quy định có liên quan đến loại đất BHK đã được Blog Bất Động Sản chia sẻ. Hi vọng nó hữu ích đối với quý độc giả khi tìm hiểu về các loại đất hiện nay tại Việt Nam.